BR4能夠創造的商機大到令人乍舌，相當於忠孝SOGO，加上北市捷運中山站旁的兩家衣蝶百貨，還有緊鄰的新光三越百貨南西店等四家百貨公司合起來的商機。難怪侯西峰和徐旭東都志在必得。
當信義區已成為台北市兵家必爭的黃金地段之際，這一片位於台北市捷運板南線與捷運木柵線二條路線交會口，更具商業潛力的土地－BR4捷運聯合開發案，被視為宏國集團最大救命仙丹，更成為打算角逐流通業王冠的企業眼中的最佳開地段。
侯西峰意願積極 但受限於資金不足
準備拿下BR4的企業固然多，但最積極的莫過於去年才買下SOGO百貨忠孝店的遠東集團徐旭東，另外則是國揚侯西峰，前者鴨子划水，後者則頻頻向宏國集團示好。
BR4的商機到底有多大？為何徐旭東及東山再起的侯西峰都非拿下不可？根據百貨業者的估算，這片土地能夠創造的商機大到令人乍舌，相當於忠孝SOGO，加上北市捷運中山站旁的兩家衣蝶百貨，還有緊鄰的新光三越百貨南西店等四家百貨公司合起來的商機。
以忠孝SOGO百貨單一店，去年十一月周年慶期間的短短十二天裡，創造了二十一億元營業額，這個數字超過了許多股票上市上櫃公司的整年營收，就可以了解BR4開發案為何讓各大百貨集團競折腰了。
目前有意和宏國合作的對象裡，以侯西峰的積極意願暫居第一。承繼去年推出溫泉案大賣的氣勢，今年侯西峰更積極介入北市信義計畫區的百億住商聯合開發案。始終無法忘情百貨業收現金魅力的侯西峰，不時和宏國集團接觸，洽商共同開發BR4，準備揮軍北上，在台北百貨業界大展身手。
不過，一談到侯西峰的漢神百貨體系想和宏國洽談BR4的合作開發案，參與開發案的宏國集團幹部私下忍住笑說：「好像是兩個沒錢的人，坐在一起談發財大夢！」，換言之，下場當然是不太玩得下去。老實說，宏國與漢神雙方皆受困於資金不足問題，根本欠缺足夠資金投入後續的BR4地上物的實體開發作業。
當然，侯西峰還是很有腦筋的，他想沿用一個不必出錢卻能分享經營權的妙法。前一陣子，國揚實業打算以「代工」方式，爭取北市信義計畫區A1地號地主的同意，採取接近合建方式協助地主進行後續建築開發，此舉可以讓國揚在不花大錢買地，卻能參與A1的土地開發案。
這回，漢神百貨期盼以同樣模式介入宏國的BR4開發案，替宏國做百貨開發案的「代工」業務，只是打如意算盤的侯西峰顯然低估了其他競爭對手。以宏國身兼BR4開發案的地主與開發商雙重身分，自然是各方亟欲拉攏重要角色，反觀漢神除了有百貨經驗之外，壓根拿不出現金當作談判籌碼，對需錢孔急的宏國集團來說，解不了燃眉之急。
徐旭東虎視眈眈 靜觀其變伺機介入
相較於徐旭東的遠東集團或其他虎視眈眈的百貨業者，漢神的籌碼實在少得可憐。強敵環伺下，侯西峰想要勝出，成為宏國BR4的開發夥伴，恐怕得「搬現金」才有機會坐下來談，否則等於是宏國幹部口中的「來亂的」！
反觀遠東集團，雖然還又有待消化吞下不久的SOGO百貨，但眼看近在咫尺的BR4開發案即將起高樓賺大錢，徐旭東絕不會坐視BR4的威脅。據遠百高層評估，如果能夠藉由投資BR4串聯兩家大型百貨賣場，不僅替SOGO解決一個強大的競爭者，還多了一個合作夥伴。兩者相乘之後，絕對能帶動北市捷運忠孝復興站的百貨業再創佳績，甚至壓倒信義計畫區眾家百貨公司，重新奪回北市百貨商圈的龍頭地位。
不過，徐旭東也不敢太急，深諳「急，就談不到好價錢」的遠百高層，在SOGO之後，已把最新目標悄悄瞄準BR4，但到目前為止，始終沒向宏國丟出明確的合作方式或價錢，反倒靜觀其變等候介入BR4的時機。
BR4開發案基本組成分子包括地主、北市捷運局、投資開發商等三方。其中，宏國集團扮演部分土地的地主與主要開發商雙重角色，而開發商則是由林鴻道主導的宏通綜合商業發展公司。
根據BR4的相關土地資料顯示，宏國集團高層包括林謝罕見、林鴻明、林鴻道、林鴻志、林瑞美等五位宏國集團的家庭成員，擁有北市大安區懷生段二小段一共九筆土地。在八十八年這五位「地主」曾以這九筆土地，提供宏通綜合商業發展股份有限公司向銀行借款，土地銀行則在這九筆土地上設定了二十四億二千萬元的抵押權，設定債務人為宏通綜合商業發展股份有限公司。
目前BR4施工進度已完成地下鋼結構，幸運地躲過鋼價暴漲的浪潮，也將進入地上物的興建階段。未來BR4到底要和哪家業者簽約，合作進行後續地上建物的開發，在全台各家百貨集團各出奇招、頻頻向宏國拋媚眼的狀況下，但宏國卻老神在在，不急於敲定合作對象。
不管未來合作對象落誰家，等著藉這塊土地翻身的宏國集團一點也不擔憂，因為坐擁北市兩條最重要捷運路線唯一交叉點的轉運站優勢，一旦BR4開發案日漸成熟，宏國坐著數鈔票的日子也將愈來愈近！
目前有意和宏國合作的對象裡，以侯西峰的積極意願暫居第一。承繼去年推出溫泉案大賣的氣勢，今年侯西峰更積極介入北市信義計畫區的百億住商聯合開發案。始終無法忘情百貨業收現金魅力的侯西峰，不時和宏國集團接觸，洽商共同開發BR4，準備揮軍北上，在台北百貨業界大展身手。
不過，一談到侯西峰的漢神百貨體系想和宏國洽談BR4的合作開發案，參與開發案的宏國集團幹部私下忍住笑說：「好像是兩個沒錢的人，坐在一起談發財大夢！」，換言之，下場當然是不太玩得下去。老實說，宏國與漢神雙方皆受困於資金不足問題，根本欠缺足夠資金投入後續的BR4地上物的實體開發作業。
當然，侯西峰還是很有腦筋的，他想沿用一個不必出錢卻能分享經營權的妙法。前一陣子，國揚實業打算以「代工」方式，爭取北市信義計畫區A1地號地主的同意，採取接近合建方式協助地主進行後續建築開發，此舉可以讓國揚在不花大錢買地，卻能參與A1的土地開發案。
這回，漢神百貨期盼以同樣模式介入宏國的BR4開發案，替宏國做百貨開發案的「代工」業務，只是打如意算盤的侯西峰顯然低估了其他競爭對手。以宏國身兼BR4開發案的地主與開發商雙重身分，自然是各方亟欲拉攏重要角色，反觀漢神除了有百貨經驗之外，壓根拿不出現金當作談判籌碼，對需錢孔急的宏國集團來說，解不了燃眉之急。
徐旭東虎視眈眈 靜觀其變伺機介入
相較於徐旭東的遠東集團或其他虎視眈眈的百貨業者，漢神的籌碼實在少得可憐。強敵環伺下，侯西峰想要勝出，成為宏國BR4的開發夥伴，恐怕得「搬現金」才有機會坐下來談，否則等於是宏國幹部口中的「來亂的」！
反觀遠東集團，雖然還又有待消化吞下不久的SOGO百貨，但眼看近在咫尺的BR4開發案即將起高樓賺大錢，徐旭東絕不會坐視BR4的威脅。據遠百高層評估，如果能夠藉由投資BR4串聯兩家大型百貨賣場，不僅替SOGO解決一個強大的競爭者，還多了一個合作夥伴。兩者相乘之後，絕對能帶動北市捷運忠孝復興站的百貨業再創佳績，甚至壓倒信義計畫區眾家百貨公司，重新奪回北市百貨商圈的龍頭地位。
不過，徐旭東也不敢太急，深諳「急，就談不到好價錢」的遠百高層，在SOGO之後，已把最新目標悄悄瞄準BR4，但到目前為止，始終沒向宏國丟出明確的合作方式或價錢，反倒靜觀其變等候介入BR4的時機。
BR4開發案基本組成分子包括地主、北市捷運局、投資開發商等三方。其中，宏國集團扮演部分土地的地主與主要開發商雙重角色，而開發商則是由林鴻道主導的宏通綜合商業發展公司。
根據BR4的相關土地資料顯示，宏國集團高層包括林謝罕見、林鴻明、林鴻道、林鴻志、林瑞美等五位宏國集團的家庭成員，擁有北市大安區懷生段二小段一共九筆土地。在八十八年這五位「地主」曾以這九筆土地，提供宏通綜合商業發展股份有限公司向銀行借款，土地銀行則在這九筆土地上設定了二十四億二千萬元的抵押權，設定債務人為宏通綜合商業發展股份有限公司。
目前BR4施工進度已完成地下鋼結構，幸運地躲過鋼價暴漲的浪潮，也將進入地上物的興建階段。未來BR4到底要和哪家業者簽約，合作進行後續地上建物的開發，在全台各家百貨集團各出奇招、頻頻向宏國拋媚眼的狀況下，但宏國卻老神在在，不急於敲定合作對象。
不管未來合作對象落誰家，等著藉這塊土地翻身的宏國集團一點也不擔憂，因為坐擁北市兩條最重要捷運路線唯一交叉點的轉運站優勢，一旦BR4開發案日漸成熟，宏國坐著數鈔票的日子也將愈來愈近！
