周六的下午，位於基隆的新建案「新橫濱」，看屋人潮擠滿現場，可說是熱鬧非凡。
據現場銷售人員表示，原本的洽談桌還從10桌增加到30桌，卻仍然爆桌，且該建案僅開賣短短３周，已簽約達上百戶之多，其中，有9成以上都為自住，因其「2字頭」的價格，吸引不少年輕的首購族。由此可見，雖然房市一度受到疫情衝擊，但是仍有其剛性需求存在。
但是，房地產市場雖然有其熱度，興富發集團總裁鄭欽天日前表示，「政府政策是打房，代表房市未來會更好」，一番發言引起外界議論。央行總裁楊金龍在立法院備詢時也提到，建築業希望房價高，房價越高對他們越好，且不敢否定鄭欽天的看法，因為有部分有些道理，也有某部分是一種行銷策略。
讓一般人買得起房「太難了」 代銷老總：政府帶頭炒地價
對於政府打炒房的政策，楊金龍坦言，要能達到讓一般人買得起房的目標太難了，只能從健全房市的角度，在供給面、制度面等多管齊下，讓弱勢族群也能有屋可住。
房價恐怕是「回不去了」，且央行1年內3度加碼房市管制，楊金龍對此也說，房市管制並不會一次性的大砍下去，而是採逐步微調，房住產不能硬著陸，必須軟著陸，仍希望未來房價能慢慢持穩。
除了房價恐怕未來仍難以抑制以外，甲山林總經理張境在對於攀升的房價表示，目前的問題是整個地價跟造價都在上漲，建商明明利潤不高，卻常常被指為是房價高漲的元兇，建議政府先去關心為何地方政府拿出來標售的地，都標到天價，這樣才是公然炒作地價，而當地價飆漲，房價勢必也會跟著上漲。
對於鄭欽天所言，政府越打房，只會讓房價更高，張境在認為，就算房價高漲，建商也沒賺得比較多，其主因在於除了營建成本提高以外，地價狂漲更是另一項「不正義」，而政府一方面要打房，另一方面要加稅，不斷增加建商營運成本，這樣的成本也只能轉嫁給消費者。
張境在指出，近幾年來，地方政府將地拿出來標售，卻不斷標出天價，每一塊地方政府標出的土地地價，總是讓所有建商嘩然，因此若政府想要抑房價，應先檢討地方政府，不應讓地方政府想著如何標高地價，來擴充其市庫。
缺工缺料成另一項房價上漲因素 業者籲移工政策應放寬
另外，政府喊著打炒房，其實真正會打炒房的是小咖，緊盯寬限期、買第二套房的信用管制，這些受影響的也都是小咖，因此更該檢討地價為何如何飆漲。以建商的角度而言，當然也希望房價是溫和上漲，而非暴漲暴跌。
另一項房價高漲的原因，張境在表示，這又跟營建成本有關，國際原物料持續上漲，像是鐵礦砂、運價的上漲等因素。值得留意的是，現在營建工短缺、薪資上漲，也讓業者面臨缺工現象，像現在一星期就放送一次全勤獎金，甚至有些公司還為了鼓勵工人出班，天天都多發500元的獎金，只為了讓更多營建工願意上工。
張境在說，且政府常常查緝非法勞工，但換個角度思考，如果今天能開放更多合法移工，又何必去用非法移工，因此建議政府能看到這個問題，增加移工來台的人數，藉此舒緩工資上漲，及非法移工的壓力。
▲甲山林總經理張境在呼籲，政府應正視地價高漲及缺工問題。（圖／黃健誠攝）
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