編按：出生率持續下降，台灣人口走向超高齡化！根據內政部統計，2025年5月新生兒人數僅8,433人，創下歷年單月新低，且已連續17個月人口負成長，對未來社會發展構成嚴重威脅。
不過在人口越來越少的情況下，到底誰在買房？房價為何還能撐得住？
少子化一定會讓房價跌？你可能想錯了整整十年。
台灣生育率全球最低 以後房子誰買？
大家最近是不是又被新聞嚇到？台灣生育率跌到 0.87，全球最低。而7月死亡數居然是出生兩倍很多人立刻下結論：「小孩都不生了，以後房子誰要買？房價一定崩！」聽起來合理對吧？但這個邏輯，其實並非完全正確。
首先，房市不會是在第一波倒下的名單，少子化，確實會讓一些行業直接中槍，例如：
・補教業、幼教、月子中心
・私立學校
・尿布、推車、親子餐廳
因為這些東西跟「出生人數」直接綁在一起，生得少，就沒市場。但房市不同，它跟「人口總數」沒那麼直接關聯。我用數據告訴你，現在人的居住方式變了。
內政部統計顯示，雖然台灣人口從 2020 開始下降，但「住宅用電戶數」每年都在成長，為什麼？
・晚婚、不婚
・離婚率高
・高齡分戶
・家庭人數縮小化
人口變少了 家庭數卻變多了
以前一棟房住六口，現在可能拆成三、四戶，各住一間。人口少了，但家庭數變多了，需求反而分散增加。
以下是三個容易被忽略的真相：
1.都市化加速
六都資源集中，租屋與購屋需求鎖定交通便利的小坪數房。
2.空屋率迷思
偏鄉空屋多，不代表精華區沒需求。熱區空屋率常低於10%。
3.生活自主化
越來越多人寧願花錢獨居，也不回家擠。
像我有位朋友小毛，享受自由生活，常常換工作，家人要他搬回去省房租，他寧願住8坪的小套房，也不要回家和爸媽吵。生活習慣的不同，讓更多年輕人，需要自己的獨立空間。結果原本一間房住6人，變成3～4個人各租或各買一間，這就是三倍的需求。
那麼想想看，房價從來不是單看「人口變化」就能決定的，它更多是「人怎麼住」和「錢往哪裡去」。所以我想問問大家如果「少子化」繼續，但家庭分戶率持續增加，未來你覺得房價會怎麼走？
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