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從杜拜到台灣 最會炒樓的中國猶太人

從杜拜到台灣 最會炒樓的中國猶太人

陳雪齡

兩岸三地

shutterstock

609期

2008-08-21 10:25

前中國總理朱鎔基形容他們:能睡地板、也能做老闆。溫州炒房團創造出許多中國炒樓神話,從中國到杜拜,從一線城市轉戰二線城市,現在,台灣將於九月開放陸資來台投資房地產,屆時溫商會不會進場?值得觀察。

城市七月,石油大城杜拜的世界島碼頭,密密麻麻的重機械吊手和上千名工人,正如火如荼施工當中,戶外沙漠的熱度,似乎要讓人蒸發一般。

 

而在上海島施工碼頭不遠處,上海中州國際控股集團董事長胡賓,卻頂著豔陽和工程團隊討論上海島施工進度。

 

他一手比著一望無際的塵土,一邊說:「我計畫在島上建造海上皇宮,複製上海的黃浦江,並在江河兩旁建設外灘、陸家嘴等上海標誌性景觀。」發出豪語的他還有另一個身分——溫州人。

 

四十五歲的胡賓,在上海做了十多年的房地產生意,○七年十月,他向杜拜Nakheel集團購買迪拜世界地圖島中的上海島,開發四萬平方米的沙漠陸地,成為第一個在杜拜大規模投資的中國地產開發商,總投資金額為十七億元人民幣(下同)。

原本只是個中小型地產開發商的他,因為投資杜拜上海島轟動全中國,一夕成名!

現在幾乎都住在杜拜,一天睡不到四小時的他說,「你不會相信,從踏上這片土地到投資,我只用了三個月時間,理由很簡單,很多有錢人在這裡!」

去年七月,一位在杜拜做生意的溫州老鄉告訴胡賓,迪拜有個上海島想找買家,因此他親赴杜拜考察。在這之前,他對這個沙漠之城一無所知,但當他看到碼頭上密密麻麻的私人遊艇時,他看到巨大商機!他說:「遊艇屬於絕對的奢侈品,單從這一點看,迪拜的高端房地產市場就有很大空間,我們還想買下世界島中的南京島、香港島和澳門島。」

 

不只胡賓,在杜拜投資的溫商個個手筆驚人,在阿聯大公國北部的拉斯海馬酋長國,加拿大溫州商會會長張進雲已經順利吃進了正在填海的丹娜島,共開發五十萬平方米的高檔別墅。而另一位溫州房地產開發商周建芝,則將在拉斯海馬開發三十萬平方米具中國特色的旅遊酒店。

 

「前進杜拜」已成為溫商近來熱門的投資,在這個石油王國,十萬名中國人之中,溫州人就占六分之一;溫商在全世界的影響力愈來愈大,像法國和義大利都有溫州村或溫州街。

前中國總理朱鎔基曾這樣形容溫州人:能睡地板、也能做老闆。但這樣的溫商,卻讓各國又愛又怕。

根據○六年《中國證券報》報導,一份溫州市銀監局的抽樣調查顯示,溫州民間流動資本約有一千九百億元,其中至少有四百多億元常年跨區域流動;更有業內人士說,光是溫州市就擁有五千億元的民間資金,外流到全國各地的資金則在三千億元左右。號稱富可敵國的溫州人,如果抽回資金,將造成當地樓房一夕崩盤。

因此,當台灣傳出未來可能開放中國人投資房地產之際,蠢蠢欲動的溫商動向,備受矚目。胡賓說,等杜拜投資案進入穩定階段後,不排除進一步研究台灣房產市場。不過,目前沒有時間深入了解台灣市場。他強調「要做就要做最早一批的投資商,如果是第二、第三批進入市場,那獲利空間就很小。」

趁早卡位市場,這就是溫州人炒房最關鍵的地方!

 

手法一:同進同出,哄抬樓價 


溫州人號稱中國的猶太人。在《可怕的溫州人》這本暢銷書中,分析了溫州人和猶太人的相同特性:因家鄉的資源都非常貧乏,造就他們勇於創新、敢挑戰、肯吃苦的特性,因此,他們一直是房地產市場的拓荒者!

仲量聯行中國區董事總經理陳立民和溫州人打交道十多年,他分析說,溫州人是最懂內地的中國人、台灣人是最懂內地的外國人、香港人是最不懂內地房產的中國人;看房產,溫州人最有一套,總比台灣人、香港人更早下手。尤其溫州人非常團結,不用簽立合同,成交只憑一句話。

溫州市朗兆房產行銷有限公司董事長葉維堅,是溫州地產界的元老級人物,經手過上千個建案,認識的溫商成千上萬,他說溫州炒房手法,就是集體作戰,溫州人經常一呼百應,親朋好友一起進場,買房時最常問的一句話是「你還有多少套?剩下全部賣給我!」再來,就是同進同出,一起買進一起出場,惟有鎖死價格,才能哄抬樓價。

還有,溫州炒房團是敢炒,卻不是瘋炒,他們非常懂得控管風險。據葉維堅表示,如果投資金額已經占到總投資的二○%,風險過大,溫州人就會考慮撤出。溫州人有句諺語:「要靠命長吃飯,不靠肚大吃飯」,因此許多溫州人對於一些可控性差、漲幅過快且不熟悉的外地樓盤一般不會輕易介入。

 

以台灣為例,葉維堅認為現在兩岸雖然冰融,但對中國人能否投資或持有台灣房產的規定,尚未具體出爐,「不清楚台灣的房產政策是什麼?這是最關鍵的地方,政策方向有了,溫州人才有信心進場,現在大部分人對台灣房產觀望心態較多,不太容易出手!」

 

不過,葉維堅也透露,之前聽過有溫商透過第三國公民身分,在台灣購置房產,買了幾間店面和內湖辦公樓,短短一年後售出辦公樓,轉手獲利一倍以上,雖然這只是特殊個案,但從這個角度分析,若真開放中國人可投資台灣房產,他相信會有更多的溫州人有興趣。

 

他和胡賓一樣,認為進場就一定要做第一批投資者,因此他大膽猜測,溫州人對於台灣二、三線城市未開發之地的興趣,會高於一線城市。

 

手法二:不圈地、不養地,多買成屋

 

溫州人天性喜歡炒房,除了高暴利之外,有土斯有財,溫州人不喜歡不實在的東西,也不懂太專業的金融商品,地產畢竟是用得著的東西。陳立民說了一個溫州人買房的驚人事跡。
 

「不得了了!商場門口來了三、四百人,黑壓壓一片,你趕快過來!」有一年,陳立民接到開發商的電話,趕到售樓處,被眼前的畫面嚇了一跳:三百多位溫州人聚在上海市南證大廈大樓門口,等著上門看房。這是位於南京西路、南北高架旁的一個小商場,○四年開盤後,銷售情況很差,直到開發商委託一位溫州人包銷,才幾周時間,銷售馬上撥雲見日。
 

「三百多位溫州人全部現金交易,總價四億多人民幣的建案,才兩天時間全部銷售一空,就像蝗蟲一樣,一個都不剩」,回憶當時,陳立民流露出對溫州人炒房實力的驚歎。
 

叱吒樓市的溫州人懂得以錢生錢,很少將資金放在銀行定存和投資基金公司。一位不願具名的溫州房產炒家點出玄機:大部分溫州人有個特性,不圈地、不養地,因為土地開發要蓋的章太多,所以只買成屋,這樣買進賣出速度快。他說:「從產權房和期房下手,我們只需幾千萬元的流動資金,就可抬高樓盤五成左右的價格,撬動整個樓盤房價。」
 

只是經過○六年和○七年連續兩年的銀根緊縮,讓買房的利息風險高於炒作的獲利,因此這兩年,溫州人開始撤退一線城市,轉戰二線城市。

 

手法三:見機快,轉戰二線城市

 

在山東油田區開發房地產的溫州人李凱(化名),三十多歲就到山東開疆闢土,現年五十多歲的他,累積身價高達十多億元,在房價一路狂飆的年代,他是超級炒家,手上有著花不完的鈔票,炒樓花樣百出,他曾一口氣吞下位於杭州市內某棟商場的樓盤,半年之內資產翻倍,可是宏觀調控的緊箍咒,戳破了這樣的炒樓神話。
 

「很多溫州人現在都撤出一線城市炒樓了,我也分批售出在北京、上海、杭州等地數十個商鋪、公寓樓盤。」眼看宏觀調控截斷銀行融資管道,李凱毫不戀棧地拋售各大城市的投資項目。
 

李凱雖然撤出一線城市,但聰明的他,早就悄悄進駐二線城市,「這兩年,我在四川、甘肅也拿到些地,我把在北京、上海投資的獲利,都投資到這邊,一線城市很難開發了,沒有地塊,二、三線城市不一樣,前進大西北,現在是政策大力支持,所以只要有關係,都可以圈到大片土地開發。」人脈等於金脈,沒有關係就找關係,在中國,這是鐵律。
 

溫州人透過關係網絡,從一線城市到二線城市,從中國橫越到杜拜,螞蟻雄兵式地作戰,創造溫州炒樓神話,資金雄厚的溫州人進場,房地產紅火;溫州人撤場,房地產就綠了!

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