在今天看見明天
熱門: 投資 股票 高股息 金融股 存股

房地產總值是GDP 四倍 遠超過金融海嘯時的美國 「風險達新高」 澳洲房地產泡沫將破?

房地產總值是GDP 四倍  遠超過金融海嘯時的美國 「風險達新高」  澳洲房地產泡沫將破?
澳洲雪梨、墨爾本房價被投資客炒高,當地房價已與租金、居民收入全脫鉤。

乾隆來

國際總經

達志、Bloomberg

1093期

2017-11-30 14:42

澳洲房地產持續多年上漲,雪梨與墨爾本,被媒體公認為與多倫多、倫敦、溫哥華,同列「泡沫破滅的一級城市」。即便警訊頻傳,澳洲中央銀行總裁洛伊仍老神在在。

澳大利亞中央銀行總裁菲利普.洛伊(Philip Lowe)最近比較煩。彭博資訊大肆宣傳澳洲房地產資產泡沫即將破滅,聳動的標題:《澳洲五兆六千億美元的房地產狂歡,已經結束了》。這篇報導加上電視台的訪問,不斷在世界各大媒體大量轉載。

 

彭博圖表鮮明地提了一大堆證據,包括澳洲房地產總值已經是GDP的四倍,遠遠超過二○○八年金融海嘯的美國,以及正在消化房產泡沫的英國。彭博特別強調,澳洲的銀行貸款,有超過六成流入住宅房貸,比率全球最高;而澳洲家戶的負債比近年大增,已經是中國的兩倍、韓國的一倍半,一旦房地產泡沫破滅,澳洲的家庭將難以翻身。

 

高喊破滅的不只是彭博,澳洲本地大大小小的媒體,對於房價高漲的問題感受更為直接,類似「澳洲房地產泡沫將會如何爆破?」「雪梨家庭拿房貸買船、買車、買鑽石」等標題,不斷出現在澳洲媒體的頭條。事實上,澳洲房地產持續多年上漲,特別是雪梨與墨爾本,已經被媒體公認為與多倫多、倫敦、溫哥華等城市同列「泡沫破滅的一級城市」。

 

今年九月二十八日,瑞士銀行(UBS Group)公布「全球房地產泡沫指數」,在合理價格指標為零的尺標下,雪梨的泡沫指數高達一.八,僅次於加拿大的多倫多、瑞典的斯德哥爾摩、德國的慕尼黑,與溫哥華、英國倫敦同列泡沫危機城市的前段班。

 

澳洲房地產

延伸閱讀

台新金中國房地產零曝險、陸資放款不到1%...手握現金230億往「金金併」走?細節怎麼說

2023-08-22

史上最大房地產崩盤即將來臨...《富爸爸窮爸爸》作者示警「金融危機將比2008年嚴重」:3投資將成避風港

2023-06-10

「看到數據,為台灣捏把冷汗…」ESG浪潮吹向房地產,將如何加速台灣建築業永續轉型?

2023-03-20

房地產不好 心情也不好

2017-07-25

中國房地產泡沫會不會吹破?

2016-09-29