央行周四（9/19）祭出第7波限貸打房四重拳，讓週五（9/20）營建類股大跌超過7%，盤中超過22多檔營建股跌停或逼近跌停，從早前的銀行限貸令至今2個月不到，營建類股指數大幅修正16%，雖然市場有一說房貸不好貸可先買預售，但從代銷股呈現大幅修正來看，市場資金似乎對此說法並不買單。房地產的一場腥風血雨似乎全面壟罩，被稱為全球最嚴房市信用管制，究竟對房價會產生何種影響？房市趨勢專家李同榮指出，政府一直圍繞在圍堵的打房思維，房產政策永遠是解不開的習題，「錯誤的政策重複做」。他預測央行第7波限貸將產生「4利4弊」的結果，並對已降溫的房市踹上臨門一腳，終結第六波循環多頭走勢。
日期：2024-09-20
編按：中央銀行昨天(9/20)宣布提高存款準備率1碼，並推出第7波選擇性信用管制措施(限貸令)：自然人名下有房產者，第1戶購屋貸款不得有寬限期，第2戶購屋貸款最高成數也由6成降至5成。全球最嚴限貸令來了嗎？在新的規範之下，對哪些族群的影響最大？房產達人何世昌就針對限貸令2.0版本做了以下說明...
日期：2024-09-20
央行周四（9/19日）舉行第3季理監事會議，會中宣布第7波房市管制措施，不僅調升存準率1碼（0.25個百分點），並加碼新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。另外，第2戶限貸最高成數降為5成並擴大至全國、法人購置住宅貸款與自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成，餘屋貸款最高成數更從4成降為3成。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，此次央行再次緊縮行庫銀根，並配合「二戶限貸令」等信用管制措施，將抑制自疫情以來的過熱房市。她指出，央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制，不僅擴大全國範圍貸款貸款成數為5成，還降豪宅貸款成數3成，同時為避免建商囤屋，大降餘屋貸款為3成，比外界預料得更加嚴苛。同時，藉由將自然人名下有房屋的再購者重新定義，在此規範下，換屋、多房、建商全都無一倖免，近期交屋的民眾恐將無法順利交屋，同時房地產市場將在第四季進入嚴苛考驗，價格預估也會出現修正。
日期：2024-09-19
央行週四(9/19)召開理監事會，理事會一致同意維持政策利率不變、調整選擇性信用管制措施及調升存款準備率0.25個百分點(1碼)，以收回市場游資。至於「第七波信用管制」也再出手，央行表示，為進一步強化管理銀行信用資源，抑制房市投機與囤房行為，並引導信用資源優先提供無自用住宅者購屋貸款，茲修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自9月20日起實施。主要修正重點如下：1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。
日期：2024-09-19
房貸之亂已經引起政府高度關注，且從最新的房貸平台資料顯示，已經有多家銀行出現排隊現象。根據銀行公會公布「銀行購置住宅貸款資訊彙總表」資料顯示，雖然絕大多數銀行都有可承做「購置住宅貸款」額度，不過，從銀行備註資料內可以發現，許多銀行都要排隊等待撥款，且現在銀行即使還有房貸額度，但優先留給無自用住宅客戶申請。
日期：2024-09-13
中央銀行將於19日舉行理監事會，儘管美國聯準會降息已成定局，台經院專家直言，台灣與美國情況不同，不需要跟進降息，甚至在房市與物價2大壓力下，估央行貨幣政策將延續緊縮路線，不排除祭出第7波選擇性信用管制。
日期：2024-09-07
近期房市熱度高，多家國銀放貸水位逼近「銀行法」72-2條的水位上限，引發市場傳所謂「限貸令」風波。央行就此在周一（9/2）邀請各家銀行座談後，做出兩點要求，敦促各銀行積極妥善處理民眾申請房貸困難情形，也要提供民眾正常購屋融資需求的必要協助。首先，央行請銀行轉知各營業單位，向申貸民眾說明房貸審核作業程序、核貸與撥款時程等事項，讓民眾清楚瞭解銀行貸款作業程序。其次，央行對於沒有自用住宅的民眾購屋陳情案件，已設置專線處理，必要時會函轉相關銀行妥善處理，並追踨後續案件處理情形。有陳情需求的民眾，可撥打央行業務局聯絡電話：(02)23571356~23571369，23571297共計15線。
日期：2024-09-02
為了確保家人無負擔，避免巨額遺產稅，就要學習如何規劃遺產，聰明節稅。了解遺產稅級距與免稅策略，讓辛苦成果實現最大價值，趕快看下去！
日期：2024-09-02
央行公布5大銀行—台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀，新承做放款金額與利率，7月5大銀行購屋貸款衝到1217億元，年增116%，寫下該數據公布30年以來的單月新高。由於新青安只能跟公股銀行承做，帶動數據走高，首購房貸由民銀轉進公股銀行帶動房貸金額走高。針對近期市場出現房貸之亂，股市出現波段回檔，房市排隊等房貸、股市排隊等解套，房市頓失資金動能，專家認為從去年下半年一路熱的房市可能會降溫。
日期：2024-08-26
央行週三（8/21）再度下重手，要求國銀在不影響無自用住宅民眾購屋、督更及危老重建融資需求下，提出不動產貸款量化改善方案、降低不動產放款總量。針對有媒體引述不動產業者意見，認為可能加深民眾違約的風險，央行22日說明，央行是從總量和信用資源合理配置著眼，不涉及個案，銀行應自行衡酌貸放措施，避免引發不必要之紛擾。立法院財政委員會召委郭國文則表示，總量管制對於有意買房的無殼蝸牛而言，勢必會造成衝擊，因此金管會應該提出相對應的政策以落實居住正義，希望銀行在審查不動產放款時，應該以「首購族」作為優先放貸對象。
日期：2024-08-22
.jpg_280x210.jpg)
