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《新經濟移民法》有可能成為房市炒作的新題材嗎?

2018-06-19 15:28

為了解決國內產業發展人才與人力需求,以及少子化所衍生的人口危機兩大問題,最近行政院提出了《新經濟移民法》草案,儘管市場上質疑其實質成效,但對於低迷的房市,卻猶如荒漠甘泉,給了一個非常有利的售屋訴求,更有可能成為下一波房市炒作的新題材!

在政府政策持續打壓之下,2015年國內房市急轉直下,加上房地合一稅實施,市場上幾無炒作空間,因而投資客死的死,逃的逃,量縮價跌成為近年來房市的寫照,即使市場上偶有個案表現,也屬鳳毛麟角,關鍵在於缺乏有力的利多材火,來燒旺整體房市。
 

最近行政院提出《新經濟移民法》,某種程度是提供了讓市場燒旺起來的材火,當然也很可能變成房市投機炒作的助燃劑。
 

怎麼會有這一副作用出來呢?事實上已有人以小人之心度君子之腹,指稱政府想藉《新經濟移民法》救房市,因為房市要能旺起來,其前提就是要有人,剛好最近有蠻多本專書都在探討高齡化、少子化對房市產生的可能風暴,由此可見沒人或是逐漸沒人的房市,將會是多大的災難啊。
 

《新經濟移民法》就是要讓台灣實際住民增加,姑且不論其力道有多大,但已經是一個可讓房市景氣翻轉很重要的議題,看看過去國內外有不少的案例,正可用來說明上述市場的擔心與疑慮。
 

2008預期陸客傾巢來台購屋
 

其一是2008年馬英九高票當選總統,因為兩岸關係政見主張,當時市場上就有一股陸客即將傾巢而來的預期心理(事後證明沒有),伴隨著低利與充沛市場資金,因而將國內房市炒作到最高點,並引發史上最強的高房價以及高民怨。


大馬「第二家園計畫」吸引投資移民

 

其二是馬來西亞推動的第二家園計畫,2002年起馬國開始推行「馬來西亞我的第二家園計畫」,10多年來吸引將近3萬人移入,這項投資移民的政策已經成為國內諸多銷售海外房地產業者很重要的賣點訴求,不少國人也是在此誘因之下,錢進大馬,顯然是一項很有力的售屋訴求。
 

新加坡高資產移民推升高房價


其三是新加坡,新加坡是亞洲地區推動移民最成功的國家,由於持續的鼓勵白領階級移入,有效的住房需求帶動房價,讓政府不得不祭出打房手段,但是獅城房價還是一直維持在高點。


這些都是房市當中,民眾在預期有更多外部自住買家或投資買盤的情況下,所造成的市場心理與市場結果。《新經濟移民法》雖然著重在救產業經濟及人口問題,但是這兩個議題的下游直接受惠者就是房地產,將來該草案如果能夠順利立法通過,必然會是低迷房市的一大助力,這麼好的賣屋題材,房產業者會不拿來炒作嗎?應該很快就會有答案了……

 

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