329房市檔期燒滾滾》北台灣推案估3400億　創史上最旺！ 為何將是「消費者追著價格跑」？

因政府打房或建照核發塞車　部分建案延至今年329檔期

根據住展雜誌統計，北台灣包括基隆市、台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、宜蘭縣等縣市，在今年329檔期的推案預估量高達3420.67億元，對比去年同期推案量，成長高達近千億元，年增幅更逾4成。

在統計資料中也顯示，今年北台灣329檔期共有「Diamond Towers台北之星」、「新光人壽總統傑仕堡」、「都廳大院」、「大同莊園III」、「亞昕森中央」、「台北灣-銀河」、「宏道新竹帝寶」等7個大型指標案，如此多的百億級建案堪稱史上罕見。

住展雜誌研發長何世昌指出，除了百億級建案一籮筐之外，建案售價持續調漲，也是使整體案量膨脹逾3000多億元的重要原因。

2021年下半年有部份建案因政府打房、或因建照核發塞車，而延後至329檔推出的建案因禍得福，建案都還沒開賣，案量已普遍調高，甚至有建案案量一口氣暴增40億元，簡直是老天爺送錢花。

大台北329檔期　可說是「老屋重建大噴出」

以北台灣個別縣市觀察，新北市仍以逾1400億元的推案量最大，其中又以土城、三重、新莊、林口、淡水等地推案最為踴躍，上述五個行政區推案量均逾百億元以上，而三重更衝至500億元巨量。

另外，台北市則約有1,083億元案量，以中正、大安、北投等地案量較多，其中大安區因兩大豪宅案「耑序」與「Diamond Towers台北之星」將開賣，全區推案量逾5百億元，為北台灣今年329檔推案量最高的行政區。

大台北地區329檔期可以說是「老屋重建大噴出」，台北市都更、危老重建案量逾900多億元，新案十之八九都是重建案。新北市重建案雖不如北市龐大，但也有將近700億元案量，實屬不遑多讓。

光是大台北地區329檔，老屋重建案量竟高達約1,600億元，這波老屋投胎重生潮的確十分驚人。

北台灣多個百億級大案　新竹仍供不應求？

何世昌也提到，桃園329檔期的推案量則為429億元，但推案都集中在重劃區，如桃園中路和小檜溪、龜山A7、蘆竹南崁與大竹、八德擴大等重劃區；

新竹則以寶山300億大案「宏道新竹帝寶」為主，但在竹北四大重劃區、竹市東區與北區等菁華區段推案量依然不多，蛋白區的遠水仍解不了市區的渴。

何世昌分析，今年北台灣329檔期推案產品走向，二、三房仍占據主流位置，唯台北市豪宅明顯放量，而台北市一線豪宅市場已睽違多年沒見到500億元以上的案量，足見業者看好豪宅市場回溫的信心。

六都總推案量同樣創高　因市場資金充沛、購屋需求旺盛

除了北台灣以外，在數字科技旗下591新建案的統計中，六都加上新竹縣市的推案量也高達7000億元，同樣也是創下5年來新高，591新建案指出，全球局勢雖因俄烏戰爭震盪不已，不僅國際油價飆高，連金屬等基礎原物料價格同樣攀漲，上游營建成本更難以估算。

另外，雖然有政府持續打炒房等變數，但在市場資金仍舊充沛，搭配低利等有利條件，除了民眾購屋需求旺盛，建商對市場信心亦是相當堅挺，才能締造這次329檔期的捷報；然而，近期美國聯準會宣布即將在三月升息，國內央行下周是否會宣布跟進，也成為近期市場觀察重點。

從591新建案的統計數字中，台中市則相較去年的推案量呈現略減情勢，591新建案指出，雖然如此，但台中市區仍有不少新案推出，像位於西屯區的七期及水湳經貿園區，便挾著優越地段及建設動能，吸引興富發、豐邑等品牌建商插旗，在指標案如「鉑金愛悅」等挹注下，亦貢獻超過300億元的案量。

而目前當地預售案每坪開價普遍已站穩6字頭，相較雙北毫不遜色。而去年買氣火燙的海線沙鹿、梧棲及清水等地，目前則以當地建商推出的小量體建案為主。

南臺灣房市兩樣情　台南冷、高雄熱

在南台灣部分，591新建案表示，台南市量減近7成，推案市況冷清，主要因全台缺工缺料、土地成本上漲等衝擊，加上前兩年邁入推案高峰期，案量基期較高，業者目前轉為觀望居多。

至於高雄市整體量能大增逾200億元，較去年量增4成多，表現在各縣市排名第二。

在高雄的推案熱區如左營、三民區等，均有百億元的案量釋出，其中三民區由於剛需強勁，加上土地稀缺，近年幾無案推出，這次三地、國泰建設分別推出「艾美國際城」、「國泰愛河案」挹注下，讓當地猶如久旱逢甘霖，預料將刺激買氣出籠。