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每坪逼近200萬 建商、懂門路教授都變玩家 地價兩年飆150% 水湳園區「跳空漲停」怪象

每坪逼近200萬  建商、懂門路教授都變玩家  地價兩年飆150%  水湳園區「跳空漲停」怪象
水湳經貿園區「文商段12、13地號」土地標售(圖 中三角形基地),共吸引5張標單,但最後改為私下 議價,成交價將牽動2022年台中房價走勢。

梁任瑋

政治社會

攝影/ 劉咸昌

1306期

2021-12-29 12:30

一條閒置機場跑道,將有機會造就台中新地王誕生? 原定十二月二十八日公開標售的水湳經貿園區土地,最後改為私下議價,但每坪三八○萬元的底價已轟動武林,這裡為何吸引建商蜂擁而至?

儘管央行打房力道愈來愈大,限縮建商購地貸款成數,但全台建商瘋搶土地的熱度絲毫不受影響,尤其是近期最為紅火的台中水湳經貿園區,近日標售的文商段十二、十三地號土地,底價每坪三八○萬元已創下當地新高,由於周邊仍有不少土地待價而沽,台中建商直言,不管標售結果如何,這塊重劃區土地價格長線往上的趨勢不會改變。
 
水湳經貿園區歷年土地標售統計
 
 

推案省力  瘋搶帶建照土地

 

水湳經貿園區這塊正對「綠美圖」的土地,面積二九八七坪,光是底價就要一一三.五億元,由於是帶建照土地,容積率八○○%,依標售底價每坪三八○萬元推估,容積單價直逼五字頭,加計每坪十五萬元的營造成本,「估算未來推案,光是反映成本,單價就高達六、七十萬元,再考量業者的合理利潤,往後推案價碼可能會從八字頭起跳。」台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說。

 

事實上,從水湳經貿園區近三年土地交易金額的連年成長,即可看出當地交易熱絡的市況。二○一九年,該區全年土地成交面積五二七八坪,交易金額僅四十二億元,但到了二○年,面積與金額皆以倍數成長,飆升到二.一萬坪、二五○.三億元,更誇張的是,地價一口氣漲了五成,每坪從七十九.六萬元攀升至一一九.一萬元。緊接著在二一年,市場熱度更持續 加溫,雖然成交總面積只有一.二七萬坪,但土地單價卻成長逾六成,每坪逼近二百萬元,「算下來,兩年漲幅將近一五○%!」陳定中表示。

 

「漲的速度太可怕了。」亞昕國際開發台中分公司土地顧問張維珍,對這個數字也感到咋舌。

 

她攤開地圖,細數水湳經貿園區與周邊十四期重劃區、單元八重劃區,這是台中目前最夯的三大重劃區。張維珍指出,不只台中本地的營建業者都已插旗卡位,連台北建商都南下獵地,推升地價水漲船高,「我們本來也在水湳看了一塊地,但實在買不下去,最後索性放棄。」

 

《今周刊》實際來到前身為水湳機場的水湳經貿園區,只見原本雜草叢生的狹長飛機場跑道,已變身為大型工地,在一望無際的中央公園、大興土木的國際會展中心旁,穿插著建案廣告看板,從建商的角度來看,水湳是充滿機會的寶地,當地的土地開發公司,更是如雨後春筍般一家家冒出來。仲介透露,近年來加入買賣土地行列的地主,不乏台中當地的大學教授。

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