擁2千萬豪宅卻「不敢出國、只吃即期品」！68歲退休族淚揭：房貸還清≠晚年安心，養房吃掉退休金的3大誤算

年收200萬上班族砸1160萬買房，車站超市醫院在旁邊，以為能安心養老

根據日本《THE GOLD ONLINE》報導，68歲佐藤隆夫（化名）居住在東京一棟公寓。

他2007年、49歲時，在一家大型製造商工作，年收入超過1千萬日圓（約合新台幣200萬元）。

當時兩個孩子仍在念高中、國中，雖然教育支出沉重，但考量市中心房產保值，加上希望為退休提前做準備，因此決定從租屋搬進高樓住宅。

這間距離車站步行3分鐘、鄰近大型超市與醫院的住宅，總價5800萬日圓（約合新台幣1160萬元）。他們支付頭期款後，貸款3500萬日圓（約合新台幣700萬元）。

當時房仲告訴他，市中心高樓住宅的不容易下跌，可以一路住到退休都很安心。佐藤回憶說：「當時，我真的覺得買到了一間很棒的房子。」

當時每月管理費1萬8000日圓（約合新台幣3600元）、修繕基金7000日圓（約合新台幣1400元），合計2萬5000日圓（約合新台幣5千元），即使還背著房貸，生活仍算寬裕。

然而，這樣的餘裕卻在不知不覺中開始變調。

管理費從5千漲到1萬2！管委會一寄通知，他就擔心又要漲價

住宅滿10年時，修繕基金就率先調漲，從每月7000日圓（約合新台幣1400元）提高到1萬5000日圓（約合新台幣3千元），之後又歷經數次調整。

如今大樓屋齡18年，修繕基金已漲到每月3萬2千日圓（約合新台幣6400元），管理費也增加到2萬7千日圓（約合新台幣5400元），每月維持費合計高達5萬9千日圓（約合新台幣1萬2千元），比買房時翻了2倍以上。

佐藤先生苦笑說：「現在只要收到管理委員會寄來的通知，就會有不好的預感。」

造成費用飆漲的原因，主要是人工與建材價格持續上升，加上高樓住宅本身就有大型電梯、給排水設備、防災系統及各種公共設施，維護成本遠高於一般住宅。

房貸還清≠退休安心！養房、生活開銷拖垮晚年，5萬2年金不夠花

2024年，佐藤先生終於還清房貸。原以為從此家計會變輕鬆，沒想到現實並非如此。

夫妻倆每月年金收入約26萬日圓（約合新台幣5萬2千元），但固定支出一算下來，心情就沉重。

每月管理費與修繕基金5萬9千日圓（約合新台幣1萬2千元）、固定稅金平均每月約2萬日圓（約合新台幣4千元）、水電費約1萬8千日圓（約合新台幣3600元）、通訊費1萬2千日圓（約合新台幣2400元）、伙食費4萬日圓（約合新台幣8千元），再加上醫療費、保險等開銷，每月支出超過23萬日圓（約合新台幣4萬6千元）。

換句話說，夫妻倆光靠年金幾乎只能勉強打平，有些月份甚至還得動用存款。

不敢出國、只吃即期折扣品，連換熱水器、冷氣都要斤斤計較

夫妻倆原本夢想退休後出國旅行，如今因日圓貶值與生活壓力，只能放棄；外食也縮減到每月一次。

妻子和孩子開始專挑即期折扣商品，她笑著說：「其實省錢也有省錢的樂趣。」但笑容背後，更多的是無奈。

偏偏大筆開銷還接二連三出現，家中的熱水器故障，更換花了28萬日圓（約合新台幣5萬6千元）；隔年又換了2台冷氣，再支出近35萬日圓（約合新台幣7萬元），更換家電都要精打細算。

每一筆開銷，對年金生活而言都是沉重負擔。佐藤先生感嘆：「一直以為房貸還完就能安心，沒想到真正讓人喘不過氣的，是為了住下去的費用。」

房價1160萬→2千萬卻不敢賣！年紀大了「重新適應環境、找醫院」更累

夫妻一度認真考慮出售房子，委託不動產公司估價後，房仲估價後告訴他們，這間當年5800萬日圓（約合新台幣1160萬元）買下的房子，如今市價已突破1億日圓（約合新台幣2千萬元）。

房仲告訴他們：「現在賣的話還能賺錢喔」，但夫妻倆最後還是放棄出售，原因不是價格，而是年紀。

妻子說：「到了這個年紀，真的不想再去陌生地方重新開始生活。」附近熟悉的超市、固定看診的診所、認識多年的藥師，以及每天在社區聊天的鄰居，都是20年來累積的生活圈。

即使賣掉房子，如果仍想留在東京都中央區，房價早已比當年高出許多；若搬到郊區，雖然生活成本較低，卻必須重新適應環境。

佐藤先生坦言：「如果是年輕時，我大概就搬了。但現在光想到要重新找醫院，就覺得很累。」

如今，房子的資產價值確實大幅上漲，賣掉甚至能獲利；但夫妻倆仍只能繼續住下去，同時承受管理費與修繕基金年年調漲的壓力。

佐藤先生最後無奈地說：「大家都說這間房子很值錢，但房價漲了，不代表我的退休生活就能安心。」

延伸閱讀：身價1.4億卻為省3元油錢繞遠路？理財專家：40~60歲是「最適合花錢的黃金歲月」！退休最慘是「不敢花錢」

本文不授權媒體夥伴轉載