福島核災還沒收拾好，日本人完全不敢購買，中、港或歐美投資客都溜的乾淨，畢竟後續發展難料，投資就很危險。
我上周返台，遇到的朋友都問我：「日本到底怎麼了？」我請他們看我的新書《日本現在進行式》。另一方面，福島核災完全不知道何時會收拾完，有專家估測放出的輻射量可能超過車諾比，將成為史上最惡劣核災，每天還在繼續放出一顆廣島原子彈輻射量，日本國內外都逼日本政府必須公布真實數字。
輻射是累積的，影響範圍廣大，才會連距離福島核一廠三五○公里的靜岡茶葉都超標，四十公里外的居民強制撤離，六十公里外的福島市也不適合人居住。這種情形下，不少人問我：「日本房地產到底怎麼了？」我只好照實回答︰「不管台灣或日本，想要房地產保值，最好沒核電！房地產業者最該率先反核的！發生核災，房子一文不值！」
我自己在日本三十年，曾買賣房子、土地等十次。日本在三一一震災及核災後買房子，有幾個非常重大考慮因素，第一個就是輻射劑量。必須了解最新輻射劑量地圖，像我在櫪木那須高原的別墅有自傲的櫻花、紅葉，但離福島核一廠約百公里，現在毫無資產價值，輻射劑量是東京家七倍，不會想去度假。
當然這不僅止於福島縣，東京附近的千葉柏市、松戶市或東京葛飾區、台東區原本也是華人喜歡投資的地區，但輻射劑量是其他地區的數倍乃至數十倍，兒童無法在戶外活動，周末公園沒人，不像正常世界。自己無法掌握，投資就很危險。
福島核災還沒收拾好，還可能出大狀況，或許情況隨時又大變。日本人完全不敢購買，中、港或歐美投資客都溜得乾淨，有些業者因台灣人親日，而仲介台資去買，但有些問題不是愛日本能解決的；日本較熱門的是今夏能避暑的山梨、八岳或蓼科高原等無輻射的高原別墅，或目前還沒發生核災的關西，有些企業或外國使館就把部分機能疏散到關西去。
日本房地產只算實坪，扣除陽台、公設甚至牆壁，華人初次都會感動不已；但日本房地產反映人口結構，要漲不易，尤其賣給華人的許多都是以九五年阪神大地震前舊基準蓋的，那些房子本身無價格，只剩下土地持分價格，不能不小心。要注意公寓的防震性以及建築年度，至少必須是新基準，否則只是撿了無法脫手的便宜貨。
此外許多高級地區，如迪士尼附近的浦安區等，在三一一後土壤液化，讓日本人購屋前都要先看古地圖，才知道房子到底是建在什麼地層上，年代近的河川或海埔新生地沒人要。
最主要是日本房子折舊率很高，像鋼骨大樓，若牆壁薄些，每年折舊五％，即使新屋購入，十年僅剩半價；而堅實的新基準鋼筋水泥大樓，也是二十三年就剩半價；此外不少有幼兒的家庭為避輻射從關東疏散，導致東京等地空屋率很高，除非房仲業者的買賣契約連房客長期承租這一塊都可以保證，或許就可以考慮吧！
