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房價跌夠了嗎?4面向告訴你

房價跌夠了嗎?4面向告訴你

2017-07-12 17:47

2017年已過了一大半,等於國內房價又續跌了半年,最近有些準購屋人都在問,下半年會止跌嗎?

 

2017年已過了一大半,等於國內房價又續跌了半年,最近有些準購屋人都在問,下半年會止跌嗎?這顯示市場上遞延性的買盤還不少,關鍵點是這類買盤都在等房價跌到他們認定的買點才會進場,問題是房價跌夠了嗎?答案恐怕是否定的…

 

很快的2017年已經過了一大半,也就是說房市又跌了半年。前一陣子剛好是上市櫃公司開股東會的旺季,很多建築業的大老闆也都被迫要出來對下半年或未來房市景氣表態,基本上還是各說各話,講官話的多過於講真話,畢竟人在江湖身不由己,何況業者對本身產業也沒有悲觀的權利。

 

這些建築界的大老們講真話的雖是少數,但他們確實是比較符合真實市況的,不似那些睜眼說瞎話的老闆讓人討厭!其中有位說真話的老闆就說:「房市談落底還早」!這也意味著國內房價還沒跌夠!

 

為什麼還沒跌夠呢?主要是有以下幾個面向的觀察:

 

ㄧ、餘屋賣壓仍不容小覷

就住宅建照戶數及使照戶數的落差比較發現,今、明兩年都有12~13萬戶的新完工成屋會釋出市場,這些餘屋因在市場反轉階段釋出,對於市場的破壞效應特別大,不論是投資型買家或是建築業者都將面臨很大的賣壓,特別是近年推案量大的一些重劃區,這類賣壓更不容小覷。

 

二、業界讓利還未到無利階段

今年房市當中還是持續傳出讓利建案熱銷的消息,但沒讓利則滯銷。所謂讓利,意味著業者還是有利潤有錢賺,只是少賺罷了!但市場要真正落底,房價要跌夠,就必須是業者面對著詭譎的市場要無利賣屋,甚至是賠錢賣屋,市場才會真正落底,但目前看來時間還未到。

 

三、法拍屋數量逐漸增加中 

法拍屋是市場的景氣落後指標,景氣要到最壞的狀態,法拍屋才會出現爆量的情形,今年來法拍屋的數量有增加的趨勢,甚至連高端的豪宅市場都有物件淪為法拍屋,這顯示市場確實在往落底的路途上走,只是最大數量的自住基本盤還未鬆動,因為房貸利率還未上調,不論是投資或是自住買家都還可以撐住,一旦利率上揚,這一波景氣多頭「墊腳尖」購屋的自住最大基本盤鬆動,並紛紛淪為法拍屋,才是房市真正落底之時。

 

四、國內利率該上調還未調

上述法拍屋跟房貸利率的連動性是存在的,國內利率上調只是時間問題,因為美國聯準會已經連續升息三次了,今年底之前至少還有一次,我國央行至今還按兵不動,一般相信央行再撐也撐不了多久,快者今年底,慢者明年初,央行就會有升息的動作,這對於這波勉強或因低利才有能力購屋者,都是一個有殼變無殼的關鍵壓力因素!

 

總歸一句,國內房價至今還沒跌夠,想要購屋者,或是自備款還很緊的計畫購屋者,還可再多看看,購屋不必急於一時!

 

 

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