馬維辰又打全壘打 P.26

朱紀中

2003-09-25 13:50

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五十九年次的元大集團少東馬維辰，去年以來，精準地在台北市標下五塊精華區土地，其中，最新推出的元大一○一小豪宅還未正式推案便已售出逾九成，預計近日在拿到建照後，即可宣布全案銷售完畢，創下從標地到出清只花三個多月的紀錄。馬維辰說，講求速度、不去創高價，留點空間讓買家跟著賺，是元大建設推案能夠迅速出清的祕訣。

元大建設再度精準地以每坪一二三．八萬元打敗國泰建設等十七家知名財團，標下敦化北路、長春路附近的一塊國有地。元大建設計畫在此推出每戶百坪以上、每坪單價在六十萬元左右的豪宅，全部四十戶，銷售金額二十億元，預計明年農曆年後推出銷售。連同去年以來標到的四塊精華區土地，元大建設合計推案金額將達九十七億元，估計可為集團締造近二十億元的獲利。

分析推案總迅速賣完的原因，馬維辰指出，房地產買氣增加，但不代表過去的榮景會再回來，以往迭創高價的好日子不會再現，現在的有錢人是把房子當消費品看，因此，預售屋的價格幾乎都貼近成屋售價，沒有消費者會接受建商先開出天價、再一步步砍價成交。

此次元大一○一推出六十九戶的小豪宅，每坪平均銷售價五十萬元，平均一戶含機械式車位約六百萬元，結果，一樓的三個店面，因為臨近兩個捷運站，每坪單價一五○萬元最貴，卻是最先賣出；接著有一半的樓層是被少數買家整層買走、或是一次買走半層。馬維辰分析，股市行情回升，對元大一○一銷售很有幫助。