陳幸妤店面送趙建銘、自己扛6千萬房貸...專家：犯了2大錯誤！新歡能分到房嗎、夫妻贈與離婚能拿回？

夫妻贈與房產 專家：陳幸妤犯了2大錯誤

房市專家何世昌在臉書發文，他說陳幸妤把房子贈與前夫而自己背貸款，這件事很多夫妻都會做；尤其「囤房稅」課徵與名下第二屋、第三屋「限貸令」實施以後，夫妻間贈與房產情況更為常見．把房子送給愛人沒有問題，但問題是愛人可能離你而去。

何世昌指出，婚姻未生變前，陳幸妤犯的第一個錯誤，應該誤以為贈與先生的房子屬於夫妻「法定財產」，離婚後仍可以拿回一半。

要注意的是，有幾樣財產並不屬於「法定財產」，不可列入「夫妻財產差額分配」：

1、可證明的婚前財產
 

2、婚內繼承、贈與所得財產，包括不動產與不動產
 

3、賠償款或撫慰金。常見的是工傷賠償款，屬於個人財產

何世昌說，假如夫妻二人婚內共同購買的房產登記在妻子名下，妻子於婚內將房屋贈與給先生，這間房子就從夫妻的「法定財產」變成先生的個人財產。夫妻離異後進行「夫妻財產差額分配」時，不可以計入這間房產。

至於陳幸妤犯下的第二個錯誤，是房產贈與方式。她採用的是「無償贈與」，只把店面送給前夫，房貸還掛在自己名下。

贈與房產時，怎麼做對贈與者比較有利呢？

1、「贈與附有負擔」，最常見的作法是把房產、房貸一併移轉給受贈人；這麼做的優點，一來是贈與人不必自己背房貸，二來可以省稅，因為贈與稅計算方式為財產扣除債務的「贈與淨額」。

例如贈與的房產是500萬元，並附有350萬元房貸，不計稅金的情況下，贈與淨額為150萬元。雖然夫妻免贈與稅，但若是父母贈與子女便可省下贈與稅。

2、「附有負擔之贈與」，雙方約定贈與房產附帶其他條件，比如說「必須維持婚姻存續」、「子女必須孝順父母」（羅列孝順條款）等等條件。倘若受贈人違反附帶條件，贈與人可以收回房產。

父母、爺奶送晚輩房子時比較常見「附有負擔之贈與」，長輩通常會要求子女與孫輩要盡孝（盡孝條件最好逐條寫清楚）、或同意自己住在房子裡直至終老，以及長輩離世前不得出售房屋等條件。

何世昌最後總結，「法律不是保護好人，而是保護懂法律的人。台灣離婚率很高，不管你有沒有房子、有沒有打算結婚，法律規範略懂一下總是好事。」

陳幸妤不能財產分配 那新歡可不可以分？

至於趙建銘新歡後續能不能分到這間店面？

根據經濟日報報導，住商不動產企研室總監徐佳馨分析，按照目前民法規定，夫妻能自行決定婚後對於財產的管理與使用方式，並且分為法定財產制與約定財產制，其中約定財產制可細分為共同財產制與夫妻財產分開制。如果沒有特別約定，就是法定財產制。

法定財產制規定，只有婚後財產會被算進剩餘財產分配請求，如果財產性質被認定成婚前財產，在夫妻剩餘財產分配計算就沒有辦法拿出來做分配。

因此，因為這間診所是屬於趙建銘的婚前財產，所以如果趙建銘和新歡結婚又離婚，新歡就不能分這間店面；但趙建銘如果跟新歡婚姻關係維持，等趙建銘過世後新配偶就可以分產，而陳幸妤的三個小孩也可以分。

「配偶贈與」不能列入財產分配

「配偶贈與」是什麼？就是夫妻在婚姻關係存續期間，一方把自己的財產無償移轉給另一方。

因此，謄本上如果記載：配偶贈與，當成移轉登記後，趙建銘成為這間店面的所有權人。這與「夫妻共同擁有」是不一樣的。

根據實價登錄，趙建銘「兆福脊椎骨科診所」所在的台南市中西區「誠美樸真」1樓店面，於2020年以6千萬成交，謄本顯示，2021年該店面，以「配偶贈與」登記在趙建銘名下，建物總坪數為105.6坪，單價為56.82萬，而原在陳幸妤和3名小孩名下的兩戶房產，則是轉給陳幸妤。

康克爾國際法律事務所主持律師吳奕綸表示，依民法規定，夫妻若未以「契約」約定分別財產制或共同財產制，依法即適用「法定財產制」。婚姻關係消滅時，婚後剩餘財產較少的一方，得向較多的一方請求差額的一半。

所謂剩餘財產，並不是把名下所有財產直接相加，而是婚後財產扣除婚後債務，以及因繼承或無償取得的財產、慰撫金等依法不列入分配的部分。

以協議離婚而言，計算基準原則上是戶政機關辦理離婚登記之日。假設登記當日丈夫的剩餘財產為8千萬元，妻子為2千萬元，兩者差額為6千萬元，妻子可請求的數額是差額的一半，也就是3千萬元，而不是請求丈夫全部財產的一半。

因此，實務上的協議離婚，通常會同時處理財產分配，並約定雙方是否互相拋棄剩餘財產分配請求權，以避免日後再起爭議。若一方擔心離婚後必須分配鉅額財產，甚至可能因此拒絕離婚。

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