台灣房市春暖花開？ ——商辦大樓將谷底翻升

謝金河

名人專欄

今周刊攝影組

1190期

2019-10-08 16:15

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台灣房市低迷了許久，市場買氣目前仍處偏弱，
在地產界大咖發出「翻多」訊號後，真的有望從谷底翻升嗎？

向來看空房市多年的戴德梁行董事總經理顏炳立，在第四季的市場分析報告中提到，今年前三季土地市場交易量突破二千億元，締造史上土地交易最新紀錄，因此他下了一個結論：二○一九年Q4土地市場的寒冬將結束，二○二○年房市春暖花開。顏炳立一直都被視為房地產的空頭總司令，這一個「翻多」的訊號，立即成為十月三日經濟版的頭條新聞。大家關注的台灣房地產市場，真的春暖花開了？

戴德梁行的第四季季報大致有幾個重點，顏炳立這樣說：一九年Q4在冷的市場裡，創高價的星火無法燎原；一九年Q4土地交易爆量，二○二○年「備麵粉等風」。他說：土地爆量的市場，只有商場鬥爭，沒有左右手的事，別用自己的角度看市場，一九年Q4笑看商場鬥爭，靜觀市場結果。一九年冷靜的市場，寫下商用市場的新高及台灣土地交易市場的歷史紀錄，戰將拔劍四顧茫然，二○二○年的市場依舊預售屋、新成屋、中古屋拚價廝殺，量價、買氣是觀察指標，這是戴德梁行第四季房市展望報告的結論。顏炳立一改原來的悲觀論調，對明年房市出現「春暖花開」的期待，對房市有如注入一股強心劑。這個華麗轉身，對低迷房市立刻帶來賣壓減輕、買氣增強的效果。

過去十年來，台灣房市交易由熱絡轉淡，最明顯的數字在全台各類房屋移轉棟數，二○○八年全年房屋移轉棟數達三十七．九三萬棟，到二○一七年降到二十六．六萬棟，去年是二十七．八萬棟，今年可能上看三十萬棟。房屋移轉棟數也常成為房地產專家多空爭議的焦點，像不動產仲介公會榮譽理事長李同榮認為，一七年第四季房市會從谷底爬起來，但顏炳立認為房屋移轉棟數沒有達到三十萬棟的目標，房市不會旺起來。