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秋江水寒鴨先知?

秋江水寒鴨先知?

2023-08-16 09:54

「香港首富」李嘉誠家族的香港新建案,開盤價就降3成,比二手屋還便宜,引起眾人議論;
可能的原因是李氏家族看到港元在一定期限內將貶值,而且貶值幅度也許會高達3成。

港元離脫鉤美元不遠了?「香港首富」的李嘉誠家族,八月四日宣布在香港油塘的新建案「親海駅II」開盤價格,竟然不到周邊二手屋行情的七折!李嘉誠奈何做此斷腕之舉?

 

雖然李氏家族在中國及香港的剩餘資產,尚值一千四百億港元,但分量僅占家族總資產約十二%。此時在香港地產項目上自我斷腕,可能的原因應不脫兩個:估計香港房市即將墜落,李氏在其座右銘「不賺最後一個銅板」下,搶先開跑。或者,他已經看到港元與美元聯繫匯率脫鉤在即,不願損失匯率。

 

若把中國內地房市和香港房市放在翹翹板上,首先墜落的必然是中國房市,然後才是香港房市,香港房價不可能先於上海房價垮台。雖然上海房市已經岌岌可危,但畢竟在政府支撐市場之下,還僅處在「有行無市」的狀態。即使中國房市的萎靡已影響香港房市,李氏家族的香港新樓盤可先降價一成、甚至兩成,在步調上應該就足夠了。開盤就降三成,幾近不可思議。

 

那就得回到第二個可能的理由了:在英鎊匯率上吃過大虧的李氏家族,看到港元在一定期限內將貶值,而且貶值幅度可能高達三成。港元與美元是聯繫匯率,而美元絕無可能在近期內貶值三成,那麼可能性就只剩下港元與美元的聯繫匯率發生脫鉤了。

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