買屋投資，最怕租不出去。一般來說，投資公寓、套房，靠近捷運站、大專院校以及辦公密集區等租屋需求大的地區，為較佳標的；投資店面則以交通便利、繁榮商圈為投資首選。
在房價已低以及經濟逐步復甦下，房市最黑暗的時代已過了，價格下跌的風險應已大幅降低，政大地政系教授張金鶚即認為，今年起台灣房地產已正式由﹁價跌量縮﹂轉為﹁價穩量增﹂階段。
學生公寓、小套房、黃金店面 租金回報率高 投資首選
既然整體大環境已有不同，現階段投資應以租金回報率高低為首要考量，信義房屋企研室協理張欣民說，以租金回報率的角度來看，目前報酬率較高，價格也較具支撐標的的主要有三類產品，第一類是買下屋齡在十五年以上的頂樓加蓋的公寓， 再予以隔間，出租給學生或上班族，這類的產品報酬率普遍有五％到七％︵以全數自有資金購買計算， 以下同︶，若規畫良好，甚至可以達八％以上；第二類是小套房產品， 租金報酬率普遍為七％到九％，若干好地段則可達一○％；第三類為好地段的店面，視地段不同，租金報酬率從五％到七 ％；至於一般住家，租金報酬率反而只有約三％到四％。
買屋投資，最怕租不出去，而要避免房屋空置並能提高租金，在購屋前必須謹慎考慮地段、屋況等條件；一般來說，投資公寓、套房，靠近捷運站、大專院校以及辦公密集區等租屋需求大的地區，是較佳的標的。根據仲介業者的經驗，比起出租給單一房客，能夠分隔出愈多房間，分租給更多人，報酬率愈高；而租給學生又比租給上班族報酬率來得高。另外，買中古屋而不買新屋，也是提高報酬率的原則之一。
李先生在今年初買了一幢位於台北縣泰山鄉泰林路的一間二層樓透天厝，這幢房子距離黎明技術學院約五百公尺，他將二樓、地下室與頂樓加蓋分別隔間成九間套房，一樓則出租給便利商店，一年的租金收入達八十五‧二萬元，扣除一年約二十七萬元的利息後，以投資的成本三六○萬元計算，年投資報酬率高達一六％，比起同一地區，但租給單一房客的房東，報酬率高了二至三個百分點︵參見試算表︶。
捷運站附近、商圈人潮 投資店面重要指標
以往投資店面，可說是穩賺不賠，不過近幾年隨著整體經濟大環境大不如前，即使是擁有人潮的黃金地段如台北市忠孝東路四段，也有店面租不出去的情況，所以投資金額愈大的店面，地段與地點的因素更加重要。永慶房屋業務發展處公關展延課經理陳韻如表示，商圈繁不繁榮，除了觀察附近有沒有百貨公司，以及是否有捷運站出口、鄰近公車站牌等有利條件外，人群穿梭的情況也是重要指標。另外，最好選擇路寬三十米以下的道路，兩邊的人潮穿梭交會，商圈才會繁榮，而周遭最好也不要有銀行、券商、學校等夜間容易形成陰暗面的地段。
擁有三十多年房地產投資經驗的財訊集團社長孫文雄說，從世界各國的金融中心如紐約曼哈頓、東京銀座發展經驗來看，金融中心的出現將帶來可觀的高收入、高消費能力的人潮，未來台灣的曼哈頓將是台北市信義計畫區，這個區將會刷新台灣房地產史的紀錄，將前所未有地集金融、育樂、商業、文化、藝術等複合性功能匯集於一地；未來隨著高附加價值的金融業、零售娛樂業一一進駐，以及北二高信義支線、捷運信義線完工之後，該區將創造出台灣最高的消費實力。
目前，許多跨國企業的台灣分公司紛紛遷進信義計畫區， 包括 IBM、EPSON、微軟等相繼遷入該區，這些跨國企業的員工薪資普遍高於本國企業，相對地，也會提升該區的消費水平；因此，孫文雄指出，一國的金融中心通常是由國際性資金主導的，而這類標的的行情會漲到超乎想像，他也看好信義計畫區未來仍有三成至一倍的漲幅，而一旦信義計畫區金融中心成形，周邊的信義路四段、仁愛路四段的店面、辦公大樓也將雨露均霑。
永慶房屋陳韻如表示，以長期觀點來看，投資未來幾年將完工的捷運站出口的店面，應有不錯的上漲空間，尤其是捷運交會型車站附近的店面更具增值潛力，值得特別留意。根據永慶房屋調查，目前台北捷運已通車的路段，總計有六十個捷運站，平均每日運量約九十三萬人次，而在民國一百年，將有內湖線、土城線、新莊與蘆洲支線、信義線、松山線、淡海線、環狀線共七條路線陸續完工通車，屆時，每日運量將超過二二○萬人次，為現在的二‧四倍；而在台北捷運系統形成後暴增的人潮流量，所帶來的消費力也將大增。不過，信義房屋張欣民提醒，要投資這類的產品，最好在完工前二到三年介入，可避免機會成本的損失。
