去年919房地產遭遇金龍海嘯，今年4月又有川普關稅，房市看淡。愛山林（2540）開出讓利第一槍。董事長祝文宇說：「每一次不景氣，都是我先打開市場，我只要讓利，房地產就那麼簡單。」他強調：「愛山林都在雙北和新竹推案，怕什麼？這兩個地方都是有需求的。」他指出，今年愛山林預計推出千億案量，就是想要將業績做出來，讓利是要面對市場競爭。同時，今年愛山林自建案都會讓利，他的目的是屆此機會打開知名度。祝文宇以愛山林和達欣工程聯手興建的新北市板橋區、水岸第一排的「濱河帝景」為例，此案是今年讓利第一案，原本打算開價百萬，後改為7字頭，與新板特區新案開價100多萬元相較，讓利達6~7成。本案推出一個多月已售5成，有4成買家是板橋在地人。
日期：2025-04-09
今周刊編按：美國總統川普對等關稅啟動，台灣將面臨32%高關稅，卻有一份美國聯邦政府正式修訂文件《Annex III》卻透露細節，其中一條9903.01.34條文被視為「黃金逃生通道」，可能成為台廠出口美國市場的豁免條款。《Annex III》是川普2025年4月5日發布的「對等關稅公告」中的第三附錄文件，根據條文解釋，獲得豁免條件的進口商品包括8項：人道用途商品（如食品、衣物、藥品）；資訊與傳播媒體（書籍、新聞、影音、光碟等）。與美國國安有關的受保護品項，例如根據《國際緊急經濟權力法》IEEPA限制的物品；戰略性物資像是半導體、藥品、銅、木材等；USMCA 原產地商品，例如來自加拿大、墨西哥且符合原產地規定。另外，已受其他特定貿易管制條例規範之商品，包括鋼鋁製品、汽車及零部件；含有至少20%美國報關價值的進口商品；321條款下的小額包裹，不超過800美元，與來自香港的非中國貨品。其中，這條「銷往美國商品只要美國價值占20%以上商品、美國價值部分免稅」，換言之，關鍵在於是否含有一定比例的美國價值，半導體業者分析，無異於為美國企業開了一條人道走廊。根據工商時報報導，電子產品晶片設計往往都是核心，其中設計及IP通常占晶片總價值超過 40～70%，最終產品iPhone或AI伺服器來說，美國價值將遠遠超過2成門檻，或可被視為「關稅人道走廊」。有關美國成分20%，經貿辦說明如下：1. 「對等關稅」定義，是指對進口產品的非美國製造成分課徵(non-US content of a subject)，且美國製造含量要佔該產品價值20%以上。2. 所謂豁免規定附件三（9903.01.34）的「美國產製含量」，舉例來說：在美國生產的零組件佔最後成品價值達20%以上，可就該20%以上美國產製部分免除關稅，至於剩下的非美製部分，仍要課對等關稅。3.上述豁免適用範圍，就是針對目前所有的對等關稅課徵對象/產品。
日期：2025-04-07
戴德梁行周二（4/1）舉辦第2季房市預測，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，今年和去年相較，房市會比較辛苦，「去年919後市場就下來，2025年我對房市看法是買氣先斷、量就縮、價就漲不動，不過（房價）要下來也機會不大。」「從去年之後到現在，只能用5個字形容市場『死死昏昏去』，代表市場很冷。」他認為今年第2季豪宅市場，價穩量縮，不見高、不見量。對於2月19日宣布「以符合區域市場行情價格展開銷售」的信義區超級豪宅「陶朱隱園」，他認為，若以一坪300萬銷售不會貴，而且是賠售。「低樓層300萬，每一層樓再加價10萬，高樓層500多萬，價格合理。」他已安排有錢朋友去看房子，「感興趣的人很多，但還沒有賣出，因為沒人想當NO.1。」他強調，「陶朱隱園」是地標，有錢人當然會想要收藏一間，而且以一戶10幾億來說，能購入的屋主身價至少要百億。
日期：2025-04-01
曾入選米其林指南推薦的「牛五蔵」餐廳，近日遭網友爆料消費燒烤料理，「8片山藥880元，14片櫛瓜880元，肉兩盤分別5500元和4600元」；「牛五蔵」今(3/31)發聲明提到，保留其法律追訴權，大量網友湧入質疑，牛五蔵晚間8時許刪文重發後，該行提及追訴權字句已刪除。
日期：2025-04-01
39歲退休、自釀啤酒冠軍、視障陪跑員、「盲人環台為公益而跑」活動發起人、鐵人三項玩家、華德福教育家長、家庭主夫、作家、播客（Podcaster）等，好多的人設標籤在我身上。每次有機會上台或接受訪談時，我都會好奇主持人會怎麼介紹我，因為那真的不容易。10年前我進行了一場人生實驗，39歲的我退休離開職場當起家庭主夫，為了兩個小孩的教育，我和老婆島內移民，從台北搬到了宜蘭，老婆每日往返台北、宜蘭從事教職工作。
日期：2025-03-31
《平均地權條例》修正案上路以來，私法人購置住宅採許可制，住商機構觀察實價，新北市出現罕見私法人購置大宗住宅案。今年1月，萬里區「喜凱亞渡假村」90間套房與其他空間，以總價5,477萬元成交。套房含陽台，約介於9~13坪，分布於2~13層，另有多筆共有部分與防空避難室兼停車空間，而若以車位面積一個13坪、總價100萬元估算，此筆交易每間套房價值僅約56萬元。此筆交易標註為法人購置住宅特殊交易。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該社區以海景著稱，由於房價親民，研判未來應做為包租代管、員工宿舍或長照相關用途。
日期：2025-03-26
永慶房屋周二（3/25）舉辦「2025年第2季趨勢前瞻報告」發表會，永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，房市每季緩跌約2~3%，預估應會跌到年底，全年跌幅達7~10%；重劃區如果出現「多殺多」，會有強力賣壓，跌幅約10~15%。至於台積宅是否會受影響？他指出，確實會出現「利多鈍化」的情形，「以前很多大量短期投資進場，未來是有長期置產和實際需求的人。」他認為，市場最後仍會回歸到現實，「但利多還是存在的」。
日期：2025-03-25
美國總統川普試圖減輕其關稅措施帶來的打擊，向聯準會施壓要求其降息。在聯準會官員投票決定維持利率不變幾個小時後，川普在 Truth Social 上貼文表示，聯準會「最好降息」。
日期：2025-03-21
台灣金聯平價宅又來了！董事長宮文萍週二 (3/18) 對外宣布，2025 年度銷售活動將從 3月20日起到4月21日止，為期 33 天，提供全台共 100 件供民眾申購，今年每坪平均價格略低於 2024 年實價登錄 8%，尤其在六都還有不到千萬元之物件可選擇。此外，小坪數住宅已成房市主流產品，加上低總價較為親民，今年也暖心推出千萬以下嚴選小資宅40件，有興趣的民眾可以多加參考。
日期：2025-03-18
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