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他們要用信用卡賺一棟房子 P.52

他們要用信用卡賺一棟房子 P.52

這是一對勤快的上班族小夫妻,兩人合計拿了二十三張證照。他們還精於存錢,兩人辦了四十張信用卡,卯起來賺銀行的錢。剛結婚的弘昌和小貞,最新的計畫是要在兩年內購屋,以不到十萬元的月薪,這對年輕夫妻要如何圓他們的購屋夢?

星期六下午,三十一歲在銀行上班的張弘昌,依例到住家附近的金石堂書店,把當期的財經雜誌站著全部翻閱一遍。接著會和太太小貞挑家咖啡館,叫杯咖啡,開始做功課,看看本周是否有哪家銀行推出新的信用卡,詳細檢視所有的發行條件,只要有利可圖,馬上申辦一張。

精算一:盡享折扣優惠──辦四十張信用卡、聯名卡


別的六年級生,因為是「月光族」(月底錢早已花光光),必須靠信用卡周轉維生。會計系畢業的弘昌和小貞愛辦信用卡,卻是為了賺銀行的錢。從發卡禮、隨卡附贈的電子錢包、抵用金額,到加油、打電話的折扣優惠,為了這些別人眼中的蠅頭小利,這對小夫妻卻各自辦了至少二十張信用卡。

今年農曆年,惠康超市推出聯名卡,開卡即贈五百元抵用券,弘昌和弟弟馬上各辦一張,開卡成功後,順便通知媽媽不必準備年菜,兩兄弟到惠康超市採購,讓銀行和超市請了他們一頓年夜飯。類似的優惠不勝枚舉,張弘昌說:「用信用卡,輕輕鬆鬆一年就可以從銀行賺走二、三千元,這種好康的事當然要做!」

經過他的詳細分析,中國信託與中華電信聯手發行的Call-Call卡最實惠,用這張信用卡繳交中華電信帳單和刷卡消費,累積的紅利積點可在每年一月和七月折抵電話費,這項優惠幾乎人人可用,是最值得推薦的信用卡。

精算二:善用遞延付款──每三天就換刷一張信用卡

另外,信用卡遞延付費的功能也被這對精於算計的夫妻發揮得淋漓盡致。小貞的每張信用卡都貼著結帳日期,只要結帳日一過,馬上用這張卡刷卡消費,如此可使帳款確定遞延到三十天以後再付款。為了讓每卡消費都遞延到最長期限才付款,小貞幾乎是每三天就換刷一張信用卡;而且為了把結帳日錯開,還把二十張信用卡的結帳日重新更改、依序排列。

這麼多信用卡若是錯過繳費時限,就得付擔高額的循環利息費用。為防止這樣的意外發生,小貞所有的信用卡付款,都選擇到便利商店繳交,絕不使用金融機構扣款,以免讓銀行賺到手續費。

不僅消費精打細算,對於投資,張弘昌同樣花了不少研究功夫。民國八十八年台股從六千點起漲,到隔年指數突破萬點高峰,在那一波科技股帶動的漲勢中,弘昌不僅重壓科技股、科技基金,還嘗鮮介入高槓桿的認購權證。

然而,八十九年科技股泡沫破滅,股市重挫,讓自信滿滿的張弘昌受傷慘重。原本以為分別投資台股、以及日本和美國的股票型基金,就投資地區看,算是相當分散。但是,因為美、日兩檔基金都是以科技股為核心投資,台股又全部鎖定電子股,在未分散投資標的之下,即使基金是用定時定額方式投資,弘昌還是虧損近五成。

在賠掉自己和當時女友(現在的太太)近五、六十萬元辛苦積蓄後,張弘昌形容當時自己「賠到不敢去算數字」。小貞也說,那時候每次問他投資績效,他都推說不清楚、沒有算,現在才知道原來是虧得太慘、不敢算。

精算三:嚴控投資比例──維持三到四成可動用資金

有了前次失敗的經驗,勤於反省的弘昌告訴自己:以後絕不能天天手上都抱著股票,手上一定要維持固定比例的現金,好讓自己在股市突然重挫時,隨時保持加碼實力。

面對去年下半年到今年的股市彈升,弘昌和小貞夫妻各自均有進場投資,但合計投資股市的金額都維持在可動用資金的七成以下,隨時保持三到四成的現金,不敢再把所有的錢全都投入股市。弘昌說:「以前以為自己很行,現在才真的懂得什麼叫分散,把本金保住比什麼都重要!」

不僅嚴控投資比例,這對六年級夫妻還堅持不舉債投資的原則。弘昌雖然有辦信用交易戶頭,但融資買進股票是為了要短線當日沖銷,而不是擴張信用去買股票。如此做法看似保守,但勤於研究新商品的弘昌,這波不僅現股投資獲利達到三成,選後股市重挫,操作指數選擇權還曾有過兩天大賺一倍的經驗。

股票投資雖然賺到錢,不過,被同學比喻成「搶錢夫妻」的弘昌和小貞,如今還是過著節儉的生活,住的是木柵月租只要一萬一千元的三十坪舊公寓,開的是家裡給的老爺車。

在學校時,曾經當過班代、算得上是鋒頭人物的張弘昌說:「鄉下小孩在都會謀生,目標只有一個,就是在都市買間屬於自己的房子,把年邁的父母接來同住。」這個下港孩子的購屋美夢何時能夠實現?

鴻鈞理財顧問執行長林鴻鈞:

穩當投資 2年購屋不是夢

弘昌想把住在南部的父母接來台北同住,以4個大人居住,未來可能還要養育2個小孩,40坪的空間為最起碼的坪數。以每坪20萬左右的房價估算,購屋目標設為800萬元乃屬合理。要買800萬元的房子,自備款三成為240萬,這筆錢應該是弘昌現階段最重要的理財目標。

以弘昌現有120萬元存款計算,若撥出其中的80萬元額度做股票投資,以較積極的12%年報酬率計算,1年後累積資產可達130萬元左右,加上每年扣除日常支出後的儲蓄可有55萬元,預計2年內可以存足240萬元的購屋自備款,還可以把年終獎金作為投資之用。

至於房貸,貸款利率以首次購屋3%計算,在房貸利息每年均可享有所得稅申報列舉扣除額優惠下,以20年本利攤還,560萬元的年金現值,每月須攤還本利合計約為3.1萬元。依此推估,即使在負擔房貸的情況下,未來弘昌夫妻每月還有1.5萬元可供投資。

由於這對夫妻均善於投資自己,擁有多張證照。預期未來工作收入成長率可望比一般六年級生高。假設平均每年工作收入成長率達5%,儲蓄率也維持目前47%的水準(每月儲蓄4.6萬元除以單月工作收入9.7萬元,得出儲蓄率為47%),同時,只要他們工作期間進行的理財投資,努力做到平均報酬率8%,則在60歲兩人退休前,大概只有4到5年,會因孩子的教育支出,使單一年度出現入不敷出的情況,其餘年度均可穩定累積存款。

用上述報酬率估算,這對夫妻即使養育2個小孩,只要工作收入穩定增加、理財穩健增值,60歲退休時兩人應可存到4,000萬元的退休準備金,安享退休生活。

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