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選後房市分析》蔡英文房地產政策2大觀察重點,決定你是否買得起房子

日光大道房產的世界 / 張欣民

房地產掃瞄

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2020-01-14 11:33

總統大選落幕了,2020年台灣房市第一個不確定因子排除了,選戰干擾也告解除,過去小英政府對房市似採不干涉、無為而治的政策,使得去年市場中已出現投機炒作的跡象,連任後其房市政策主軸會不會變?會不會如選前市場傳聞鬆綁房地合一稅?都將左右未來4年房市的走向。

 

選舉與房市相剋

 

俗話說選舉與房市是相剋的,確實歷史經驗也一再驗證此一說法,畢竟房市建案需要媒體宣傳,才能吸引人潮、吸引買氣,然而,一到選舉候選人也是大舉搶攻各類媒體版面,對房市產生嚴重的廣告排擠效應。

 

加上過去幾次總統選舉,又牽涉到敏感的統獨議題,讓民眾投資房產的信心產生動搖,對於房市產生的負面衝擊更是明顯,當年甚至出現不少民眾「選前hold住,選後視結果」,才決定來不來簽約的特殊現象。

 

今年總統大選雖有很濃仇中、反中的味道,但是真正關於統獨的議題並不明顯,倒是廣告的排擠效應仍在,特別是在上一個月份更是明顯。根據市調機構住展雜誌的調查,代表房市領先指標的住展風向球,2019年12月總分數滑落至31.5分,月減少1.8分,分數是連三個月下滑,除結束了連續9個月的黃藍燈之外,更掉入顯示景氣低迷的藍色燈號。

 

事實上,與過去幾次大選對房市的影響稍作比較,就會發現這次的總統大選對房市的干擾是相對小的,因為很多建案選前仍然是「馬照跑、舞照跳」,選舉隔日不少建案案場就出現賞屋民眾,這應與去年房市買氣持續回溫有關,更與小英總統壓倒性勝選有關。

 

小英房市政策,著墨最多是社會住宅及危老

 

(照片截取自蔡英文臉書)

 

回顧小英總統第一任房市政策,著墨最多的是社會住宅(扶植租賃業/包租代管)及危老重建,前者因數量還不夠多,無法產生實質抑制房價的作用;後者在選前雖公布亮麗數字成案達433案,但卻是備受各方批評,危老容積獎勵,就形同是鼓勵全民投機的紅蘿蔔政策,徒增市場的炒作氛圍罷了!

 

嚴格來說,小英總統的房市政策比較像是放任、無為而治,三年多來沒有採取任何導正或是抑制房市的作為,對於實現居住正義的實價登錄2.0版本,有魄力提出來,卻沒勇氣堅持下去,被窼運人士看破手腳。對於去年房市當中漫天喊價的炒作怪象,更是置若罔聞,主管機關對於房市交易秩序,幾乎可說是完全繳械。

 

因此,這次大選小英總統高票當選順利連任,不只是選戰干擾及不確定因素宣告排除,也是觀察小英房市政策是否延續?以及居住正義以及市場勢力是否反撲的重要時刻。

 

實價登錄2.0關乎居住正義

 

接下來要觀察兩個點,其一就是實價登錄2.0版本,去年在立院被「做掉」後,是否就此石沉大海?還是有機會重新送進立法院?在年輕人將手中的選票都投給小英總統之後,更能檢視執政黨是否真的在乎居住正義、真的關心年輕人的居住問題。

 

房地合一稅鬆綁 炒房大軍重返房市

 

其二是房地合一稅鬆綁議題,這在大選前就傳言不斷,據說執政黨重量級立委與建築界大老都已經談定,但事涉敏感,又怕民意反彈影響選情,最後被強力壓下來了!

 

大選底定後,會不會在還選票「人情債」的情況下,以執政黨立院過半的優勢,像反滲透法一樣真的強渡關山,將馬英九時代的房地合一稅給推翻掉,不管是減半徵收或是全廢掉,對房市來說都會是大利多啊!

 

鬆綁房市緊箍咒,炒房大軍勢必也將再重返房市,業者高度期盼老鼠年房市萬馬奔騰的熱絡景象,是不是真的就要來臨了呢?

 

 

2017年諾貝爾經濟學獎得主羅勃特·席勒(Robert J. Shiller)應邀來台演講,看到台灣同時存在高房價、高住宅自有率及高空屋率的「三高」現象,用了四個字說出他的感受:「匪夷所思」。

 

過去三年多來國內房市「三高」現象還是無解,空屋率與空屋數甚至還更高、更多,連任後小英政府房市政策是持續無為呢?還是漠視居住正義,更向業者傾斜呢?都決定著未來台灣房市,會不會更讓人匪夷所思的命運!

 

作者簡介_張欣民

正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會房屋委員會召集人、政大地政碩士,著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》

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