老舊房子不僅破壞都市景觀，也浪費了珍貴的土地。台北市不動產價格高漲的元凶，不是土地開發，而是土地沒有好好開發。
日前我在台北碰到一位法國朋友，他也曾在台灣工作、生活多時；他告訴我，原本他考慮在法國購屋，但價格實在高得離譜。我問他有多貴？他說，若以新台幣計價，每坪大約一百二十萬元左右。其實這樣的價位，在台北市許多地區並不算特別高。儘管我很愛台灣，但還是要說，台北不是巴黎。如果法國朋友認為巴黎房價過高，那台北的房價肯定是瘋了。
高房價是政治敏感度極高的議題。剛成家的年輕人，需要在與工作通勤適當的距離內，購買一間負擔得起的房子；高房價或許也是台灣生育率過低的因素之一；逾八成的台灣家庭擁有自己的房子，房價漲也將受惠於財富效果。
不過要解決房價問題，還是要從常識出發。我們該徵豪宅稅嗎？現行稅制是扭曲且容易規避；那麼政府應該減少都市發展計畫的土地供給嗎？減少土地供給要如何壓抑房價？提高容積率也不是解決方案，事實上，台北市建築密度雖高，但卻充斥三十年屋齡的老房舍。
在討論之前，我們應探索真正的問題所在。每個國家都有一個超高房價的城市，高到連當地居民都買不起。在法國是巴黎，在美國是曼哈頓，台灣就是台北市信義區。在這些城市中，豪宅的最大買盤多來自海外；當這群全球○‧一％最有錢的人，為數約七百萬人，要到國外置產時，只會選擇第一大城。這正是台灣不同城市的不動產價格差異甚大的原因。
另外，我認為全球並未面臨正在形成的通膨泡沫。大家之所以害怕通膨，是因為全球央行在市場挹注強力貨幣，經過乘數效果後，會產生倍數的影響力。然而，全球三大經濟體──歐盟、美國和日本，共占全球ＧＤＰ的六成，而這三者正面臨債務過多的壓力；歐洲是主權債，美國是房貸，日本則是公司債。未來幾年，美國和歐洲為降低債務水準，恐將產生通貨緊縮，步上日本過去二十年的後塵。
央行的強力貨幣不再具有強大力量，即使中國不動產泡沫也被過度誇大；中國有很大的人口比重，其生活水平是從十七世紀一躍而至二十一世紀，因此要容納好幾億人口的房子和基礎建設數量，只會被低估，很少會被高估。
面對台北房價過高的問題，首先要認清這不是台北獨有的現象，其次，政府應該投資更多的交通基礎建設，這可讓在台北市以外地區生活的民眾，與在信義區生活一樣方便，但房價卻遠低於信義區。最後則是都市更新。台灣制定法律強迫老舊社區更新，這些老房子不僅破壞都市景觀，也浪費了珍貴土地。台北市不動產價格高漲的元凶，不是土地開發，而是土地沒有好好開發。
