上海松江區築巢待鳳為台積電遷村整地，整整花了五億元人民幣，這筆帳可能要台積電買單，另外房產業、便利商店也都相繼入駐，地價一年漲三倍，他們要用溫泉別墅，吸引台積電主管掏錢，這個計謀能否得逞……
與台灣遙遙相隔七、八百公里的上海松江，正積極地整地遷村，甚至為台積電製造先期廠房，準備來個築巢待鳳。
去年十二月下旬，一場上海台商聚會中，大夥正吃著暖暖的涮羊肉，但台積電登陸案卻意外引發話題，有位台商說：他很佩服大陸的「開發區」工業，每個開發區主任都是絕佳的業務人員，投資前講得天花亂墜，投資後，就用各種名目來扣住台商的錢，現在就連台積電都要來大陸投資了，該來都來了，大陸更能肆無忌憚地進行各種方法吸引台資，為它做城鄉市容改造的工程，台商成為各地地方政府都市建設的提款機。
地方政府無所不用其極──台商頓成提款機
「拿台灣的錢，為大陸做新市鎮，創造就業機會，留給台商的只是一個大陸商機無限的美夢。」一位台商冷冷地說：「你去問昆山的台商，哪一個沒有被大陸政府欠稅，但投資已經落實，台商只能逆來順受了。我正觀察，上海松江政府要花五億元人民幣為台積電整地，未來這筆錢如何向台積電要，就看中共如何『宰』台積電這隻金雞母。」
由於上海市政府落實台積電進駐松江的批文已經下來了，但具體規畫尚未全部到位，去年十一月十二日，大陸二十一世紀經濟報報導上海松江區小昆山鎮建制就要被撤銷，當地部分居民將被轉移安置，空出的大塊土地將留給台積電建八吋晶圓廠之用，原來小昆山是個歷史文化重鎮，為松江區三大中心鎮之一，在台積電擬投資小昆山後，這一工業區將隨同小昆山鎮一同被納入到松江科技園區之中。
由於台積電建廠需要的土地面積太大，配套設施建設也要留出一些空曠土地，上海市最終選擇了撤銷小昆山鎮的方案。撤除小昆山鎮一事，上海市下了很大決心。小昆山鎮一位姓魯的官員介紹，台積電在小昆山大概會占用七．八平方公里的土地，目前全鎮擁有一萬八千左右的人口，大約兩千左右的居民會因為台灣公司的投資而搬遷，而搬遷者將會以住宅面積每平方公尺一千一百八十元人民幣的標準獲得補償。
為台積電成立投資開發公司
另一方面，上海市為台積電先期建造廠房也已進入籌劃之中。整個工程耗資巨大，報導中透露總體金額數字，強調第一期廠房預算的款項就超過五億元人民幣（本來是十幾億元人民幣)，為了辦理這些預先為台積電進行的前期建設及投資，上海市專門成立了一個投資公司，這個公司的名稱是上海松江區科技投資開發公司。
據了解，目前這些前期投資資金來自於上海市政府，所有的風險也將由上海市政府進行承擔，一旦八吋晶圓廠投資申請獲准，台積電將以「回購廠房」的方式向上海市支付前期投資。
「松江那裡根本很多空地都沒開發，為什麼上海松江區政府要利用所謂撤銷小昆山市鎮的計畫，讓兩千多人移居，還得每平方公尺補償一千一百八十元人民幣，這些經費的大紅包，不知道是台積電買單，還是松江區政府編預算支付，還有初期整地就要花五億元人民幣（二十億台幣)，金額似乎高估許多，一旦投資申請獲准，台積電將以『回購廠房』的方式向上海市支付前期投資，如果是事實，台積電將成為冤大頭。」一位台商說。
台積電不只是松江區政府的肥羊，對許多大陸內資企業，或者是上海的台商，台積電到松江設廠對他們來說是無限商機。
因為台積電設廠松江尚未定案，已經有上海人前進松江開餐廳、便利超商等計畫，不過目前還在紙上談兵，但最積極搶食商機的，莫過於房地產的開發商，大家都集中到那裡，準備蓋別墅賣給台積電的中高階主管。
蓋別墅、開餐廳──就等台積電主管買單
上海巴巴房地產諮詢公司總經理張宏圖表示，松江過去是開發商比較少規畫建案的地方，至今已經有幾萬畝地準備蓋別墅，去年初上海松江一畝地才十萬元人民幣，自從台積電準備到那裡設廠，地價一年內翻三倍，大家搶占台積電登陸的商機企圖相當明顯。
這些大陸開發商所蓋的別墅，基本上是抄襲湯城當初開發浦東地區的模式，有高爾夫球場、許多會所與餐廳，能不能吸引台積電主管購買，他相當質疑，不過張宏圖規畫推出的上海心湖別墅區，則以溫泉別墅為號召，以家家有溫泉，每幢一千五百坪的規畫，瞄準的客戶，就是喜歡洗溫泉的台灣人。
張宏圖說，上海本來沒有溫泉，能規畫溫泉別墅是利用石油探勘技術，可以挖溫泉井，他邀請台灣的技術顧問到上海探勘，居然發現在別墅基地兩千三百公尺深處有日產五萬公秉的溫泉，利用大陸當地挖石油的技術，花兩千多萬元台幣就能開發，再結合當地開發商的建案，在上海創造溫泉別墅區，算是空前的創舉，他相信以溫泉魅力，要賣出他規畫的一百五十六幢別墅，應該不困難。
在大陸政府與民眾都積極瞄準台積電設廠的商機，要想勝出，得想出大陸人還沒想到的，才能在競爭激烈的市場中突出，「上海市政府要爭取台積電為客戶靠得是政策，我們靠得是自己的腦子，比大陸人想得更多，才有價值。」張宏圖強調。
