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西門町 你學不完

西門町  你學不完

製作人/方德琳,撰文/梁任瑋、謝富旭

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攝影/唐紹航

1139期

2018-10-17 15:40

這裡是台灣商圈的超級戰區—西門町,也是平民翻身、富者聚財的淘金之地。川流不息、摩肩接踵、萬頭攢動背後,是一齣齣財富追逐與失落的悲喜劇。開服飾店的小生意人,竟變成身價百億的超級包租王;平凡的上班族,如今是在西門町擁有十家店面的餐飲王;豪擲二十二億元買樓的地產王,竟是出身於大稻埕布行學徒。西門町提供了養分與機會,造就這些致富傳奇。這裡不單只是逛街購物的樂園,還是創業、經營、行銷、投資等各種know-how的知識礦場。不管是大老闆還是小生意人,他們的心法讓你學不完!

從賣衣小店主到月收租金三千萬  林世昌是西門町租金的風向球  包租王玩大富翁獵地  要買就買一整排

 

走在台北市西門町商圈,只要提起「店面王」,每個人都會不約而同稱呼「Seven董仔」這號人物,他正是在西門町持有店面最多的林世昌。

 

「Seven董仔」稱號的由來,一是因為在西門町,林世昌擁有的店面,比便利商店在西門町的門市還密集,西門町重要的三角窗都是他的店面。二是是他最欣賞的通路霸主,他對統一超股票情有獨鍾,據了解,至今已擁有五千多張,「Seven董仔」因此不脛而走。

 

目前林世昌在西門町擁有二十三家店面,號稱全台單價最貴、位於漢中街與峨眉街口的黃金店面,每坪地價高達二六○八萬元的店面也在他手中。每個月,林世昌光在西門町的租金收入就有三千多萬元之譜,換算一年就有三億六千萬元的租金入帳,「光是店面市值,他身價就上看百億元。」一位認識林世昌的朋友透露。

 

店面淘金術一:對仲介大方  重賞下必有好案源

 

林世昌的故事,要從忠孝東路四段東區的一間服飾店開始說起。二十年前,當時香港美妝店莎莎(sasa)剛來台灣,林世昌的服飾店就開在隔壁,莎莎因為打著真品平行輸入,化妝品價格比百貨公司低,生意好到要排隊進場。林世昌索性也將服飾店改為美妝店,還取自己名字中的「昌」的日文發音,創了「MASA」美妝店。

 

不過,這段過程的原始起點,還是得回到一九九二年,林世昌以一.○八億元買下MASA美妝店隔壁的店面,這也是他在店面投資圈初試啼聲之作。

 

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