林堉璘出手創下台北土地新天價

王榮章

shutterstock

2009-02-19 18:03

+A -A

加入收藏

備受矚目的台北市南京東路六福皇宮對面的精華土地，在農曆年前又悄悄轉手，原本已擁有六成持分的宏盛建設，由母公司宏泰集團出手，以每坪四九○萬元高價，買下另一合作夥伴亞昕開發持有的四成土地。即使面臨不景氣壓力，宏泰集團董事長林堉璘一出手，就創下南京商圈的新天價。

二○○六年六月，亞昕開發結合宏盛建設以每坪四一○萬元高價、總價四十．五億元，買下六福皇宮對面的九八六坪土地（分別持有四成、六成持分），創下當時的土地交易新天價，也震撼房地產界。

不過兩家建商對開發方向一直無法達成共識，亞昕希望規畫為豪宅，而宏泰認為南京東路上定位為商辦產品較適當，開發進度因此延宕。最高峰時，這塊精華寶地一度喊價高達每坪七二○萬元，包括遠雄集團董事長趙藤雄等，都曾積極評估買進。

去年下半年金融海嘯爆發後，房地產市場狀況丕變。林堉璘決定以每坪四九○萬元、總價十九．三億元買下亞昕的持分，以便全面主導開發方向。宏泰方面認為四九○萬元的價格非常划算，因為這塊土地再加上捷運聯開容積獎勵後，容積率可高達一二○○％，如果不是金融風暴，不可能買到這個價格。至於忍痛割愛的亞昕，小賺三．一五億元獲利出場，但也解決了資金壓力，算是雙贏的結果。