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搞懂銀行核貸邏輯,房貸搶到最高成數! 專家:收支比、負債比大不同,年收入差近倍
房地產

搞懂銀行核貸邏輯,房貸搶到最高成數! 專家:收支比、負債比大不同,年收入差近倍

房價居高不下、房貸政策趨嚴,對許多首購族而言,現在買房是一場需要精算與理解制度的挑戰。「阿宅地產顧問」蕭大立表示,由於央行加強金檢,部分銀行核貸條件從衡量「負債比70%」調整為「收支比200%」,代表月收入至少需為支出總額的兩倍,才可能取得最高成數貸款。想依傳統「333原則」讓每月房貸負擔在1/3以下已難實踐,他提供一套簡易公式,先評估自身每月可負擔房貸出發試算,快速推估能買到的房屋總價。

日期:2025-05-15

文化部34億預算全解凍「部會首例」!李遠坦言昨晚做功課到2點:和委員討論略有爭執,但感恩結果理性
政治社會

文化部34億預算全解凍「部會首例」!李遠坦言昨晚做功課到2點:和委員討論略有爭執,但感恩結果理性

文化部在「114年中央政府總預算」中,遭藍白聯手於立法院減列11億元,凍結按則有49案,總金額高達34億461萬2000元。所幸,立法院教育文化委員會周三(5/7)排定處理今年度文化部主管預算解凍案,在經過朝野立委與文化部一個上午的詢答後,委員會於中午做出決議,34.4餘億元的預算「全數解凍」,成為各部會首個成功解凍的部會。文化部長李遠在會前一晚(5/6)即在臉書發文指出,「爭取文化部預算解凍,請大家為我們集氣」。李遠也於周三會前受訪時透露,昨晚為準備周三會議資料,熬夜做功課到深夜1、2點。他期盼能順利爭取預算解凍,讓文化部今年度該做的事情能夠執行。

日期:2025-05-07

00679B、00937B、00687B...美債ETF血流成河!想穩定領息,達人指路:這檔月配息甜甜價浮現、年化配息率逾7%
ETF

00679B、00937B、00687B...美債ETF血流成河!想穩定領息,達人指路:這檔月配息甜甜價浮現、年化配息率逾7%

台幣急升,站在投資人的立場,先不要說美元損失多少了,不少以美元計價的金融商品就已經面臨跌價了,例如美債。我相信手中持有美國公債或是美國公債ETF(例如:00687B、00679B、00937B)的投資人現在應該很緊張,不過至少有一件事是值得欣慰的.......

日期:2025-05-06

台幣急升,國民黨又喊普發現金1萬救台灣…杜奕瑾:貶喊看空台灣、升又說掏空台灣「貶台八股文一堆」
政治社會

台幣急升,國民黨又喊普發現金1萬救台灣…杜奕瑾:貶喊看空台灣、升又說掏空台灣「貶台八股文一堆」

台幣匯率急升,週一(5/5)一度升破30元,對於國民黨稱台幣升值影響出口,「普發現金一萬元可以刺激內需。」民眾黨主席黃國昌則批央行多次出面否認受美方壓力而升值,「真的是把台灣人民當笨蛋」!民進黨立法院黨團書記長陳培瑜回應,國民黨將台幣升值與出口困境直接畫上等號,是過度簡化且刻意唱衰台灣。至於普發現金議題,呼籲藍營勿將全民稅金當政策紅包濫發,比起撒錢,政府更重視精準投資與產業升級。台灣人工智慧實驗室(Taiwan AI Labs)、PTT創辦人杜奕瑾則是拿部分媒體標題酸,只要台幣一貶,就會說「外資出走、進口成本變高廠商哭哭、外資看空台灣。」台幣一漲,就會說政府聽美國要求、出口獲利威脅大增、美國掏空台灣。「貶台八股文,怎樣都可以寫喔!」

日期:2025-05-05

台幣兌美元盤中天天暴升逾1元,楊金龍喊話匯市圈:聽臆測非理性拋匯恐傷己!為何波動大關鍵是它
國際總經

台幣兌美元盤中天天暴升逾1元,楊金龍喊話匯市圈:聽臆測非理性拋匯恐傷己!為何波動大關鍵是它

在美國總統川普發動關稅戰後,各國紛紛展開對美貿易談判。近日台幣兌美元漲勢兇猛,周一(5/5)盤中更一度觸及29.59元、升幅達4.7%,創歷史新高。在央行總裁楊金龍宣布下午4點半將親上火線召開記者會後,台幣漲勢收斂、終場收30.145元力守30關卡、漲幅2.96%,匯價仍創近3年新高。楊金龍在記者會上強調,央行並未參與台美經貿工作小組,美國財政部也沒要求台幣升值,「媒體報導之海湖莊園協議所謂的美國可能要求貨幣升值、轉換百年債券等議題,均屬市場人士臆測」。楊金龍說,近年來台灣對美國貿易順差擴大,主要反映美國對台灣資通訊產品需求大增所致,而非匯率因素。他重申央行不會操縱匯率,且近年來台灣亦未被列為匯率操縱國。楊金龍也向市場評論人員喊話,勿以臆測方式評論國內匯市相關議題,以免影響國內匯市秩序及穩定,甚至波及實體經濟;他也向廠商喊話,不要聽信市場過度誇大或不實的分析,產生非理性的預期而拋匯,最終反而損及自身利益。行政院經貿談判辦公室也聲明呼應,強調「對美關稅談判未觸及匯率議題」,並表示行政院2024年11 月成立台美經貿工作小組以來,由行政院副院長鄭麗君擔任召集人,小組成員未包括央行,「鄭副院長率領的對美談判小組中,也未包括央行」。

日期:2025-05-05

2025報稅8項變動!符合要件可分36期無息緩繳 稅務專家:存股族這樣報稅最有利!
稅制

2025報稅8項變動!符合要件可分36期無息緩繳 稅務專家:存股族這樣報稅最有利!

2025報稅季到來,今年不只報稅截止日延至6月30日,多項稅制包含免稅額、基本生活費、標準扣除額與多項特別扣除額皆上調。信達聯合會計師事務所所長胡碩勻指出,配息報稅、夫妻報稅,選對方式可省下數萬元。他建議納稅人,若單身者列舉支出高於13.1萬元,夫妻合併為26.2萬元,使用列舉扣除額能夠更加節稅。

日期:2025-05-05

0050一拆四,分割前買進賺更多?這樣買「獲利更有感」!一文看懂2大優勢:這次能複製「20年暴漲5倍」奇蹟?
ETF

0050一拆四,分割前買進賺更多?這樣買「獲利更有感」!一文看懂2大優勢:這次能複製「20年暴漲5倍」奇蹟?

編按:0050(元大台灣50)確定將以4倍進行分割、也就是1拆4,並於6月11日至6月17日暫停交易5天,於6月18日恢復交易、申購、借券與過戶。到底該在0050分割前買股,還是分割後進場比較划算呢?

日期:2025-05-02

川普關稅搶先拉貨潮、出口創新高…主計總處:Q1經濟成長5.37%「但今年GDP保3變數仍大」
政治社會

川普關稅搶先拉貨潮、出口創新高…主計總處:Q1經濟成長5.37%「但今年GDP保3變數仍大」

主計總處將今天公布第一季國民所得概估統計,由於川普關稅帶動提前拉貨潮,首季出口值1296億美元創歷年單季最高,較預測數多80億美元,因此大幅上修第一季GDP到5.37%,是近四季新高,且是四年多、近十五季次高。若第二、三、四季經濟成長率維持不變情況下,今年全年經濟成長率為3.60%,較二月預測3.14%高出0.46個百分點。不過,隨著關稅政策接下來將衝擊全球貿易量,主計總處5月最新預則全年經濟成長率將面臨大幅下修情況,今年保三變數大。

日期:2025-04-30

急單效應,台灣首季GDP穩了!但全年能保三嗎?川普就職百日,為挽聲勢下一步會出什麼招?|今周重磅
國際總經

急單效應,台灣首季GDP穩了!但全年能保三嗎?川普就職百日,為挽聲勢下一步會出什麼招?|今周重磅

主計總處本周將發布2025年第一季GDP成長率,受惠AI熱潮,加上廠商客戶為了應對美國關稅政策,紛紛在去年底、今年初提前拉貨。我國首季外銷訂單與出口表現不俗,連帶讓首季GDP成長率可望衝上3%。只是,隨川普對等關稅衝擊顯現,目前各智庫均預測,2025年全年GDP恐難保3,主計總處會怎麼看呢?本周,恰好也是川普就職百日,預期川普在密西根將有大型集會活動。各界都在這位狂人總統的大戲一步,會祭出什麼新招式。1、我國首季GDP出爐,躲關稅急單湧現,Q1GDP穩了?2、川普就職百日,狂人的下一步是什麼3、記得報稅,5月報稅季來了

日期:2025-04-28

1584項、1381億元解凍案全提送立院!政院:盼儘速解凍,總預算案、財劃法同步提釋憲
政治社會

1584項、1381億元解凍案全提送立院!政院:盼儘速解凍,總預算案、財劃法同步提釋憲

中央政府總預算案遭藍白大幅刪減凍結,行政院李慧芝發言人周二(4/22)表示,行政院會將1,381億元解凍案全數送至立法院,希望立法院能夠在短時間內全部解凍,減低人民在行政接洽上的困難與不便。另外,政院也會將114年度中央政府總預算案連同「財政收支劃分法」一併向憲法法庭提出釋憲,尋求憲政救濟。

日期:2025-04-22