台北市這兩年來，建商卯勁推豪宅建案，內湖、大直、天母等區域房價直線上升仍銷售一空，如今這股豪宅風也吹向台北縣。台北縣市推案不斷創區域行情新高，目前房價究竟是初升段、主升段，還是末升段？
結果，她以二千萬元賣掉，「短短半年內，我就賺了二百多萬元，朋友都很羨慕，其實賣掉反而可惜，如果按兵不動，這棟房子現在值二千二百多萬元。」廖律師懊悔地說。
內湖房價狂飆仍狂賣
今年九月位於內湖民權東路六段、金湖路口，距離捷運葫洲站僅百步之遙的「華固名人道」，開價每坪四十八萬元到五十二萬元間，是內湖第一個開價站上五十萬元的指標大案，因為靠近捷運，基地面積二千多坪，短短一個月就銷售超過六成。
深耕內湖房地產的華固建設眼見機不可失，在文德路又推出「華固碧連天」，開價一坪五十五萬元到五十七萬元，同樣也在內湖積極推案的營建股王長虹建設，在碧連天對面，推出「長虹凌雲」，一舉拉高到五十三萬元到五十七萬元，令人訝異的是動輒三、五千萬元的房子，竟然比菜市場賣蔥蒜還快。
不只內湖如此，下半年北市各行政區域新推案不斷創新房價，十月初代銷業甲桂林廣告投資的大隱建設，在淡水紅樹林捷運站附近的中正東路二段，推出三十八樓的摩天景觀豪宅「藍海」，開價四十萬元，原本周邊推案甚少超過三十萬元，藍海開出這樣的價格，有如旱地拔蔥，當時有建商吐槽說：「淡水推案量三、四百億元，搞一個這麼貴的房子，穩死的啦！」然而，一個月內銷售超過四成，跌破許多專家的眼鏡。
大直水岸豪宅推案即售罄
來到士林區，士紙轉投資陽光士林開發，在中山北路七段天母推出「靜觀」豪宅，開價每坪八十七萬元，刷新天母房價紀錄，緊接著台中建商鄉林建設在中山北路、福林路口的士林官邸重劃區，推出低密度豪宅，預計興建四棟，共二十五戶，每戶超過二億五千萬元的頂級豪宅，也是旱地拔蔥的例子。
永慶房屋總經理葉凌棋指出，這些創新高的個案，有幾個共同的特點，基地面積夠大、地段夠好、知名建商、景觀取勝等因素，理由是地段好、大面積的地主都惜售，造成建商花更多的錢購地，售價當然要反映購地成本。「大直的地，不管商業區、住宅區，較三年前漲了一倍！」首泰建設總經理羅永宜說，三年前美麗華西邊、遠東愛買後面的商業區，土地一坪大概五、六十萬元，現在很多成交價都漲到一百二十萬元。
事實上，首泰建設十月下旬在大直推出水岸豪宅「地天泰」，開價一坪九十萬元，打破大直房價紀錄，短短三個禮拜，預售的二十六戶僅剩下二戶，因為強調明水路上最後一棟景觀豪宅，所以顯得非常搶手。
羅永宜解釋，去年河岸景觀第一排忠泰交響曲，兩周內就完銷結案，有了這項基礎，地天泰才敢喊價到九十萬元，而且買主幾乎清一色都是明水路水岸第一排的屋主。
其實，四年前推出，同樣是大直河岸景觀第一排的「輕井澤」，最近傳出頂樓開價每坪一百萬元要賣，結果立即有買家上門，屋主見買氣驚人，重新開價每坪一百二十萬元待價而沽。
此外，這波房地產推升主因，有一部分來自海外買盤，北區房屋總經理彭培業說，最近一家保險公司委託他談長春路、敦化北路一棟辦公大樓，企業買大樓的需求，和今年九月外資里昂證券以七十億元的天價，買下欣翰建設在內湖四千八百坪三棟廠辦一樣。
士林官邸風水佳受注目
根據英國《經濟學人》雜誌，對全球二十多個先進國家的房地產調查，從一九九七年到二○○五年，全球漲幅最大的是南非大漲二四四％，其次愛爾蘭漲一九二％，英國漲一五四％，西班牙一四六％，美國漲七三％，歐美相繼大漲之際，亞洲國家日本則下跌二八％，香港也尚未恢復九七年來的水準。
因此，偏好收益穩定、房地產投資的中東油元基金，挾著四、五千億元的資金瞄準亞洲尚未飆漲的房地產，台灣也是他們感興趣的目標之一。
財訊文化事業執行長謝金河指出，這種外資向全球各地流竄的現象正在發酵，在英國成交的房子有三○％是外資買的、在美國有二三％，在香港也有一六％，其中英國有一條街道幾乎都是中東人移民，這些產油國家的中東人出手闊綽，不輸當地的英國人。
場景拉回台灣，仁愛路帝寶豪宅，外僑、台商就占了三成以上的比率。
「士林官邸二十五戶中，其中有七戶是台商，在中國事業都很大，都是台面上響叮噹的人物。」鄉林建設董事長賴正鎰笑著說，二十五戶中，已簽預定書的三十五個人，這些都尚未收訂金，因此開價一坪一百二十萬元的價格，不排除往上調。「明年士林官邸，有機會看到一坪一百五十萬元的台灣房價新紀錄！」賴正鎰豪氣地說。
其實，士林官邸的推案，賴正鎰說，定位不打算走豪宅，而是作為企業的招待所，有一位台商向他表示：「哪天我帶北京、上海市長或書記來台灣，在晚宴的邀請函上面寫著，今晚請市長來士林官邸用膳，這份氣派就價值連城了！」
因此，當初鄉林建設以每坪一百三十六萬元的價格，向台灣金聯標下一千多坪的土地，破了士林區的新高價，很多建商都笑鄉林不懂北部市場行情，結果鄉林一坪一百二十萬元的開價同樣也令同業咋舌。
「因為風水位置奇佳，連我自己也留了一戶！」賴正鎰笑說，老蔣當年從大陸帶了一位風水師來台，看遍全台，只挑了涵碧樓、大溪慈湖及士林官邸，這些地點不僅具有帝王的風水，還有歷史意義的價值，在稀有性的加持下，一坪一百二十萬元還算便宜呢！
內外氣派更要有好view
未來賣相好的住宅，不再只有居住功能，更要有賞景的功能。葉凌棋說，香港的最貴豪宅凱旋門，在地鐵新九龍站上，又面臨維多利亞港，夜景多美；上海的湯臣一品，擁有無敵的黃浦江美景。大師房屋陳建慶也說，美國紐約中央公園兩旁都是著名的豪宅區，英國的海德公園、北京的朝陽公園周邊都是富豪區。
豪宅不再只有建物外觀、內裝有多豪奢，周邊的美景加持，成為豪宅必備的條件之一，也難怪，藍海標榜可以觀賞淡水夕照、觀音山，賣得嚇嚇叫，地天泰可以看到基隆河水岸景觀、勤美樸真臨大安森林公園、帝寶面百米林蔭大道，都是景觀加分的顯著例子。
台北市推豪宅的風氣，也逐漸吹到二線城市的台北縣，位在永和市永利路、永貞路口，三輝建設推的「芬第夏宮」預售案，一坪竟然要賣三十三萬元，打破永和房價新紀錄。
此外裕隆汽車新店舊廠Ｂ區，占地三萬多坪，也要規畫飯店、豪宅及購物中心。因為附近有大賣場家樂福，離高速公路交流道近，彭培業認為，一旦裕隆順利開發，整個新店的市中心商圈將會從大坪林捷運站位移到中興路這邊。而且，裕隆蓋豪宅一坪開價起碼四十萬元起跳。
葉凌棋大膽預測，有許多發跡在台北縣的企業家，目前仍居住在發跡地，如果這些地點開始蓋豪宅銷售，買盤力道也絕不會輸台北市。
