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北市豪宅租金揭秘!上班族花全年薪水也只夠租一個月 這幾個社區每月至少40萬租金

北市豪宅租金揭秘!上班族花全年薪水也只夠租一個月 這幾個社區每月至少40萬租金
位於大直的西華富邦。

黃健誠

房地產掃瞄

翻攝Google map

2022-01-25 15:27

租一間豪宅的月租金多少,是不少民眾都有興趣的話題,根據房仲業者統計實價租金的狀況,發現台北市租金排行前十高的豪宅,多集中在大安區、信義區與大直水岸區段,像是西華富邦、勤美璞真及前陣子很紅的吾彊等知名社區,月租金至少都要40萬以上,堪比普通上班族一年的年薪。

根據信義房屋統計豪宅實價租金狀況資料顯示,台北市租金前十名的豪宅有不少都是座落於包括水岸景觀、大安森林公園景觀、仁愛路林蔭大道、信義計畫區地段等區域內的知名社區,月租金從26萬元至47萬元不等,換算成單坪月租單價,每坪則約1500元至2900元。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,雖然去年豪宅出租市場受到疫情影響,導致跨國企業高階主管派遣受到阻礙,但仍有許多豪宅租賃案在實價登錄上被揭露。

 

觀察豪宅的租賃客戶大概可以分為幾種類型,包括外國人高階主管來台工作;本國人短年期租客,因為還在尋找適合自己的豪宅,確定喜歡後才會找機會由租轉買;第三類則是大型企業的專業經理人,由公司提供租金,除了實際上來台工作的外國人外,其中部分客戶最終還是會找到自己喜好的社區由租轉買。

 

曾敬德指出,根據實價網站資料顯示,2021年豪宅實價租金第一高,目前排行為「西華富邦」,月租47.25萬元,第二名則是大安森林公園第一排指標社區「勤美璞真」,月租41.6萬元。

 

2021豪宅指標社區租金排行

社區

總額(元/月)

租賃年月

單價

(元/坪)

總面積(坪)

西華富邦

472500

110/10

2628

179.77

勤美璞真

416000

110/03

1950

213.28

仁愛吾彊

400000

110/05

1590

251.58

台北信義

388500

110/02

2432

159.75

台北信義

367536

110/07

2965

132.51

華固天鑄 

360000

110/08

1768

203.68

玉山石

270000

110/04

1713

157.61

冠德遠見

268000

110/02

1512

177.23

帝景水花園NO6

262500

110/10

1782

147.32

溪隄館

262000

110/10

2201

119.02

▲資料來源:實價揭露網站、信義房屋不動產企研室彙整

 

仁愛路林蔭景觀豪宅「吾彊」則以月租40萬元的租金,位居第三名。前三名皆為台北市知名的景觀豪宅,不僅租金水準高,同時也是北市景觀豪宅的指標個案。

 

另外,在實價網站中,也出現信義區指標豪宅「台北信義」,分別有兩筆月租金38.9萬元與36.8萬元、冠德遠見高樓層月租26.8萬元,另外天母的地標豪宅「華固天鑄」,月租36萬元,大直水岸景觀則還有「帝景水花園六期」,月租26.25萬元等。

 

曾敬德表示,過去一年豪宅交易增溫,反映市場景氣復甦與換屋等需求增加,有些豪宅客喜好再添購自己社區的戶別,相對的如果租客最後對於社區規劃、服務都很滿意,也有可能產生由租轉買的需求。

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