竹科某家月刊於六月初刊登了一篇廠房出租廣告，老實說，內容並不聳動，不過仔細一看，卻發現這招租廠房居然位在科學園區內。這篇廣告寫著「一千五百坪廠房出租」，若是園區外的廠房倒沒啥好驚訝，不過向來聲稱土地嚴重不足的竹科，哪來占地一千五百坪的廠房可以出租？
對於這則廣告，新竹科學園區管理局表示將進行調查，不過此舉能否遏止二房東的行為，猶待觀察，因為這種「二房東現象」在竹科早已存在多日了。
園區自建廠房過剩 太和靠賣廠房收租賺錢
新竹科學園區是台灣高科技發展重鎮，廠商認為進入園區除了可享有租稅、研發補助、申請低利貸款、保稅區保稅物資免稅與低租金優惠，更有助於提升國際形象，尤其是園區經常有國外客戶來台參觀，一進入園區大門，第一印象便加分不少。因此眾多廠商擠破頭想進入園區，在僧多粥少的情況下，園區土地更顯嚴重不足。
按照竹科管理局規定，已獲批准進入園區的公司，只能被動地等待著管理局分配土地或廠房，否則就只能自己去物色某些公司的自建廠房，這是園區廠商爭取用地兩種最普遍的模式。
相形之下，較早期進入園區的廠商獲得可供使用的土地面積都較大，這些公司在分配到的土地自行建廠，即是所謂的「自建廠房」。對於自建廠房的公司而言，若將多餘的廠房出租倒也無可厚非；不過，在主管單位長期把關不嚴的情況下，園區內便有些廠商翹起二郎腿，過著靠收租金的二房東日子。
近年來，大陸工業區的吸引力逐漸超過竹科，加上台灣產業外移的壓力愈來愈大，多家竹科園區廠商逐漸將生產線移出，過去炙手可熱的廠房便逐一閒置出來，這些業者索性當起了二房東。
園區的一家通訊公司老闆就笑說，光靠廠房出租，就足夠過日子了。這對於土地嚴重不足的竹科而言，真令人錯愕。像太和科技去年每股純益二．二元，其中居然有八成多的盈餘是來自於出售與租賃廠房，倘若投資人得知道這種狀況，豈不扼腕？
其實，管理局原本有一套廠房土地管制措施。一般而言，向管理局承租土地的廠商若自建廠房出租面積超過五成，管理局即可執行要求收回的權限；同時，廠商想釋出廠房招租也必須向管理局報備出租面積及租價。
遏止二房東歪風園區管理局將修法
不過，廠商都頗諳「上有政策，下有對策」，儘管有這項規定，廠商仍會鑽漏洞，經常短報租價，讓管理局頭痛不已。對於這樣的問題，竹科管理局副局長顏宗明便說，這個問題管理局已密切注意，當初設置管理條例只限制投資進入，並沒有考慮這些投資完成的公司，也就是說管理局只防範了「進場者」，卻忽略了「買單出廠者」，眼看二房東歪風日熾，決定近期進行修法遏止二房東現象的惡化，局方並將會著手調查竹科自建廠房的出租狀況。
至於近期這則釋出一千五百坪廠房招租的廣告，據了解是屬於力捷集團用地。該集團聯絡人員便在電話上表示，這廠房對於已核准進入園區，卻還得花時間等地的公司深具吸引力；另外，園區再也找不到這樣大的廠房可供使用了。
力捷廣告引起爭議 出租土地已過半
目前，力捷大部分生產線已移到大陸，還在使用的廠房不過幾百坪而已，先前也出租了五百坪的廠房給某家 IC 設計公司，這次招租廣告中的廠房居然高達一千五百坪，已占所有使用面積的三分之二，早已超過管理局土地租賃不得超過二分之一的規定。
力捷集團發言人譚仲民表示，他對於這則招租廣告的內容並不清楚，只知道該集團有土地要出租，且也不了解竹科的土地限制，果真有相關規定，將會知會新竹廠進行了解。
不過，在景氣不佳的氛圍下，即使是科學園區的二房東也不好當，想順利把廠房轉租，除了降價求售外，如同普通住宅的招租業務般，任何條件都好談。
以最近一家通過審核入區的軟體廠商為例，第一個步驟自然是尋找廠房，卻因為區內標準廠房十分搶手，要等待一段時間才能取得，否則，就只能租用自建的廠房。但是這些招租的自建廠房每坪租金高達台幣九百元金，遠遠高於管理局出租標準廠房每平方公尺的兩百二十二元，也較高層廠房每坪多出約一百元左右。
這家公司便表示，兩年前園區的自建廠房也是一屋難求，每坪租金都超過一千元，不過隨著廠商外移與自建廠房增多，這些廠房的價格已跌破千元，而且在使用面積上也頗有彈性。
與其私相授受 不如收回重分配
事實上，力捷的招租廣告僅是冰山的一角。據了解，目前有招租的廠房有興建東、鈺創、矽成、聯測、太和科技等大樓，這些公司是否也符合管理局設定的廠房出租管理辦法｜｜自家公司使用面積必須超過五成？
表面看來，竹科一直嚷嚷說「沒有土地」，前景看好的統寶光電還需要六公頃的土地，也讓管理局正傷腦筋中。然而，深究實際狀況，園區卻充斥著閒置廠房，造就了不少靠收租金過活的電子公司。
以園區內為數可觀的電腦周邊公司來說，主要的生產線都已移至大陸，幾年前這些業者或許需要龐大的廠房用作生產基地。時過境遷，這些業者果真還需要用到面積龐大的廠房？與其任其閒置或私相授受，倒不如把空出廠房繳回管理局，重新做分配。
竹科管理當局當然也明白應重新整理園區土地的必要，只是說起來容易，執行卻不易。如何遏止竹科二房東歪風，讓園區重現以製造高科技產品為主的初衷，則有待管理局拿出魄力落實執行。
