坐落在北市精華區的永康商圈，因商機龐大，炒出許多金店面，再加上捷運通車和中國觀光客來台的雙重利多，專家紛紛斷言永康街店面只漲不跌。到永康商圈逛一回，能讓你聞到鈔票的味道。
太陽尚未正午，一輛九人小巴緩緩停靠在信義路、永康街口的鼎泰豐，一群人魚貫下車，操著日語口音，熟門熟路地向店員拿了菜單，交頭接耳討論吃什麼。
令人訝異的是，這天不是周末，不到八坪大的騎樓擠滿了日本人，甚至有金髮碧眼的老外，還有輪廓深邃的中東人。「鼎泰豐是永康街的門面，而且是國際美食馳名的地標！」台北市大永康商圈文化協進會理事長李慶隆笑吟吟地說。
最差日營業額都有二萬
李慶隆表示，這塊坐落在北市精華區的永康商圈，東有大安森林公園，西有中正紀念堂，日本人來台旅遊必經中正紀念堂，用餐時間一到，附近的觀光人潮無不湧進永康街來。
根據台北市大永康商圈文化協進會統計，位在大安區永康里、福住里社區的永康商圈，大大小小的店總共四百餘家，最知名的鼎泰豐一天能做五十萬元到七十萬元的生意，差一點的店每天也有二萬元營業額。
因此，保守估計永康街商圈一天能做四千萬元到六千萬元的生意，年營業額近二百億元，相當於SOGO百貨忠孝店一年的營業額。「周末的生意，還會比平日好上一倍！」李慶隆巧妙比喻地說，一進入永康街，彷彿就聞到了鈔票的味道。
既然永康商圈擁有一流的集客力，代表店面租金行情不錯，因此永康商圈只要傳出有店面要賣的消息，即使價格高檔，也會迅速轉手。
例如，去年十一月，永康街十三巷五號一樓公開招標，這間面積七十坪的一樓倉庫，吸引了二十三組人馬前來搶標。原本底標二千九百萬元，最後由李慶隆以近二倍的價格，五千五百三十九萬元標下。
從事房地產三十七年的李慶隆表示，倉庫斜對面就是聞名遐邇的冰館，曾有風水師說，冰館彷彿一座小圓環，風從永康街口吹進來，一到冰館像一道漩渦打轉，成為人潮匯聚之所。所以，只要是該圓環十五公尺內的店家，都可以沾到人潮的光環，生意也可扶搖直上。
李慶隆分析，這間倉庫的街底是紅蟹將軍餐廳，未來這一排的一樓住家，都有機會炒成店面，而且對面上百坪的台電停車場，為了方便來永康街的消費者停車，所以改建機會小。「我在南京東路有二間店面，分別租給海壽司及百菇園，將來打算引進其中一個品牌。」李慶隆說，來永康街觀光的日本客特別多，而且日本人對台灣的香菇又特別喜愛，搞這樣的餐廳一定有賺頭！
除了老字號鼎泰豐之外，永康街最醒目的地標，莫過於以芒果冰聞名的冰館。一九九五年，二十多歲的羅際涓，以月租八萬元，租下永康街十五號店面。由於冰館位於路口三角窗，土地權狀四坪多，卻沒有騎樓，如今月租漲到二十萬元，推估冰館店面起碼值五、六千萬元，一坪超過一千萬元，是永康街每坪單價最貴的店面，假日可見許多人排隊買冰，一飽口福。
金店面一坪要價一千多萬
鼎泰豐和冰館快馬加鞭，赴日開店，更加深日本人的印象，觀光人潮帶來錢潮，永康街因此炒出金店面。在地多年的永福不動產店長羅碩說，永康街店面鮮少有釋出，若有很快就會被買走。
「再貴再離譜的價錢，都會有人買！」李慶隆也說，永康國際美食街的效應已經產生，而且未來四年內，捷運信義線東門站通車，及兩岸三通中國觀光客來台的兩大利多，永康街店面只漲不跌。
一位東區黃姓資深投資客比喻，永康街的金店面就像漲停板鎖死的股票，沒有釋出量，一旦有人求售，幾乎瞬間成交。例如冰館旁的「芋頭大王」，一個月租金三萬五千元，土地權狀坪數三．九二坪，最近以一千三百五十萬元賣出，每坪成交價三百四十多萬元，該案透過仲介找買主，不到二天成交。
另外，永康街十一號四樓金店面，最近掛上出售的帆布廣告，之前房東每月租金三十五萬元，將一、二樓租給美體小鋪（BodyShop），三、四樓屋主自用。去年三月屋主因小孩積欠賭債，忍痛以一億一千五百萬元賣掉祖傳的金雞母，「記得當時下午三、四點傳出消息，晚上就被一位許姓投資客買走，還大呼賺到！」如今，許姓投資客開價二億二千萬元求售，已有人喊價一億五千萬元，但他仍然搖頭不賣。永康街店面如此搶手，連房仲也嘖嘖稱奇！
此外，位於永康街四巷口，二十坪大的英國品牌克拉克（Clarks）皮鞋店，租金每月三十萬元，是永康街這三年來轉手次數最多的一間店，二○○四年原屋主經商失敗，以二千七百萬元賣出，隔年又傳出以三千五百萬元換手，○六年初一名代書以五千一百萬元買下，不到半年便以七千多萬元賣出。「這間店面因為夾長形，曾隔成五、六間店面出租，三年前襪子店承租時，租金才十二萬元；短短三年，店租漲到三十萬元，漲幅二．五倍！」羅碩說。
商機向金華街方向不斷蔓延
永康商圈店面的價格，羅碩說，依租金多寡依序分為四段，最值錢的是永康街、信義路口段，有鼎泰豐、日本甜甜圈專賣店Mister Donut等；其次是永康街到冰館這一段，有著名的上海點心店高記、爭鮮迴轉壽司、群香品、冰館等；第三段是永康公園頭到尾，有日本人投資的平成屋涮涮鍋、和田屋拉麵等日式料理；最後是永康街到金華街這一段，包括紅蜻蜓食事處、丹堤咖啡等。
五年前，李慶隆力邀丹堤咖啡進駐永康商圈，結果總經理張俊仁沒有信心，李苦口婆心向張俊仁說，永康街已是成熟的國際美食商圈，如果不先來卡位，以後會後悔。結果丹堤永康店開業第一年就賺錢，第二年遇上SARS，全台八十五家的丹堤咖啡館，業績幾乎都衰退二成，惟有丹堤永康店不但沒衰退，還逆勢成長二○％。
除此之外，三年前永康街三十一巷二號，原是交通銀行的資產共六十坪，交銀拿出來公開招標，後來被陳姓投資客標走，這間三角窗後來租給台南清蒸蝦仁肉圓，另一間租給旬日本料理，兩家店面都是三十坪大小，店租每月十五萬元。
李慶隆說，自從丹堤咖啡、台南清蒸蝦仁肉圓及永康公園尾騎樓義大利麵開張後，人潮正逐漸往金華街方向移動，有了這三家店的支撐，永康街後段、金華街口也逐漸熱鬧起來。
用更濃台灣味大賺人民幣
李慶隆說，永康街是日本人來台旅遊的黃金觀光路線，所以永康街的魅力，連日本人也瘋狂。
這二、三年來，日本人還特地來永康街開店，例如平成屋涮涮鍋、熱烈一番亭拉麵、玫瑰緣別館（金子咖哩）、旬日本海鮮、紅蜻蜓食事處等，都是道地日本人開的店。
來台十年的平成屋老闆長谷川勉表示，四年前他在永康街開了平成屋壽喜燒，不久永康公園對面的瑞吉娜咖啡館歇業，他把店面頂下來開了永康二店，因為永康街有日本家鄉的味道。
然而，開店還是要有兩把刷子，「能在永康街生意長紅的店面，產品必須很獨特！」李慶隆說，像義大利及法式風格的兔子聽音樂餐廳、沅河靛法式料理，這兩家店的老闆都是三十出頭的女孩子，到她們的餐廳，可以享受在國外用餐的感覺。如果產品沒有特色，來永康街開店，不到半年就會陣亡。
「便宜又具有台灣風味的宜蘭小吃呂桑食堂、台灣古早味小吃的喫飯食堂及台南清蒸蝦仁肉圓，才會是中國觀光客最喜歡光顧的店。」李慶隆說，未來兩岸三通中國觀光客來台，受惠的肯定是台灣小吃，像台南清蒸蝦仁肉圓最近在信義路二段一九八巷開了永康二店，一百五十坪的店面可容納二百五十個座位，早已磨刀霍霍等著大賺人民幣。
