危老宛如替都更開闢了一條快速道路，具體詮釋危老速度超快的故事，莫過於2017年11月28日獲得新北市政府核定的危老案板橋「欣璞綻」，從向新北市政府城鄉發展局申請危老重建計畫到核定，不但只花了十二天，還一舉成為全國首宗核定的危老案，目前正興建中，預計2023年完工，改建為地上二十五層樓高的電梯大樓。
事實上，「欣璞綻」意外成為全台第一件通過危老核定案的背後，有著地主等待重建二十年的心路歷程，地主之一的莊惠莉坦言，因基地緊鄰捷運新埔站，交通非常便利，占地高達二千五百坪，這些年來整合都更的建商不知凡幾，但皆毫無下文。
二○一五年，換唐璽建設來向地主敲門整合都更，唐璽建設董事長董景翔評估，若要整合完二千五百坪基地困難度很高，一開始，他的想法是切割基地內側、同意戶比例較高的九百四十一坪基地先送「簡易都更」(編按：新北市政府條例，老舊建物基地範圍內全部所有權人100%同意，老舊建物達一定比例面積，符合重建後環境要求相關規定，即能申辦「簡易都更」)。
沒想到，一七年內政部推出的「危老條例」上路，他立刻改弦易轍，將內側九百餘坪的基地申請危老初評，僅一個多月時間就通過符合危老認定，再加上已掌握百分之百地主同意，2017年11月16日送出危老重建申請書，當月28日就獲核准，搶得全國頭香。
董景翔表示，危老替都更開了方便之門，相較於都更的申請程序複雜，必須精算重建前與重建後的權利價值變化、時間冗長對地主來說有太多不確定因素，危老沒有面積限制，只要100%地主同意就可送件申請，可讓有強烈意願重建的住戶「超車」入住新屋是最大的好處。
據了解，板橋民生路二段周邊，不乏起步比欣璞綻還早的都更案，但囿於都更程序漫長，至今還在進行中。董景翔這兩年接觸不少危老案，遇過形形色色的地主，他也深刻體會地主都想將老屋換新屋的心情，只是每戶家庭狀況各有不同，負責整合的建設公司要有彈性，否則很容易耽誤時間，一拖就是數月過去，因此，他不諱言在欣璞綻一案他採「委建」與「合建」兩種模式併行，同時提出兩種方案給地主選擇，加速整合速度。
「有的地主願意負擔營造費用，但要分回所有獎勵坪數，也就是所謂『委建』，為了成案我也同意。」董景翔說，現在一坪土地可以蓋幾坪房屋，市場上都打聽得到，尤其很多五樓老公寓的地主若與建商「合建」，根本分不回原室內面積，一定得採「委建」才能讓危老案走得下去，如果地主願意花錢讓老屋換新宅，建商只賺十%管理費，地主就能將利益極大化。
憑藉建設公司的資源與專業，董景翔像是棒球場上的專業教練，提供原住戶最適合的方案，也讓原本屋齡逾五十年的老屋，在危老重建之路擊出一支漂亮的全壘打，他也盼望原本旁邊還在整合的一千五百坪鄰地，早日進入危老程序，讓老鄰居們都能一起搬回熟悉的生活環境。
唐璽建設董事長 董景翔
