2025年05月15日

搞懂銀行核貸邏輯，房貸搶到最高成數！ 專家：收支比、負債比大不同，年收入差近倍 Feat.蕭大立｜毛利小姐變有房

房價居高不下、房貸政策趨嚴，對許多首購族而言，現在買房是一場需要精算與理解制度的挑戰。由於央行加強金檢，部分銀行核貸條件從衡量「負債比70%」調整為「收支比200%」，代表月收入至少需為支出總額的兩倍，才可能取得最高成數貸款。 - 主持人｜靖璞、孝瑜 與談人｜阿宅-雙碩士地產顧問 ★立即加入Podcast專屬交流社群 | https://lihi.cc/fC3KF -- Hosting provided by SoundOn

2025年05月01日

台北每坪120萬、新北75萬...課新制豪宅稅？專家解析這些手法，避開被課稅 Feat.張旭嵐｜毛利小姐變有房

財政部2月19日發布豪宅稅新制，將「每坪單價門檻」列入課稅條件，台北市門檻為120萬、新北市為75萬。不少屋主擔心今年若有買賣交易可能會觸及門檻增加稅收，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這項政策主要針對2012年以前沒有取得成本的房地產，若屋主房子都在2016年房地合一稅實施後才取得，則直接適用房地合一稅，不受新制影響。 - 主持人｜靖璞、孝瑜 與談人｜台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐 ★立即加入Podcast專屬交流社群 | https://lihi.cc/fC3KF -- Hosting provided by SoundOn

2025年04月17日

漏水、壁癌、管線老舊...中古屋翻修每坪10~15萬！ 政府「老宅延壽」最高補助50%，資格項目一次看 Feat.阿宅地產顧問｜毛利小姐變有房

當新成屋與預售屋價格節節攀升，越來越多民眾轉向中古屋市場。然而，中古屋裝修費用高、安全疑慮多，讓人望之卻步。內政部近期提出的「老宅延壽計畫」草案，從屋外立面到室內浴室裝修都有機會獲得資金協助，提供都更之外，面臨人屋雙老困境的新選擇，最快預計2025年中開始試辦。 - 主持人｜靖璞、孝瑜 與談人｜阿宅-雙碩士地產顧問 ★立即加入Podcast專屬交流社群 | https://lihi.cc/fC3KF -- Hosting provided by SoundOn

2025年04月17日

漏水、壁癌、管線老舊...中古屋翻修每坪10~15萬！ 政府「老宅延壽」最高補助50%，資格項目一次看 Feat.阿宅地產顧問｜毛利小姐變有房

當新成屋與預售屋價格節節攀升，越來越多民眾轉向中古屋市場。然而，中古屋裝修費用高、安全疑慮多，讓人望之卻步。內政部近期提出的「老宅延壽計畫」草案，從屋外立面到室內浴室裝修都有機會獲得資金協助，提供都更之外，面臨人屋雙老困境的新選擇，最快預計2025年中開始試辦。 - 主持人｜靖璞、孝瑜 與談人｜阿宅-雙碩士地產顧問 ★立即加入Podcast專屬交流社群 | https://lihi.cc/fC3KF -- Hosting provided by SoundOn

2025年04月03日

六都開價齊降，房地產買方市場來了？3/20理監事會議後，2025房市景氣預估下修 Feat.張旭嵐｜毛利小姐變有房

根據台灣房屋統計至2025/2/11全台六都調降開價物件，全台平均降幅達8.2%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於限貸情形讓房市急凍，屋主為了增加看房意願才透過調降開價釋出善意，未必等同於成交價下修。她認為2025後三季至2026年房市仍會呈現緩著陸，剛需自住客可多留意推案量較多的重劃區看房，願意讓利的屋主機會較高。 - 主持人｜靖璞、孝瑜 與談人｜台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐 ★立即加入Podcast專屬交流社群 | https://lihi.cc/fC3KF -- Hosting provided by SoundOn

2025年03月20日

陽台外推、頂樓加蓋...一次看懂常見違建！90%以上夾層不合法，比對竣工圖不踩雷 Feat.方偉晟設計師｜毛利小姐變有房

買賣中古屋時，許多人往往忽略了違建問題，直到裝修時才發現原本的設計與現況不符，更可能面臨遭檢舉拆除風險。常見違建類型包括：陽台外推、夾層空間、頂樓增建等，買房前可透過調閱竣工圖確認是否有違建情形，並委託專業人士進行合法裝修申請，才能兼顧居住安全與資產保障。 - 主持人｜靖璞、孝瑜 與談人｜瑋晨營造負責人 方瑋晟 ★立即加入Podcast專屬交流社群 | https://lihi.cc/fC3KF -- Hosting provided by SoundOn

2025年03月06日

30歲買下人生第一間房！理財YouTuber教戰：3條件談到低利貸款 Feat.李勛｜毛利小姐變有房

30歲是許多人檢視人生成就重要階段。YouTuber李勛透過長期投資理財與事業耕耘，成功在30歲時完成買下人生第一間房目標，除了做足功課，他也提醒想要申辦到低利貸款，並不是要狂找銀行辦理貸款審核，此舉反而有可能會影響聯徵信用，多方比較後再擇最優惠一家送審，是比較聰明的作法。 - 主持人｜靖璞、孝瑜 與談人｜理財YouTuber 李勛 ★立即加入Podcast專屬交流社群 | https://lihi.cc/fC3KF -- Hosting provided by SoundOn