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逐捷運而居,房價有支撐?北市熱門捷運宅 剩「這一站」還可見6字頭

逐捷運而居,房價有支撐?北市熱門捷運宅 剩「這一站」還可見6字頭

黃健誠

房地產掃瞄

達志

2022-04-06 14:30

民眾買屋時,選擇好的地點很重要,特別是鄰近捷運站、交通便利之處,常是不少人買房時的首選。根據台北市地政雲資料,在2021年台北市境內的距離捷運站300公尺內的地區,交易量前五大的捷運站分別為中山國小、內湖、中山、古亭、永春等站,除了內湖站的平均成交單價維持在6字頭外,其他四站約落在73到86萬元間。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡對此表示,台北市房價水位高,資金潮來襲漲幅也有限,有明顯漲幅者多數有新屋交易帶動,而內湖站周邊新成屋稀缺,且屋齡30年左右的大樓較多,社區均價大多落在6~7字頭,較貼近買方需求,因此成交量相對高,價格卻持平發展。

 

觀察台北市購屋較為熱門的捷運站,中和新蘆線的中山國小站2021年的交易量最大,周邊區域也成為熱門的購屋點,且去年平均交易單價每坪73.3萬元,成交均價年增6.1%,更熱門捷運站中增值幅度最高的一站。

 

第二名是文湖線的內湖站去年均價66.4萬元,年增僅0.3%,第三名中山站為淡水信義線及松山新店線的交會站,均價每坪79.8萬元,年增幅2.0%,第四名古亭站也是雙捷運線,有松山新店線及中和新蘆線,均價每坪83.3萬元、年增3.9%,第五名為板南線的永春站,平均成交價每坪85.6萬元、年增4.8%。

 

為何鄰近捷運站的區域房價都能有所支撐?郎美囡分析,台北市停車不易,通勤多倚重大眾運輸工具,而房屋鄰近捷運站,未來轉手容易、價格也穩固,因此靠近捷運站常列為主要購屋條件。

 

另外,像有雙捷運線的捷運站南來北往交通便利性更高,不過也因地段機能優越,周邊房價往往不低,尤其像古亭站位於台北市中正區與大安區交界處,本就為台北市精華地段,房價自然高出許多。

 

不過,反觀熱門站點中山國小站,雖非雙捷運路線,但一站到民權西路站一樣有雙捷運優勢,且位於台北市市中心,周邊公車班次多,鄰近中山區條通商圈,商家林立,附近40年以上的大樓均價約在5字頭,親民房價頗獲購屋人青睞,而近期因5年內新屋交易比例增加,因此拉高了均價;至於永春站緊鄰信義計畫區,其捷運共構宅平均成交價約每坪120萬元,且交易熱絡,故推升永春站成為成交熱門站點中房價最高的一站。

 

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,捷運宅到站即到家的交通便利性高,相對地房價也偏高,倘若預算有限,不妨退而求其次,尋找距離捷運站500至800公尺的房屋,步行至捷運站的時間可在10分鐘內,亦可享有鄰近捷運的優勢。

 

台北市購屋熱門捷運站

2021年成交量TOP5捷運站

平均房價

NO.

捷運站

捷運線

交易筆數

2020年

2021年

增減幅

1

中山國小

中和新蘆線

159

69.1

73.3

6.1%

2

內湖

文湖線

109

66.2

66.4

0.3%

3

中山

淡水信義線
松山新店線

107

78.2

79.8

2.0%

4

古亭

松山新店線
中和新蘆線

96

80.2

83.3

3.9%

5

永春

板南線

85

81.7

85.6

4.8%

資料來源:台北市地政雲、住商機構企畫研究室整理
統計範圍:捷運站周邊300公尺

 

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