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高租金讓民生社區恐淪下個東區? 房東不願降租原來是因為…

黃健誠

字媒體

取自Google map

2019-02-26 15:35

民生社區恐淪下一個東區?日前有媒體報導,有著美式街廓的民生社區,現在也爆出店面出走潮,在民生東路4段及5段間短短的1.5公里,竟有27間空租店面,外界分析,商圈的沒落與電商崛起及房東不願降租有很大的關係。

曾被認為是「最適合居住」的民生社區,有著美式街廓規劃,街頭兩旁綠意盎然,近年來吸引不少影視作品來此取景,也有不少走文青風格的咖啡店進駐,但也因慕名而來的人潮,讓當地房租一路炒高,導致近年來漸有店家選擇撤出民生社區,而撤出原因主要與人潮不如以往及負擔不起高房租所致。像日前決定撤出的日系藥妝店「日藥本舖」,僅30坪的店面,月租高達19.8萬,換算每坪單價為6千6百元,而隔壁原是連鎖飲料店的月租換算每坪約為6千5百元。

 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,民生社區租金行情平均約落在每坪2500元至3000元左右。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,對於某些開高價的店面,可能是因房東覺得社區經濟狀況佳,自認店面人潮多、大面寬、三角窗等因素,才開出較高單價。

 

商圈沒落的原因可能與高租金有關,但近年來,高昂租金逼得業者撤出的新聞時有所聞,為何房東還是不願降價求租,徐佳馨對此表示,像是同一個店面,假設一年收一百萬的租金或是一年收80萬的租金,銀行或下一個買家當然認為年租金1百萬的比較有價值,願用較高的價格去買,而不少房東可能口袋夠深,所以不願降價求租,就算租不出去,外界也看不出來究竟價錢多少,因此寧可空著店面也不願降價求租,深怕影響房價

 

外界也認為造成商圈沒落的另一個主因,可能與電商興起有關,徐佳馨分析,電商的崛起的確影響到街邊店,但百貨、商場招商名店及匯集行銷集源,以議題操作及營運管理,吸引消費者眼球,進行化為行動,這才是街邊店的最大殺手。現在消費者無論在食衣住行上,總少不了利用網路查找資訊,因此如果一個商圈沒有亮點,無法帶出話題,那也只能被百貨商場比下去了。

 

徐佳馨也提到,過去只要店面位於交通樞紐,就能坐擁高租金收入,但現在環境改變,一間好店面除了要有好位置外,也要有好房客才能彼此拉抬,但昂貴的店租代表人潮及錢潮,若商圈都是空店面,就算房租開再高也不值那個價,像是永康商圈、西門商圈,甚至是大稻埕,都是靠著商圈的自覺打造出獨特的特色與亮點,才創造出一個個商圈傳奇,而且還需要與時並進才能長久,相較於過去房東只是安穩收租,現在想當個太平房東可不再這麼輕鬆,不過不輕鬆也好過坐以待斃。

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