房市年後續熱　什麼最熱門？ 「三房、總價1000萬」成主流　但「這類」中古屋人氣急拉

2月房市「淡季不淡」　網上預約看屋人數成長近2成

樂屋網統計其網站平台數據指出，2月農曆春節淡季不淡，從大年初四起買氣升溫，整個2月中古屋的詢問度提升，預約看屋數更較去年同期成長18.3%。

從六都住宅類型來看，熱門房型仍以傳統3房住家為主，但近期桃園市、台南市、高雄市總價500萬元內的住宅需求提升，未來小資成家是否成為主流有待觀察。

樂屋網提到，依據往年經驗，進站訪客與預約回電數量會在大年初二觸底、大年初三開始回溫，但今年直到大年初四，買方才逐步回流，且並未因228連假分散看屋人潮，數字一路爬升，一舉超越1月水準，訪客數量月增6.6%，預約看屋數也成長11.2%。

▲今年2月全台中古屋之買氣統計。（資料來源：樂屋網買屋平台數據）

不只2月較1月整體買氣微幅上揚，相較去年同期也是普遍成長，訪客數年增5.1%，預約看屋數大增18.3%。

樂屋網數據也顯示，單一用戶預約3筆物件以上的比例明顯增加，顯見這波多半房市回溫多半為「誠意買方」，購屋意願較強。

總價1000萬元、3房仍為主流　台南東區成大周遭夯

另外，若觀察六都熱門住宅類型數據，台北市從1000萬元內到3000萬元的3房含車位電梯大樓皆有，搜尋熱區以北投區、中山區、內湖區為主；

新北市則以總價500~1500萬元的電梯大樓或華廈為主，熱區包括中和區、三重區、板橋區，和過去相比並無變動。

在桃園市、台中市、高雄市的熱門住宅類型亦無太大變化，集中搜尋總價500~1000萬元，3房含車位的電梯大樓或華廈；

桃園市以中壢區為主，台中市以北屯區遙遙領先，高雄市普遍為三民區、鳳山區兩區最受歡迎。

▲2月六都熱門住宅類型與搜尋熱區。（資料來源：樂屋網買屋平台數據）

台南市的總價帶同樣集中在500~1000萬元，分成3房含車位的電梯大樓華廈，或40-50坪的透天兩種熱門住宅。在大樓部分，不少買方喜好東區成功大學一帶的投資型出租住宅，且不管是哪一種產品，永康區始終是台南市熱搜第一名。

桃園、台南、高雄　500萬元低總價住宅需求提升

值得一提的是，桃園市、台南市、高雄市總價500萬元內的房屋需求比例，有逐月提升的現象，其中桃園市佔比至22%，台南市為28%，高雄市為27%，是否有機會成為該區域的熱門住宅類型主流，有待後續觀察。

樂屋網總經理蕭政華表示，現行自住買盤需求支撐，加上市場上游離資金仍多，長期來看，房市應會呈顯緩和上揚的趨勢。

今年1、2月移轉棟數年增18%　房市自用買盤續熱？

此外，若觀察六都公布的買賣移轉棟數資料，今年前兩月移轉棟數為39,581棟，年增18%，顯見延續交易量連續反彈的趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年2月因為有農曆春節干擾，工作天數比去年減少約2成，整個2月的移轉棟數減少約14%，但移轉棟數數據表現還不錯。

若排除農曆春節變數，今年1、2月的移轉棟數則年增18%，意味去年底今年初的買氣持續復甦。去年同期則受到疫情干擾，前兩月移轉年增幅度顯著。

▲ 各縣市買賣移轉棟數統計，單位是棟。（資料來源：各地方政府地政局、信義房屋不動產企研室彙整）

六都之中表現最好的是台中市，前兩月移轉棟數為8404棟，年增達27%，其次是桃園市前兩月移轉棟數為7313棟，年增22%。

雙市也穩定復甦，台北市前兩月移轉棟數5019棟，年增18%；新北是9436棟，年增12%；高雄市為5944棟，前兩月年增率達21%；台南市則是3465棟，小增5%。

曾敬德表示，政府積極打炒房，但目前房市自住當道，政策對於自用需求影響有限，整體移轉數據呈現穩定復甦表現，金牛年經濟成長強勁，全球低利環境不變且資金充沛的狀況下，房市還是會維持復甦的趨勢，但在政府打炒房的政策下，非自用需求也會受到壓抑。