AMC、逾放屋是房價大殺手 P.62

劉德宜

2002-01-17 21:55

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從投資的觀點，房屋是同時具有「賺取買賣資本利得」與「出租賺取現金流量」的工具，而過去將房屋視為投資工具，主要是賺取起漲至高點這段非常高的資本利得，但這段輝煌歷史因房地產經歷長達十年的不景氣將不再現。

雖然房地產最近買氣開始出現，但是，台灣房地產後勢變數仍相當大，包括還無法評估對房價產生多大殺傷力的資產管理公司( AMC )砍價效應，以及銀行釋出的逾放屋，尤其是台灣人口結構由過去的金字塔型轉為橄欖球型，亦即出生率的不足，目前零至四歲人口數僅一四四．四九萬人，而台灣房屋自有率高達八成以上，潛在的房市買盤大幅縮小下，長期而言，房地產仍呈偏空走勢，所以短期內房價雖呈持穩走勢，長期則須看外資買盤等利多效應的支撐度。

不過，從台北市分析，若不計高價豪宅下跌三成對區域行情帶來的衝擊，優質地段如明星學區，或生活與交通便捷如捷運沿線等地區，近兩年來房價下滑幅度約一成，例如新興指標區信義區，去年平均房價每坪約二十二萬元，僅較去年下跌約八％，以文教區著稱的文山區，去年平均每坪房價十九萬元，亦僅較前年微幅下滑約五％。

由此可見，流動性低的房地產不論自住或投資，「地點」仍是最佳保值與增值的護身符，尤其打算以出租為生的投資客，更需要仔細評估出租地點的可行性，才不會成為永遠套牢族。