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新屋越買越小,中古屋卻能越買越大!「這地方」平均比3年前能多買1.8坪,專家曝關鍵

新屋越買越小,中古屋卻能越買越大!「這地方」平均比3年前能多買1.8坪,專家曝關鍵

黃健誠

房地產掃瞄

台灣房屋提供

2022-05-09 17:00

近年來房價不斷攀高,許多小資民眾若想要買房,受限於預算考量,往往房子只會越買越小,不過,根據房仲業者統計金融聯徵中心新增房貸資料發現,雖然在高總價時代,小宅成為新成屋主流,但是在中古屋市場,卻有越買越大的趨勢。

從2019年中古大樓平均購屋面積的43.6坪,增加1.5坪來到45.1坪,這也顯示疫情後,民眾在購屋習慣上有了些微的變化。

根據台灣房屋集團統計金融聯徵新增房貸資料,在大樓產品的部份,購買輕屋齡大樓者(6年內)平均購屋面積,從2019年的49坪,2021年疫情後平均購屋面積,確實因小宅趨勢縮水了4.2坪。不過,觀察中古大樓2021年平均購屋面積為45.1坪,比2019年疫情前的43.6坪,增加了1.5坪,凸顯疫後購屋習慣的微變化。

 

疫情前後全台大樓交易坪數變化

屋齡

2019

2021

增減坪數

全屋齡

46

44.8

-1.2

6年內

49

44.8

-4.2

6年以上

43.6

45.1

1.5

▲資料來源:財團法人金融聯合徵信中心。備註:統計值為全台大樓新增房貸中之建物面積平均數。

 

對此,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,受總價預算限制,現在新成屋越蓋越小,但是在全台進入疫情時代邁入第3年,居家隔離相當普遍,這也讓在家上班(WFH)、宅生活已成為趨勢,因此有更多人開始重視居家空間,購屋者轉以「捨新求舊」,以便用較低單價換取較大的居住空間。

 

因此,全台中古大樓近兩年平均交易面積增加1.5坪,雖還不到多一房格局,但已能獲得更大一點的休閒陽台、輕隔間書房或多功能娛樂空間等,頗能滿足民眾對宅生活的需求渴望。

 

若以六都各縣市觀察,張旭嵐也提到,疫情前後中古大樓平均購屋面積全都增加,其中桃園平均增加1.8坪居六都之冠,台中、台南、高雄皆增加1.5坪,新北則是1.2坪,而寸土寸金的台北市也增加了0.9坪。

 

疫情前後六都中古大樓交易坪數變化

縣市

2019

2021

增減面積

台北

43.6

44.5

0.9

新北

41.7

43.0

1.2

桃園

44.8

46.6

1.8

台中

47.2

48.7

1.5

台南

39.9

41.4

1.5

高雄

43.6

45.1

1.5

▲資料來源:財團法人金融聯合徵信中心。備註:統計值為六都屋齡6年(含)以上中古大樓新增房貸中之建物面積平均數。

 

張旭嵐說,房價是影響購屋坪數的主因,有別於新屋價高,中古屋相對好入手,也讓民眾有能力買大,而北部房價高於中南部,坪數增加幅度相對受限。

 

六都之中,桃園平均購屋增加面積超人一等,台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧認為,桃園受惠機捷、高鐵等建設串連北北桃生活圈,房價相較雙北親民,住宅選擇性多元,生活機能優渥,已成為北台灣輕移民熱區。

 

如以同樣購屋成本來看,桃園平均單價約為台北的三分之一,多買2坪大的中古屋,在台北恐連1坪都買不到,也成為疫後大坪住宅的最友善縣市。

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