在去年十月十三日之前，一提到鴻禧集團張秀政，腦中浮現的第一印象就有如大台北華城般地高高在上，神祕而不可測；但自從和台鳳進行所謂的十五年民間版國土開發計畫策略聯盟，並且打算取得二成股權，被外界形容是炒股票短線聯盟後，張秀政的招牌似乎直直落，尤其一張四千萬元的﹁烏龍票﹂更將張秀政和黃宗宏這一年來的﹁同床異夢﹂完全公之於世。
過去一年，和台鳳的策略聯盟停滯不動，秀崗山莊依舊、鴻禧大溪別館在虧損邊打轉、信義計畫區土地閒置、借殼上市啟阜未竟全功，來來飯店雖然一年還能賺上一億元，但和國泰合約即將到期，能否續約仍是未知數。從神祕不可測的紅頂商人，到和台鳳掛勾，以長線布局見長的張秀政，如今卻因踏錯一步而背負著沉重壓力，秀崗山莊將是張秀政的最愛和最痛。
從十一月十一日開始，世界排名第一的高爾夫球天王巨星老虎伍茲，將在鴻禧高爾夫球場一發虎威，張秀政為了這場透過國際體育電視網 ESPN 現場直播的球賽，先花費一千萬美元修改球道，繼而再免費提供參賽選手住宿，熟悉體育行銷人士指出，這場被歐巡賽、亞巡賽和澳巡賽認可的球賽，將使鴻禧球場登上國際舞台，無論是對張秀政個人或是鴻禧集團都是一大利多。
但光靠一個老虎伍茲能對鴻禧產生多少利多？去年和台鳳簽約進行策略聯盟時，由於兩人形象不同，立即引起社會的高度關注，一般認為是黃宗宏有意借重張秀政的黨政關係，藉以增加企業經營籌碼，同時對從二百五十七元天價墜落的股價產生支撐作用。而且張秀政能夠將秀崗山莊以一百七十億元賣給台鳳「解套」，對鴻禧的財務調度將立即而有效，但人算不如天算，這個珠聯璧合的合作案根本是雷聲大雨點小。
秀崗山莊計畫原來只是虛晃一招
根據雙方簽訂合約，台鳳必須在今年一月底之前先支付十七億元訂金，之後鴻禧再為台鳳進行開發作業，事實上，如果按照合約，山莊的開發、興建和管理仍由鴻禧全盤負責，台鳳唯一的目的是要那五百億元的銷售業績，黃宗宏打的算盤是用一百七十億元換五百億元業績。
對張秀政來說，無論黃宗宏打的是什麼算盤，只要能將秀崗山莊解套，引進現金就是最好辦法，但過去一年來，台鳳股價有如重力加速度般地重跌，黃宗宏財務吃緊，後續合作細節紙上談兵，你看我、我看你。秀崗山莊工程依舊停滯，張秀政也沒有依約買進二成台鳳股價，所謂十五年民間版國土開發計畫根本是個泡沫。
秀崗山莊計畫原地踏步，連黃宗宏私人向張秀政購買的二億元土地，也因為黃宗宏反悔而中止，這一前一後加起來，讓外界對黃宗宏的四千萬元跳票產生若干聯想，「張秀政在修理黃宗宏，這一年來張秀政賠上名聲，也沒從和台鳳策略聯盟中賺到什麼錢，是故意修理黃宗宏」。
向王令麟購地，五十七億現金從此卡住
和台鳳的策略聯盟雷聲大雨點小，但張秀政向王令麟以五十七億元購買的二千七百坪信義計畫區土地卻已經簽約付款，秀崗山莊沒有解套，還多了一塊閒置地。這筆土地已經在今年一月八日過戶完畢，遠倉並在一月十四日收到申貸銀行所核撥的八億元期款。
之後，依合約規定，鴻禧在土地辦理移轉登記完成日起，還必須向遠倉的原來債權銀行，或者另外再組聯貸銀行取得四十億元貸款，承擔遠倉的原抵押債務，和從一月八日之後所產生的相關利息和手續費。
但到目前為止，鴻禧的四十億元貸款還在洽談中，不過從一月八日到七月底為止所產生的利息和手續費已經超過七千萬元，這七千萬元都是張秀政依約必須給付的。
這塊二千七百坪的信義計畫區土地，是遠倉在八十六年六月時所購入，總價為三十九億三千萬元，原來打算興建為三十五層的高級辦公大樓，後來受到市場景氣影響，以五十七億元轉售給張秀政。張秀政買下這塊地後，計畫興建豪宅，正因為計畫興建豪宅，才會又有日前入主啟阜的事件。
張秀政看上啟阜的原因有三點，第一是鴻禧集團旗下沒有一家公司股票上市，對張秀政來說，股票沒有公開上市，雖然財務真相得以保留，外人難以揭開其神祕面紗，但也使資金調度不若上市公司般靈活，因此尋找一家底子不錯、性質類似的上市公司，始終是張秀政不願意正面承認的行動。
入主啟阜慘遭破局且被套牢
第二是張秀政在鴻禧山莊開發案上獲利百億元，而啟阜的關係企業啟寶高爾夫球場旁有一塊八千多坪的山坡地，張秀政如果入主啟阜，不但可以將啟寶球場納入鴻禧連鎖體系，更可以複製另外一個鴻禧山莊，潛在開發利益相當可觀。
第三是啟阜擁有不錯的公共工程團隊，可以和鴻禧開發相結合，構成從設計、興建、銷售、管理的上、中、下游體系，而且鴻禧和啟阜結盟的第一個個案就是信義計畫區豪宅案，啟阜有業績，鴻禧有案子推，當然吸引張秀政。
於是張秀政從今年上半年開始即陸續買進啟阜股票，從四、五千張一路吃到超過一萬張，原先冀望能在十月二十七日召開的臨時股東會中一舉拿下啟阜，沒想到當天卻因故流會，使得張秀政精心布局的入主計畫完全破局，啟阜股票慘遭套牢。
從和台鳳策略聯盟、購買遠倉信義計畫區土地、再到入主啟阜，過去一年來，張秀政「出多進少」，雖然他不像黃宗宏、王令麟般躁進，但鴻禧集團的光芒誰都看得出來，比以前的確遜色多了。
鴻禧大溪別館仍處虧損狀態
土地開發受阻，對張秀政來說，來來飯店是最穩健可靠的「提款機」。近三年，來來飯店每年的獲利都超過一億元，在五星級觀光飯店中的住房率也都保持在七七％上下，今年一到八月的營業額已經達到十五億元，經營體質相當健全。
來來飯店賺錢，但鴻禧大溪別館卻仍在虧損邊緣間努力掙扎。根據交通部觀光局統計資料，大溪別館近三年來的獲利狀況並不理想，張秀政為了急起直追，在十月間和威斯汀飯店集團簽約，希望借重威斯汀飯店集團在國際間的經營績效讓大溪別館早日揮別赤字。
從去年十月十三日和台鳳簽訂策略聯盟到現在，張秀政錢賺得不多，但卻因為和台鳳結盟而引來眾人奇異的眼光，直到今天，老虎伍茲來台下榻鴻禧別館總統套房，透過 ESPN 鏡頭，鴻禧招牌能否再次擦亮，值得觀察。
