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「2019年是認虧保命年」 顏炳立:賣家認賠2成才賣得掉

黃健誠

房地產掃瞄

今周刊攝影團隊

2019-03-05 14:01

戴德梁行總經理顏炳立針對今年房市現況,發表最新的市場觀點,顏炳立在文章中提到,2019年是認虧保命年,原本大量買進來不及退場的賣家,在買氣淡了還不願認虧賣出,原本5%的賠率,現在要認賠20%才可能賣出,勸賣家接受事實,別讓可以換錢的機會流失,而買房是剛性自用的民眾則可以開始看房了。

顏炳立分析今年房市時表示,2016時他就以預言房市將緩跌4年、盤整4年,當時喊出蛋黃區下修2成、蛋白區下修3成,看起來是成真了,反映出現在是剛性自用的市場,目前市場沒有投資的氛圍與條件。

 

顏炳立指出,樂觀看來,2016年的量是24.5萬棟、2017年26.6萬棟、2018年27.8萬棟,量是價的先行指標,沒有量的市場只有剛性自用的盤,不會有追加的盤,但開春後中南部土地及預售市場,呈現大量買進,不知是看好房市還是看好韓流現象,亦或是把消費者當笨蛋,不過大量推案大量買進,房價並沒有創新高,韓流只是煙火不是柴火,口袋深的大量搶進台中沙鹿、烏日、清水,高雄的大社、仁武、岡山、楠梓,都是一到兩房的產品,全是剛性需求,也是中產階級以下可接受的,在供需情況,這些等了3、4年的消費者進入市場,造就了一些量。

 

現在是否可以進場買房?顏炳立對此則表示,自用、剛性可以開始看房了,只要蛋黃蛋白區價格分清楚,不對的市場、不對的時機、不對的產品、不對的價,買到了就要被打回原形,未來的市場就是「蛋黃是蛋黃、蛋白是蛋白」,不要混亂,市場才會回歸健康正常,至於想投資房地產的人仍要戒急用忍,因為市場沒有投資的本錢,房價、量仍在緩步下跌。

 

顏炳立奉勸有多戶房子的投資者「留得青山在、不怕沒柴燒」,市場需求有限,在購買力減緩的狀況下,付租能力、收益及租金都跟著下滑,造成空屋率上車,出現拋貨壓力,迫使資產價值出現調整。信義計劃區的豪宅指標,也從以前的3百萬下修到2百出頭,預售時還有朦朧美,但完工後要站上2百萬則賣得辛苦,例如信義區1月中完工的新豪宅成交198萬,及敦化南路2、3年前預售屋開價214萬,都宣告2百萬的房價,對這兩地都已是高價。

 

顏炳立說,這些都是價格破壞,但與中產階級的需求無關,全台剛性產品熱銷,但豪宅市場的成交卻是零零落落,沒有追價,也預告未來4年即將陷入盤整,用有限的需求來去化大量的供給,今年建商大量推案將造成另一波逆勢操作搶錢的戲碼,冰冷的市場仍要殺雞取卵,搶到的就是贏家!

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