雷曼在台50億元資產待價而沽

（圖片/Shutterstock）

趙曉慧

金融

614期

2008-09-25 16:32

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雷曼兄弟破產，英國老牌商仲公司第一太平戴維斯，在二十四小時內就整理出雷曼在全球各地的不動產清單，準備大賺雷曼賣樓求生的仲介生意，同時也意外揭開雷曼兄弟在台灣持有的不動產規模。

美國第四大投資銀行「雷曼兄弟」在九月十五日聲請破產保護的一周前，總部位於英國的全球知名商業不動產仲介公司第一太平戴維斯（Savills），向全球各地分公司的總經理發出一封電子郵件，信中預告：「美國金融界將要發生一件令人震驚的事情！」要求全球各地的員工「standby」，準備在第一時間蒐集這些問題金融機構的海外資產情報。這封電子郵件預告了，商仲將是律師、會計師之外，因美國金融危機而受惠的產業。

果不期然，一周之後雷曼兄弟宣布聲請破產重整。第一太平戴維斯總部一聲令下，全球分公司馬上清查雷曼兄弟在全球各地總共持有多少筆不動產，準備伺機出手，大賺雷曼兄弟「賣樓求生」的仲介生意。

收到命令後，台灣分公司總經理朱幸兒在二十四小時內就整理出雷曼兄弟在台灣的資產清單，並傳回美國總部彙整。當全世界還陷在雷曼兄弟倒閉的震驚情緒中，第一太平戴維斯早已清楚掌握雷曼兄弟在全球主要城市的不動產明細表。

在這一份清單當中，屬於台灣雷曼的不動產就有三筆，包括宜蘭縣三星鄉的喜來登宜蘭度假酒店、台北縣新店市二萬餘坪的建地以及台北市博愛路與揚昇建設合作的豪宅案。若按照市值保守估計，這些不動產價值至少超過五十億元。

其中，位於台北縣新店市的資產，是秀崗山莊內一筆兩萬餘坪的住宅用地，據指出，這是雷曼兄弟三年前向新光人壽承接的不良債權，由雷曼兄弟百分之百持有，以每坪二十萬元計，價值四十億元。

而位於宜蘭縣三星鄉的喜來登宜蘭度假酒店，斥資二十八億元興建，基地面積十．二公頃。飯店業主天外天國際育樂公司在完成土地收購之後，後繼無力，引進雷曼兄弟金援，持股二○％。今年七月十四日的上梁大典，雷曼兄弟也派出亞洲代表出席，與宜蘭縣縣長呂國華、前親民黨發言人秦金生一同觀禮。

至於雷曼兄弟與揚昇集團合資的指標大案「揚昇博愛路」，總案量為五十億元，外界所知，雙方各出資一半，由睦昇建設執行總監許瑜容操盤。許瑜容是揚昇高爾夫球場董事長許典雅的千金，不過，許瑜容否認雙方有合作關係。而雷曼兄弟在台灣的不動產究竟將如何處分，台灣區負責人翁明正僅透過助理轉述，不動產方面的事宜皆由香港的部門負責。

除了雷曼兄弟，同樣出問題的美林、ＡＩＧ等國際金融機構，在台灣的資產也成為各大商仲覬覦標的，想像空間大增。這一波巨大的金融風暴意外讓今年市況冷颼颼的台灣商仲業一夕間活絡起來，究竟誰有意在雷曼兄弟破產後，逢低入市爭取利益，哪些國際金融機構在台灣的資產會清盤求售，無疑會是外界下一波關注的所在。