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老屋回春 空屋活化 這招入手便能輕鬆解決

老屋回春  空屋活化  這招入手便能輕鬆解決
台北市屋齡平均36.87年,近72%住宅屋齡在30以上,老屋翻新要順利出租很有眉角。

今周學堂

聰明理財

Shutterstock

2024-06-19 13:54

全國到底有多少房東呢?從內政部數據挑出一人名下有4間房子以上的統計數據是8萬1000人,這些人合計持有將近44萬間房子,也就是平均每個人有5.43間房子。如果再加上一人持有2間、3間房子而有出租的,房東人數就更多了。但看看身邊的房東似乎都有點年紀,一個人要管5.43間房子... ... 會不會累呢?

全國擁有房屋的人,平均每人持有1.23間房屋。其中名下有4間房屋以上的房東群,平均每人高達5.43間!

 

全國房屋平均屋齡32年,有高達462萬戶的屋齡超過30年(佔51%)。主要都會區平均屋齡最年長的是台北市36.87年,北市有近72%住宅屋齡超過了30年。

 

兩個數據來比較,官方數據雖查不到「房東」職業別的平均年齡,但觀察身邊的房東,大多都是資深公民維護管理著多間老房子。

 

遇到毒蟲房客  房東歎不如空著房子

老房東常說:「房子要住人才不會壞。」但招到惡房客,恐怕比閒置還可怕。李先生就遇到毒蟲房客,交租正常他不以為意,直到鄰居多次投訴傳出臭味、半夜吵鬧、報警才發現房子竟然成了毒窟。「整間裝潢壁布都拆掉、家具丟掉,損失近百萬!」

 

李先生後來上了《今周學堂》包租代管課第1梯,從課程 8大步驟重新規劃自己的作法,現在把房東當成事業經營。

 

王先生則是把四十多年的整棟出租物件,交給專業修整招租。起因除了自己年紀大,更因為女兒去上了包租代管課,16小時的課程學習下來,女兒決定自己要投入這一行,專業的執行開發-規劃-軟裝-招租管理這一套系統。

 

房子舊了房東老了  下一代要接棒?

問他為什麼女兒不先整理家族資產?

 

他說,畢竟幾十年來都是他在招租(女兒說:其實房客都住十幾年了)管理(女兒說:其實也沒在管理),所以決定先委託業者整理全棟舊屋,女兒在過程裡也能見識到專業本事,既要學就要學好整套,當成事業好好經營。

 

招租招得好,管理沒煩惱。」心巢房屋創辦人鍾元豪(Bill)表示,包租業者從開發物件、簽約、空間規劃、軟裝加值到招租管理,最後兩步是最重要的。

 

今周學堂總監陳若雲表示,包租代管是因著政策導正租屋市場而衍生的行業,在行業茁壯的過程裡、會得到政策的扶植與紅利,Bill從早年的二房東轉型成為包租代管業者,更深知有哪些「眉角」,所以才邀Bill合作開課。

 

新世代房東學好專業  系統化經營

第2梯學員Ryan是上班族,名下有間待出租的房屋。他表示,線上線下的學習讓他收穫很大,加班時無法上直播課、可以觀看直播影片複習,跟上進度;實戰帶看現場,對於老屋翻新美化的前後對比,更清楚要注意哪些地方。

 

「一面上班一面累積房產專業,時機成熟就可以安心退休。」為此積極蒐集租賃資料的他,認為未來的出租市場會走向專業化、運用軟體管理房源,到時候或許會搬到郊區,留下市區的出租房產穩定帶來現金流。Ryan正一步步朝著理想中的包租公生涯邁進。

房東的痛點一次清除

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