都更陷入黑暗期建商棄開發賣地自保

襄陽大樓

梁任瑋

房地產

攝影/陳俊銘

827期

2012-10-25 14:46

+A -A

加入收藏

內政部《都市更新條例》修正草案通過後，大幅提高土地整合門檻，台北市都更熱潮隨之消退。不少建商眼看房地產景氣反轉向下，急著抽回資金，紛紛在市場拋售都更土地並感嘆：「這段都更黑暗期沒有個五年、十年不會結束！」

泛太平洋集團總裁潘思源將在十一月標售中山北路一段巷內的一塊一百坪土地，據了解這塊土地附近還有不少老公寓，原本潘思源也想擴大面積共同開發，但進度不如預期，於是委託商仲業者代為處分。無獨有偶，志嘉建設近日也將標售重慶南路、襄陽路口原本要整合都更的襄陽大樓。由此兩件事顯見都更難度提高，也讓建商參與意願不如以往。

有土地開發業者私下透露士林區也有兩件都更案，原本建商抱持雄心壯志，打算整合至八、九百坪推案；但自從《都更條例》修法後，面對漫長整合過程，最近也打退堂鼓，將已插旗的一百多坪土地切割出來，積極對外找買家接手。

根據台北市都市更新處「自行劃定更新單元」核准數量統計，今年至九月底僅五十五件通過，和去年全年九十九件相比，減少近一半。除了建商送件案量銳減，不少地主不願簽字同意，導致整合進度全面停滯；因此，建商把土地賣掉，不失為一個獲利了結的方法！