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他們這樣詐乾你系列5一「2種註記」防地面師搶房!從詐領理賠到誘導解約…壽險業者如何應對?

他們這樣詐乾你系列5一「2種註記」防地面師搶房!從詐領理賠到誘導解約…壽險業者如何應對?

陳燕珩、研究員‧黃浚瑋

金融

攝影 劉咸昌

2026-01-29 12:00

詐騙集團,就像一支分工嚴密的跨國精裝部隊,以最完美的陣型、最先進的武器,無情掃射手無寸鐵的群眾。被打穿的防詐漏洞該怎麼填補?民眾可以如何自保?這是你不可不知的反詐全攻略。

 

民眾與其坐等政府打詐,不如更務實地承認,自己有一天也可能受騙,在那之前,至少有五種管道可做好防範準備。

 

兩種註記防範地面師

即時通導入房貸流程  申請滲透率提高

 

針對房產詐騙財損慘重,目前地政事務所已有兩種註記服務可運用,其一是「地籍異動即時通」,可讓申請人指定最多兩名聯絡人,當不動產有買賣、贈與等情形時,地政機關會主動通知聯絡人,協助把關異動情形。除此之外,還有一項更具強制力的「預告登記」,不動產所有權人可指定信任的親友擔任請求權人,未來不動產進行買賣、設定抵押權等處分,必須取得請求權人的同意才能執行。

 

在各縣市地政局推廣下,二五年地籍異動即時通的申辦量,有相當顯著的成長。其中,若計算到二五年底,高雄市一年內的地籍異動即時通新增申辦量比前一年多了二.六倍,表現格外突出。

 

申辦量激增的原因,來自公私部門協力推動。高雄市政府去年八月與兆豐銀行合作,直接將「即時通」服務導入房貸申請流程,由銀行主動協助民眾併案申請,提高便利性。此外,市府也與台糖、台塑、中鋼等大企業合作,直接到辦公現場協助員工申請,擴大觸及率。

 

去年高雄有一位民眾到地政事務所辦理不動產抵押設定,金額達四五五萬元,謊稱是用於醫療支出。隨後,家屬就收到地籍異動通知簡訊,驚覺民眾竟瞞著家人進行抵押設定,緊急致電地政事務所了解詳情。原來,她是誤信網路認識的「男友」,遭到愛情詐騙,所幸最後在親友聯合勸說下打消念頭,守住四百多萬元資產。

 

壽險業者響應推行

運用AI模型協助辨識詐騙風險

 

去年《今周刊》在詐騙專題報導倡議,相關單位應比照不動產異動通知,推動定存解約、大額轉帳及保單解約註記,同樣讓民眾指定聯絡人,當遇到相關處分情形時,能即時通知對方,讓「第三人」協助把關,減少被詐團利用的風險。

 

推動一年來,截至今年一月五日,國內已有十六家行庫、占全台近六成實體分行提供定存解約指定聯絡人註記。此外,全台二十家壽險公司中,亦有十六家已提供保單註記服務;而在二五年八月就完成相關機制的南山人壽眼裡,註記聯絡人,像是守護保戶的關鍵「第三防線」。

 

南山人壽營運行政資深副總經理李淑娟解釋,早在二四年底,南山即已完成「黃金眼AI防詐」模型,透過保戶行為分析、保單資料側寫及第一線客服經驗等,辨識臨櫃辦理保單借款或解約保戶的遭詐風險。例如去年某高齡保戶以「購買高價藥材」為由辦理保單借款時,因其借款目的與金額都與過往行為不符,系統就立刻亮起紅燈警示,隨後也確認為詐騙事件。

 

銀行聚焦關懷客戶

匯款註記申請  重點推廣中高齡族群

 

「但這也代表,業者如今面臨的不僅是『詐領理賠』,更延伸至『誘導解約或保單借款』的複合威脅。」李淑娟強調,即使有AI識詐、行員關懷兩道防線,仍有必要打造「保單安心聯絡人」的防護盾,讓家屬能即時掌握保單動態。

 

而在所有金融機構中,玉山銀行率先在二五年六月響應「指定聯絡人」機制,針對匯款、網銀轉帳、換匯或定存中途解約等情形提醒聯絡人,正是因為「過去銀行防詐多聚焦在人頭帳戶(加害人),對保護被害人的投入度普遍不足,我們覺得還可以做更多。」玉山銀行個金風管處資深經理莊永津說。

 

然而,《今周刊》二五年進行的《全民反詐騙大調查》中,雖然有六至七成民眾有意願辦理定存、保單解約註記,但知道這些服務的人僅兩成多,已辦理的民眾甚至都不到一%。

 

這項調查結果,讓玉山銀行個金風管處資深協理李耀宇深有同感。「雖然玉山去年九月加碼推出『線上』申辦服務,但成效不如預期。申請比率低,是因為絕大多數當事人不認為自己會被騙,再來是隱私考量。」玉山持續針對中高齡、單身或小孩在國外的族群加強推廣,希望民眾理解第三人把關機制的重要性。

 

兩年前遠在緬甸園區的謝岳鵬,歷經二十天人間煉獄後,奇蹟式被「贖回」台灣。他在園區時曾試圖逃跑,被詐團關進「軍事監獄」凌虐到遍體鱗傷。某個夜晚,他躺在水泥地看著天花板,流著淚許下心願:「如果能逃回台灣,我要當反詐騙大使,不希望再有任何一個人受騙。」

 

「不再有人受騙」或許是個過度理想的天真目標,但過去一年台灣平均單月遭詐財損金額較前一年驟降四成,已經算是不俗成績。畢竟每樁詐騙的背後,都是一場個人與家庭的慘痛悲歌,從官到民,確實都該用零容忍的嚴肅態度面對打詐之戰,如同金管會主委彭金隆所說:「只要詐騙沒有消失,我們對打詐成績就沒有滿意的一天。」

 

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