想買CP值高房子,「重劃區」會是不少購屋者關注的區域。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德在<毛利小姐變有房>Podcast節目中表示。重劃區發展關鍵在於「比價效應」與「交通建設」,選擇重劃區時應考慮景氣因素、建案戶數規畫,以雙北目前板橋每坪90-100萬元、三重每坪已破80萬元市況下,他認為淡海新市鎮的CP值高,是購買重劃區不錯的選擇。
日期:2024-10-31
日媒週二 (29 日) 報導,台積電已切斷供貨給至少兩家與華為有「潛在聯繫」的晶片開發商,因為懷疑這些公司試圖規避美國對華為的制裁。華為 AI 晶片「Ascend 910B」是由中芯代工,這款晶片被視為最接近輝達 A100 的陸版替代品,但半導體研究機構 TechInsights 日前發布報告表示,經拆解該產品後發現,有疑似台積電以 7 奈米製程製造的晶片,這可能違反美國的晶片禁令。
日期:2024-10-30
泰維是一名農夫和牛奶工,他雖然不熟悉一句格言:任何資產的價值都是資產未來現金流的現值,但是他並未因此而無法應用這些原則。我們可以從泰維買牛的故事中,看出價值投資完整的意義:透過評估風險來分析資產,無論是牛、股票還是債券,估價或弄清楚其價值,並計算合適的購買價格。如果資產以理想的價格或低於理想價格交易就買進;如果沒有,就耐心等待直到達到目標價格。就這麼簡單!可惜的是,市場的噪音常會令我們偏離了這個簡單的道路,但真的就是這麼簡單。在日常的噪音中,我常常會想到泰維以保持專注。
日期:2024-10-29
高房價讓民眾購屋坪數只能越買越小,但卻發生不少銀行不願意承做小坪數房貸。一名在北部工作的公務員T先生是首購族,由於資金有限,希望能購買台北市的小坪數套房自住,他透過行政院人事行政總處的「築巢優利貸」-全國公教員工房屋貸款向中國信託申請購屋貸款,不過卻在電話詢問時,就被該銀行告知,不貸款給15坪以下的房子,因此他只好轉往其他銀行申貸。「難道是要叫公教只能買大坪數嗎?」接獲此陳情案的國民黨立委黃健豪質疑,在雙北等都會區房價高昂,一般民眾特別是年輕或小資族本來就只能負擔小坪數房子、小套房。人事總處網站上都可以找到「築巢優利貸」公開資訊,實際上帶有行政部門的保證和宣傳效果,若承辦銀行有這樣的限制,且根本還沒審核就拒貸,應該在評選前揭露,或把機會給其他更願意照顧公教人員需求的銀行。對此,人事總處回應,該行案件核貸是依個別客戶條件、還款能力及擔保品類型及座落區域,進行差異化授信條件,該行考量小套房物件價格與流動性易受市場波動影響,故不偏好承作小套房物件,但個案如有需求,仍會視客戶個別條件來評估,並非公教人員只能申貸15 坪以上的房產。
日期:2024-09-23
央行周四(9/19日)舉行第3季理監事會議,會中宣布第7波房市管制措施,不僅調升存準率1碼(0.25個百分點),並加碼新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。另外,第2戶限貸最高成數降為5成並擴大至全國、法人購置住宅貸款與自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成,餘屋貸款最高成數更從4成降為3成。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,此次央行再次緊縮行庫銀根,並配合「二戶限貸令」等信用管制措施,將抑制自疫情以來的過熱房市。她指出,央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制,不僅擴大全國範圍貸款貸款成數為5成,還降豪宅貸款成數3成,同時為避免建商囤屋,大降餘屋貸款為3成,比外界預料得更加嚴苛。同時,藉由將自然人名下有房屋的再購者重新定義,在此規範下,換屋、多房、建商全都無一倖免,近期交屋的民眾恐將無法順利交屋,同時房地產市場將在第四季進入嚴苛考驗,價格預估也會出現修正。
日期:2024-09-19
2024上半年受惠於股市行情,房市也水漲船高。根據信義房屋資料統計,上半年建物買賣移轉棟數17.7萬棟,年增27%。不過各家銀行陸續從7月開始出現房貸審核期拉長、排隊撥款的「限貸」問題,引發民眾憂心銀行不給核撥房貸而暫緩購屋計畫,選擇先觀望房市後續。
日期:2024-09-19
盤點手上物件 適度汰弱留強。常言道「有土斯有財」,尤其近年來房價持續上漲,也讓更多高資產人士在意不動產的贈與、傳承、移轉問題。不過,每一筆不動產的位置、面積、升值潛力等條件皆大相逕庭,加上相關稅制相對複雜,所有權又不一定單純,「眉角」很多,導致相對應的分配及移轉難度遠高於其他資產,如何在過程中做出皆大歡喜的安排,的確是一門學問。
日期:2024-08-29
位於台北市敦化北路精華地段的「S Hotel」酒店營業到上周三(8/21),上週末也舉辦清倉活動,「S Hotel」是名人汪小菲為了前妻大S砸下3.5億創立的飯店。兩人離婚後,汪小菲於去年底改名為「美憬閣」(Mgallery),並於今年3月換新招牌,但卻不到半年就因經營不善而停業。據悉,「S Hotel」酒店業主為龍巖集團,未來走向不得而知。另外,根據台北市實價周報資料顯示,北市今天又有一處老舊飯店整棟出售,是位於中山區的天津大飯店。根據實價登錄,天津大飯店屋齡已45年,由不動產租賃公司「吉緻生活」以4.1億元買下8層樓、建坪590坪的飯店,地坪68.9坪,其中土地價值約3.9億元、建物價值1726萬元,未來仍會仍是以旅館經營,預計在第4季重新開幕。
日期:2024-08-26
帝寶(6605)第2季獲利(EPS為4.9元)相對於我們的預期(第2季單季EPS期望值為4.8元~5.5元)低空飛過,市場可能有點失望,財報公布後股價走軟。不過,總編從第2季獲利數字,以及長期性的獲利曲線觀察,對這樣的結果是相當滿意的。
日期:2024-08-14
北市某幼兒園爆出園長兒子涉性侵6名女童遭起訴,甚至拍下逾600支不雅影片,在不少家長人心惶惶,也讓網路上的民意憤慨不已,希望修改法規、公布黑心幼兒園名單。早前台北市長蔣萬安表示已廢止幼兒園許可,犯案人終身不得擔任教保服務人員,負責人也連帶重罰。對此,北市教育局表示,有關外界質疑本案蔣市府並未第一時間處理,教育局長湯志民嚴正聲明,絕非事實,請有心人士切勿混淆視聽,竹篙裝菜刀。教育局長湯志民嚴正指出,蔣萬安市長上任後,112年7月接獲通報,在立即調查確認、處以停職、撤銷設立許可,並裁處終身不得任職,相關處理延宕的指控與事實完全背離。至於社會局則表示,對於近日多家媒體報導有關幼兒園性侵案件,質疑該幼兒園負責人另營托嬰中心的轉手是否「借殼上市」,社會局長姚淑文表示,目前警察局、社會局和教育局一定是聯合稽查,強力介入,不讓園長有任何可以借殼上市的空間;社會局除了主動提供檢方資訊、一一與家屬保持聯絡、加強稽查確保孩子安全,也向中央提出修法建議,希望訂定對負責人身分的限制,從源頭降低疑慮。
日期:2024-07-15