每次只要碰上下雨，室內就跟著淹水，小美決定要退租，房東「阿麥」卻以她違約為由，不願退還押金，雙方為此吵成一團。
案例
小美在水田鎮向房東「阿麥」租屋，才入住不到2個月，每次只要碰上下雨，室內就跟著淹水，小美決定要退租，房東「阿麥」卻以她違約為由，不願退還押金，雙方為此吵成一團。室外下大雨、室內也淹水，塑膠地墊、拖鞋通通浮起來，樓梯也變成了小瀑布，小美多次找房東「阿麥」理論，但雙方火氣都不小，「阿麥」甚至還出手推人。小美表示，她已經先付2 個月租金，照理說可以住到6月10日，「阿麥」卻要人立刻搬家，還以違約為由，不退押金，實在吃人夠夠！
解析
小美向阿麥租房屋，由阿麥將房屋交付給小美使用，而小美給付租金，屬於租賃契約。而依照《民法》第423條規定，出租人負有交付合於雙方約定使用收益的房屋，也就是說，出租人至少應該要交付的房屋，其結構、管線及約定所附的房屋設備，都要是正常可用的狀態，才屬於合於雙方約定使用收益。但是，阿麥交付的房屋有漏水的情況，自然違反契約約定，阿麥負有修繕的義務。
但是，房客是否可以房屋有漏水的問題，就直接終止租約？答案是不一定。需視漏水的情況，是否有危及房客及其同居人的健康或安全？如果有，法律當然不能期待房客放任生命、身體的健康安全，去等待房東修繕，但若沒有危害到生命、健康的話，依照《民法》第430條規定，房客必須要先催告房東限期修繕，如果房東仍不修繕，這時房客可以選擇終止租約或自行修繕，然後再向房東請求償還修繕費用，或自租金中抵扣。在本案例中，房屋漏水的情況似乎尚未危及小美的生命及健康，因此，小美僅得先請求房東修繕，如果房東仍不修繕時，始得終止租約。而且，因為漏水而可以終止契約者僅「小美」，房東「阿麥」並無終止權，自然不能趕「小美」搬走。
小美終止租約後，因為押租金在擔保承租人租金之給付及租賃債務之履行，如果租賃契約因終止而消滅，承租人亦無其他債務不履行之情形，房東當然應該全數返還押租金。因此，房東「阿麥」拒絕退還押租金，並不合法。
Photo:Christina VanMeter
