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一坪換一坪?估價師揭都更「權利變換」邏輯 樓層、租金、結構安全...   一根樑都會影響價值!
房地產掃瞄

一坪換一坪?估價師揭都更「權利變換」邏輯 樓層、租金、結構安全... 一根樑都會影響價值!

許多老公寓住戶懷抱「都更夢」,希望能透過重建讓資產翻倍,但都更動輒耗時數年甚至數十年,其中最令地主糾結、最易引發爭議環節,莫過於權利變換。臺北市不動產估價師公會理事長鐘少佑表示,都更本質是「價值分配」而非「面積交換」。地段、面向、樓層、租金甚至屋內格局,都可能影響產值。

日期:2026-04-30

伊朗強收荷姆茲海峽通行費,為何新加坡堅不支付、也拒絕談判?駐星代表童振源:信譽,是小國的安全基石
國際總經

伊朗強收荷姆茲海峽通行費,為何新加坡堅不支付、也拒絕談判?駐星代表童振源:信譽,是小國的安全基石

從荷姆茲海峽爭議看新加坡的原則外交與信譽建構。在二十一世紀波譎雲詭的地緣政治格局中,小國的生存空間往往被認為取決於大國之間的權力博弈。然而,國土狹小、資源匱乏的城市國家新加坡,卻透過近乎嚴苛的「戰略可預測性」,以及對國際法的高度堅持,在強權環伺之中,逐步建立起獨特而穩固的國際信譽,成為其維持安全與發展的關鍵支柱。

日期:2026-04-26

陳佩琪脫口一句「我們錢還在木可公司」,殺傷力有多大?他示警3大風險:二審是否證人轉被告觀察重點
政治社會

陳佩琪脫口一句「我們錢還在木可公司」,殺傷力有多大?他示警3大風險:二審是否證人轉被告觀察重點

前台北市長柯文哲涉京華城及政治獻金案,一審遭判17年,相關爭議持續延燒。其妻陳佩琪周五(4/3)發文稱「我們錢還在木可公司內,全被沒入」,引發外界質疑資金性質。對此,時事評論員周偉航指出,木可公司為李文娟100%持股,反問「你們的錢在哪?是債權嗎?」引發討論。貼文曝光後,網路上掀起熱議,不少網友質疑留言「自己講出來了?」。486先生也發文指出,一早起來,看到陳佩琪這句「我們錢還在木可公司」,這句話的殺傷力其實非常大。目前檢方與台北地院已經主張並判定,木可公司的資金來源屬於政治獻金。而依政治獻金法,這些錢本質上應該屬於競選用途的公款,而非個人資產,但陳佩琪公開使用「我們的錢」這樣的說法,從法律觀點來看,就會產生一個非常關鍵的矛盾點:她將這筆錢視為私人所有,這與檢方認定「政治獻金不得私用」的立場是直接衝突的。486先生說,接下來比較值得觀察的,是陳佩琪本人的法律風險。第一,財產來源不明的部分。目前外界已知她曾有多次ATM存款紀錄,金額達數百萬元。若未來檢方認為這些資金與案件金流存在關聯,而無法合理說明來源,就有可能進一步被調查。第二,洗錢相關風險。例如先前提到的資金流向,包括部分款項轉入家人帳戶進行投資。如果該筆資金最終被認定與不法來源有關,相關資金移轉行為,就可能被放在洗錢防制的框架下檢視。第三,帳務與決策責任。若她在木可公司或相關單位中,有實質參與資金運作或帳務處理,而其中存在申報不實或資金用途不符的情形,也不排除被認定需負一定責任。486先生認為,整體來看,這篇發文原本可能只是出於情緒上的表達,但在法律攻防中,這種用語反而可能被對方拿來放大解讀,目前案件已進入二審,未來檢方是否會進一步針對相關人員採取行動,包含是否由證人轉為被告,這才是接下來真正的觀察重點。

日期:2026-04-04

要8歲童跑操場100圈、體育老師辯「我開玩笑」!跑8圈半才給停下,律師揭恐犯一罪:學生敢不聽?
政治社會

要8歲童跑操場100圈、體育老師辯「我開玩笑」!跑8圈半才給停下,律師揭恐犯一罪:學生敢不聽?

陳姓國小體育代課老師要求八歲男童跑一百圈,直到跑至八圈半才讓停下。律師黃睦涵認為,陳無視與孩子間上下不對等關係,壓抑孩子的自由意志,逾越老師職權下達過度指令,甚至已達到強暴、脅迫使人行無義務之事恐構成強制罪;老師應注意「開玩笑」可能會吃上官司,特別是涉及體罰、霸凌、性平事件。

日期:2026-01-07

國泰金(2882)股利看漲還看跌?法說會親解:有2利多1變數!李長庚看實支實付漲價:樂觀其成
金融

國泰金(2882)股利看漲還看跌?法說會親解:有2利多1變數!李長庚看實支實付漲價:樂觀其成

國泰金(2882)週五(8/22)舉行上半年法說會,對於每次法說會的必考題,也就是股利政策的展望,國泰金財務長陳晏如表示,有兩大利多加持,但因為距離年底還有4個月時間,目前難以給出明確的方向,只強調有發放出具競爭力股利的量能與空間。

日期:2025-08-22

吉卜力風格指令2分鐘就1張!ChatGPT做LINE圖4步驟…宮崎駿怎麼想?曾說AI動畫污辱生命
科技

吉卜力風格指令2分鐘就1張!ChatGPT做LINE圖4步驟…宮崎駿怎麼想?曾說AI動畫污辱生命

今周刊編按:你聽過吉卜力風格嗎?最近OpenAI推出最新Chatgpt 4o模型,圖片生成功能讓網路上討論熱度破表,這次Chatgpt 4o升級亮點之一,就是能創作風格漫畫、吉卜力風格照片,Q版角色運用更靈活,甚至能生成LINE貼圖。不少ChatGPT用戶透過「吉卜力風格指令」,像是「將照片轉成吉卜力風格」或是「生成吉卜力風格的圖片」,短短不到兩分鐘就能生成一張像是宮崎駿大師作品般的照片。原本使用ChatGPT免費版能生成照片,但品質沒有付費版要來的細緻,但由於過於熱烈因此開始設限,現在僅付費版能夠無限量供應,目前免費版被限制一天僅能生成2-3張照片。此外,根據《瘋先生》網站提到,如果在使用過程中出現:「我無法根據這張圖片生成吉卜力風格的版本,因為這個請求違反了我們的內容政策」,可以增加更多具體描述,像是人物數量、背景環境、服裝特色等等,通常這樣做之後,ChatGPT就會順利幫生成圖片。另外,想要製作專屬LINE貼圖,只要四個步驟包括:1、準備圖片素材,開啟 ChatGPT 4o網頁版,2、輸入:「請根據這張照片製作Q版LINE貼圖,每張加入想要的字眼例如早安,3、等待1-2分鐘自動生成圖片,最後則是將貼圖去背和尺寸調整為寬370px × 高320px,上傳LINE Store,即完成。不過這波「吉卜力化」圖像風潮,卻與吉卜力工作室創辦人、導演宮崎駿一貫的創作理念,似乎存在明顯落差。早在2016年,宮崎駿便在《NHK》紀錄片《無止盡的人:宮崎駿》中,觀賞了一段由AI生成的動畫展示。畫面中,一名扭曲的殭屍角色以頭部在地板上拖行前進,讓他當場表現出強烈的不適與反感。當時宮崎駿便曾直言:「我強烈覺得,這是對生命本身的侮辱」。儘管吉卜力目前尚未採取任何法律行動,但隨著AI圖像技術不斷進化、擬真度持續提高,相關爭議恐怕只會愈演愈烈。不過由於全球使用率破表,Open Ai創辦人奧特曼在X發文「請大家先冷靜下來,暫時先不要生成圖片了,現在情況太瘋狂,我們團隊需要睡覺。(can yall please chill on generating images this is insane our team needs sleep)」。目前吉卜力風格圖片,有時系統無法完成這個請求,可能需要等一段時間才能使用圖像轉換功能,ChatGPT系統已有速率限制。

日期:2025-04-01

「台灣人起床想吃豆漿、油條,捷克人起床想吃起司、鬆餅」 為何20多年在地台商提醒 台廠前進捷克得換腦袋 更要扔掉加班文化?
國際總經

「台灣人起床想吃豆漿、油條,捷克人起床想吃起司、鬆餅」 為何20多年在地台商提醒 台廠前進捷克得換腦袋 更要扔掉加班文化?

台灣科技業正出現20多年來的第二波布局捷克熱潮,在2000年代初期是以電子五哥等ICT(資通訊)產業為主,如今是以落腳德國德勒斯登的台積電ESMC為服務對象,眾多國內半導體供應鏈正準備布局德國隔壁的捷克。半導體供應鏈即使是去捷克設廠,人員規模不至於像以產線為主的電子業大廠那樣多到成百上千,但這些在地老台廠的在地經驗,仍可以做為新來台廠的重要參考。在有捷克本地20多年經驗的電子業專業經理人眼中,若有台廠規劃今明兩年要去當地設點,甚至蓋廠,他建議經營者一定要換腦袋,不能把在台灣或中國的行事習慣照搬到歐洲,特別是亞洲人習慣的加班文化及上對下管理方式,在捷克多半行不通,甚至可能踢到鐵板。(原文刊載於2024/11/13,更新時間為2025/3/26)

日期:2025-03-26

將國人遭詐最上游的「水龍頭」關起來 讓臉書「變乖」   數發部出兩招
政治社會

將國人遭詐最上游的「水龍頭」關起來 讓臉書「變乖」 數發部出兩招

(今周刊1465)二○二四年十一月底,數發部政務次長林宜敬跑了美國一趟,走訪位於加州的臉書總部,與該公司高階法遵主管「直球對決」。對決的議題,就是困擾台灣許久的詐騙訊息囂張橫行。這趟出行,很可能是數發部向詐騙反攻的起點。

日期:2025-01-15

是我不夠好才被嚴格對待?你可能「被霸凌」而不自知 醫:6問題只要有個「是」就是警訊
生活消費

是我不夠好才被嚴格對待?你可能「被霸凌」而不自知 醫:6問題只要有個「是」就是警訊

近期職場霸凌案一樁樁接連爆開,讓許多人對職場安全意識更為提升,也更關注自我情緒、被霸凌者的身心健康,以及如何避免「有毒」的職場環境。不過有時候是否被霸凌,連當事人自己都不自知甚至難以判斷,醫師黃軒表示,只要自問6個問題,當中答案只要任何一個「是」,你就可能是「被霸凌」了,而不自知。

日期:2024-12-01

特稿/勞動部新部長洪申翰的第一堂課!周末加班合法,但政治後座力不容小覷
政治社會

特稿/勞動部新部長洪申翰的第一堂課!周末加班合法,但政治後座力不容小覷

新任勞動部長洪申翰因要求同仁於周末準備業務簡報引發正反爭議,這一事件在勞動部剛發生霸凌事件與政治對立的氛圍下,被放大檢視,也突顯政府部門在提供高效率服務、社會觀感與勞動權益保護之間的多重矛盾與綁手綁腳。洪申翰快速應對與調整值得肯定,但此事件是給新部長的第一堂課,作為「勞動部的領導者,涉及勞動本身每1項政策與決策都需更加審慎」。

日期:2024-11-29