透過CEPA模式，香港近年成了大陸旅客熱門觀光地點，高檔次消費的陸客團，改變了香港商業經濟模式；同樣地，台灣受惠於兩岸關係改善、政府持續開放大陸觀光客來台，也帶動台灣經濟復甦，更刺激零售服務業商機不斷擴大，觀光夜市商圈店面在房地產一片不景氣之中，儼然成為不敗產品。
打造更美好的商圈
其中，近十年在台灣的豐泰地產投資國際私募股權基金，三年前，看好台北市商用不動產市場前景， 向開發商興富發建設以二十六億元購入士林夜市旁的圓山一號院共八個店面，戶戶採三層樓透天設計，豐泰出手收購店面，也證明外資看好台灣未來發展的信心。
豐泰最經典的案例之一，為坐落於香港銅鑼灣精華地段的「Cubus」商業大樓。○六年，香港銅鑼灣時代廣場旁的一棟舊商場轉手了，為了創造更高的租金收益，豐泰整棟拆除重建，並請國際建築師規劃為二十五層的銀座式零售商業大廈，這棟建築物就是Cubus，曾在一一年亞太物業獎 (Asia Pacific Property Awards) 榮獲「最佳零售建築」類最高的五星獎，因獨特的設計成為銅鑼灣最著名的地標建築，也吸引香港最佳餐廳與流行生活門市進駐，更可見豐泰操刀的功力。
此外，銅鑼灣商圈不僅是香港店面租金龍頭，也是國際精品及時尚服飾群聚地，豐泰繼樓高二十五層的銀座式零售商業大廈銅鑼灣地標建案Cubus後，另一新作TOWER 535也將近完工。由享譽國際的建築師事務所Skidmore, Owings and Merrill (SOM) 設計，TOWER535為樓高二十五層的甲級商廈及零售空間，也提供了頂樓兩層作餐飲娛樂之用，配備特色戶外空間，內外皆可觀賞維多利亞港景色； 因此吸引了不少國際知名企業、美容美體商業零售租戶、特色餐飲集團進駐，顯見繁華的地段及高品質的建築設計永遠是商用不動產必備的重要條件。
外資私募基金重環保
不動產降低對環境的影響
由於外資私募基金擁有豐沛國際資源與最新市場訊息，在不動產投資皆將對環境永續的影響列入考量。在香港，不乏多件開發案獲得國際綠建築獎章LEED 或 BEAM Plus認證，兩者分別為美國與香港綠色建築議會認可的標準，用於管理高效能綠色建築的設計、興建與運作。
致力創造不動產投資組合最適化
事實上，外資法人這幾年致力於建構絕佳的不動產資產組合，並創造誘人的風險調整後回報； 為了達成這個目標， 外資法人努力發揚公司的優勢領域，善用當地知識、專業能力與人際關係，透過基本分析與對不動產直接投資市場的透徹認知，鎖定問題資產、夾層貸款、不良貸款 (NPL)、開發與重建專案、高流動性的收益型物業等策略性投資機會。
隨著台灣觀光題材熱度持續發酵，觀光商圈店面價值鍍金，位於台北市士林的台北藝術中心明年將完工啟用，將使士林夜市商圈客源與業態產生結構性改變。
尤其，香港比台灣早見識到中國錢的威力，在二○○三年開放CEPA與陸客自由行嚐到甜頭的香港零售業者，更提早嗅到這股商機將正在台灣發酵，正把當年的經驗複製到台灣。
相較於團進團出的大陸觀光客，皆被旅行社安排好行程，到固定的免稅店買名產，自由行的旅客消費項目將更具多樣性，如果說信義計畫區是台北的中環，具有捷運交通便利性士林夜市，與國際連鎖品牌密集度，也等同於台北的銅鑼灣，各大連鎖業者當然要在此「結市」。
隨著台北藝術中心預計明年六月主體工程完工， 這將是士林商圈發展與轉型的轉捩點。房地產業者表示， 台北藝術中心明年完工啟用後， 不僅周末新增逾萬人次的人流， 展演前後帶來高消費力、高品質的人流驚人，將為士林夜市帶來消費結構的改變，從平價傳統夜市商圈轉型為國際級商圈，不僅道地小吃、服飾齊聚，高檔精緻優質的零售品牌進駐，使士林夜市的商品線更多元化。
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