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把品牌賣給郭台銘 電商強人決定人生下半場專做這一行

把品牌賣給郭台銘  電商強人決定人生下半場專做這一行
謝銘元跨財金、電商創業15年大起大落,最終失去健康,讓他重新思考人生方向。

今周學堂

房地產掃瞄

今周刊

2024-05-09 10:26

創業15年的謝銘元,現在職銜是新創公司樂居科技的研究部主管,專職研究全台不動產資訊,這是他布局人生下半場的過程,因為擅長從鑽研產業數據變化抓趨勢的他,認為台灣的房地產市場大有可為,決定從昔日電商轉型,全心投入房地產,希望5年之後能成為建商。

「我對房地產的理解是從上課、實戰、數據分析、大量吸收資訊內化後產出。」謝銘元沒有豐厚的家族背景,為了做好一件事,他總是窮盡資源、先填裝自己的戰力再上場。他看中房地產的時候大約是2022年,並不是房價低點,身邊不少朋友意見相左。

 

當時房價創歷史新高,但他認為在資本主義和看好台灣長期經濟成長,現在房價的高點會是未來的低點,決定買進台北市和新北市的中古屋。

 

轉型,對謝銘元來說,總是如此順理成章。

 

在財金創業之前,他曾經因為大學企管系畢業「非本科生且只有大學畢業」被某金控拒絕,2008年他靠著自學到投顧公司上班,並且同步共同創辦「法意PHIGROUP」 – 當時流量最高的財經部落格,獲邀成為電視台財經節目固定的來賓班底。

 

團隊績效 證明創業思維獨到

過兩年,法意團隊進軍中國上海,正逢中國開放滬深三百股指期貨,法意團隊拿下中國程式交易實盤比賽冠軍,當時搶灘上海的還有台灣寶來期貨。經過金融市場的歷練,謝銘元發現自己其實挺有天份,「我很擅長從產業觀點來抓趨勢。」

 

他的確又抓到了兩波新趨勢 – Facebook社群紅利和Line官方帳號。

 

創業做電商的第一年,就衝上數千萬元營收,第二年營收突破億元,最高時年營收4億多,曾經一年大賺6千萬元,所帶領的團隊也成長到200多人。

 

然而,隨著Facebook廣告成長持續上升,電商紅利消失、走入寒冬,連續6年虧損超過6千萬元,謝銘元健康出現警訊,除了三高、還有重度睡眠呼吸中止及憂鬱症。

 

謝銘元思索改變,不願意人生就此卡在谷底,勇於停損,將公司賣給郭台銘的永悅健康集團。

 

善於分析趨勢抓住向上噴發的機會,謝銘元對台灣的房地產市場觀察,難道台灣房價要向上噴發?

挑對產品 高房價時代也能鎖利

他笑說,即使各個房價指數都在相對高點,但「挑產品」卻是在高價時代的獲利保證。引用通膨數據、房價走勢、金融變化、放款機構的各種資料,謝銘元表示買對房子大約每5年就能增值1倍。

 

謝銘元對自己判斷力的自信,來自於耗費大量金錢時間學習,起步就花了20萬元上課,「房地產投資課程通常是3到5 萬元,市面上的老師我大部分都上過了。」習於處理大量資訊的謝銘元,很快的辨別出課程的良莠,然後追蹤各種房地產粉絲團和社團、line社群,創造線上線下的學習型社群共同交流。

 

持續學習 實戰操作建立商模

不只學習知識而已,他花了300萬元請買房顧問協助直接帶入實戰,一間間看房買房,建立存房部位後再與專家、建商、代銷交流,創造自己的價值。更到不動產新創公司樂居上班,帶頭研究部調查全台的房地產市場,「樂居創辦人李奕農教我超多,我從工作裡學習!」

 

「我用經營事業的眼光來看房地產,找到獲利的模式,重覆實證,以各種不同的房地產商品組合,找到最適合我自己的投資方式。」創業大起大落之後,謝銘元調校了人生方向再出發。

 

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