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身價60億富豪堅持月付50萬租房:買下2棟大樓、1棟華廈悔悟,當房東根本是種懲罰

cis

房地產掃瞄

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2019-12-23 14:04

作者cis,被日本媒體譽為「憑一己之力撼動日經平均指數的男人」,他的每一筆交易都帶有巨大的影響力。

沒有富爸爸和顯赫家世,cis出生於1979年3月。2000年夏天升上大四時,開戶存入300萬圓,開始投資股票。2001年法政大學畢業後,進入親戚開的公司上班。2002年開始玩股票當沖,資產一度銳減至104萬圓,但是自從改變投資心法後,開始持續獲利,於2004年6月辭職,當時的資產為6000萬圓。

後來成為專職操盤手,2004年底前已賺到2億圓,2005年底更高達近30億圓,躋身於頂尖的操盤手之林。2018年11月的資產總額為230億圓。

(※編按:本文所提金額幣別均為日圓。)

 

我也試過投資房地產,但感覺與其說是投資,不如說是強制勞動。

 

雷曼風暴後,房地產價格暴跌,所以我買了大樓,就當是學習。

 

我家附近沒有便利商店,心想買下附近的大樓租給便利商店做生意,以後的生活就會方便許多也是原因之一。

 

目前我在東京有兩棟大樓、一棟華廈,在名古屋也持有一部分的大樓。

 

結果我得到了「早知道就別買」的教訓。

 

大樓房東或許是人人稱羨的對象,這可真是大錯特錯,因為根本賺不到錢。

 

我持有的大樓換算成市價約20∼25億圓,從中得到的房租收入扣完稅大概還不到3千萬,投資報酬率連1.5%都沒有。

 

就算土地價格不變,建築物也會年復一年折舊,想要招商也不見得能招滿。

 

要是再考慮到遲早要大規模修繕,報酬率連百分之一都不到。再加上還得填寫各種文件,身為房東有很多義務,而且不是想脫手就能馬上賣掉的東西。

 

我認為如果有錢買大樓,還不如把這筆錢拿去做其他事還比較輕鬆,也比較賺得到錢。單是買美國國債,每年就有2~3%的投報率。也可以再多花點技巧,將資金分散於購買10家不用擔心會破產的美國公司債。

 

已經發行的公司債平均都能有4%左右的報酬率。如果不想承擔匯率風險,每年只要多花千分之一∼二,就能完全避險。

 

購買這一類的債券需要一點技巧,但是耗費的心力遠比房地產輕鬆多了。既不用背負房東的義務,還有4~5倍的投資報酬率。

 

大樓房東就給那些想當大樓房東的人去當吧。要我說的話,大樓房東根本是吃力不討好的工作。

 

感覺就像是某種懲罰遊戲,一點也不誇張。

 

順帶一提,我自己住在租來的房子裡。

 

當初從家裡搬出來的時候,資產為2億圓,住的是房租28萬圓的華廈,因為從那裡去打麻將很方便。

 

後來生了孩子,資產也增加了,就搬到現在住的地方。加上兩輛車的停車場,每個月的房租是180萬圓。並非高塔式住宅,而是低層大樓。我個人不大理解住在高樓大廈的價值,出個門就要花上5分鐘也太麻煩了。

 

我覺得租房子很方便,所以也不想買房子,當大樓房東已經讓我受夠了持有房地產這件事。

 

像現在這樣住在租來的房子裡,就連電燈不亮,只要跟櫃台說一聲,就有人來換燈泡。上網訂的整箱保特瓶麥茶也會幫我搬到家門口。要洗的衣服只要交給櫃台,櫃台就會幫我送洗,還會幫我去拿回來。

 

我絲毫沒有想蓋一棟屬於自己的房子,當一國一城之主的念頭,認為那只是一種自我滿足。對我而言,能幫我把整箱麥茶送到家門口的方便性還比較重要。

 

本文摘自樂金文化《主力的思維:日本神之散戶cis,發一條推特就能撼動日經指數

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