長輩們總是會說，房租租金是支出，房貸是資產，買房是強迫儲蓄，繳完房貸你就存下了一間房子，確實，很多有殼族都是這樣走過來的。
台北最貴豪宅月租60萬，有錢人為何寧租不買房？
不過，打開實價登錄的租金資料，你就會發現很多有錢人跟我們想的又不一樣。
實價登錄揭露以來，全台最貴豪宅的租金交易，是位於台北市大安區的「勤美璞真」高樓層戶，月租60萬元，榮登豪宅租金王。(編按：該戶在2026年3月續約，月租金調整後為55.6萬元，仍是今年豪宅月租金最高的交易。)
股市名人「2億租豪宅10年」！砸5千萬裝潢、月付百萬租金
過去的豪宅主力租客多半是外商高管，或是公司租為招待所，雖然是住宅使用，但商用成分居高，不過近年也越來越多個人型的租客。
事實上，砸錢租豪宅的人還不少見，江湖傳聞一位股市名人簽了10年租約，租下有無敵綠蔭景觀的大坪數毛胚豪宅，先砸5千萬幫屋主裝潢，每月租金高達百萬，這10年的租金加裝潢費就逼近2億，有這樣的實力在台北市真的很多選擇，不過他寧可租而不願買，到底在打什麼如意算盤呢？
為什麼有錢人要租豪宅？寧租不買4大原因
推測可能有這些原因：
1.公司報銷節稅
這些每個月花得起 5、60 萬租金的租客，其實多半有相當實力去購買豪宅，許多租客也是公司負責人，不管租來自用、當公司招待所，或是成為外商公司禮遇外派來台的高階經理人居所，這些豪宅以公司的名義承租，相較一般個人租屋，公司承租可將租金列入營運支出，具備一定的稅務規劃空間，因此也讓高端租賃市場長期維持穩定需求。
2.資金彈性運用
對於許多做生意或投資的高資產族而言，現金在手才有錢滾錢的效益。
與其把錢全部投入不動產，不如保留資金去投資或周轉運作，尤其是對做金融投資者而言，用錢生錢的複利效益更大。
3.保護金流隱密
自從央行2012年頒布高價住宅限貸令後，高價住宅的貸款成數低、自備款高，對於想住豪宅且月收入高，但自備款不足，或是收入來源不希望高調的高資產族，可能因檯面上金流難以向銀行交待，乾脆以租代買，也可避免資產曝光，更顯得租豪宅的隱密性高。
4.熟悉鄰居環境
豪宅買家也不乏海外歸國台商，或子女學成返國，有購屋規劃，但還沒有看到喜歡的豪宅物件出售，或是屬意社區尚無物件出售，因此暫時先租屋熟悉環境，感受社區規劃和管理，並掌握價格行情及周邊環境和鄰居素質，再來做購買規劃，較具彈性。
事實上，豪宅的出租投報率並不高，通常在 1.2~2% 之間，因此對多數的豪宅屋主而言，擁有豪宅的目的不單純是為了出租收益，主要還是為資金做規劃，並期待未來有資產增值空間，出租也算是「結善緣」，或許有機會成為豪宅的下一手買方。
作者簡介_張旭嵐
台灣房屋集團趨勢中心執行長，台灣大學EiMBA和英國羅浮堡大學行銷雙碩士。
曾任1111人力銀行發言人、東森渡假村行銷經理、TVB歐洲台普通話主播及東森新聞記者。
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本文摘自聯經出版公司《打造高房商，聰明買好宅：先懂再買，好家在！張旭嵐的45堂買房決策課【隨書附「購屋8型人格測驗」拉頁】》
