北市預售屋法拍爆烏龍房產業者嚇出冷汗

梁任瑋

焦點新聞

攝影/劉咸昌

874期

2013-09-19 13:40

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台北市預售建案「帝圖」日前慘遭法拍，被視為房市景氣一大警訊，但細究內幕，卻存在不少烏龍。

該案二○○七年起造人為創意世家建設，但早在一一年九月就因財務困難，將土地、建物以四．六六億元賣給瀧興發建設，建案也更名為「瀧興發天廈」。一二年七月，創意世家的債權人郭月娥等人，卻向士林地方法院執行處聲請查封拍賣這棟天廈。「照理說，本案產權已經換人，創意世家的債權人怎能對建築物進行查封？」瀧興發董事長謝文哲一邊喊冤，一邊點出第一個烏龍。

此外，在聲請法拍後，鑑價認定建物價值為一．一五七億元，低於該建物已抵押的一．六億元債務，法院因而認為拍賣無實益；但據了解，郭月娥認為，拍賣底價應綜合考慮鑑定價及抵押債務，故應超過二．五億元，因此執意聲請法拍。業界人士則評論：「從來沒有人這樣計算拍賣底價的。」這是第二個烏龍之處。

或許因為如此，郭月娥委託的律師事務所表示，郭已於日前撤案，而士林地方法院則表示全案目前在暫緩拍賣階段，其他細節則不願透露。不過，一則法拍新聞竟讓房地產業者嚇出冷汗，足見當前房市氣氛似乎真如驚弓之鳥了。